2024年度连云港二手住宅买卖合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度连云港二手住宅买卖合同样本本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1税费承担9.2物业费用9.3户口迁移9.4附属设施10.合同的附件10.1房屋所有权证10.2买卖双方身份证明10.3其他重要文件11.签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.合同附件14.合同生效日期本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖标的2.1住宅基本情况2.2住宅权利及瑕疵第三条：合同价格及支付方式3.1合同价格3.2支付方式及时间第四条：交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及时间第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2住宅维修责任10.3邻里关系及物业管理第十一条：附件11.1住宅产权证明11.2买卖双方身份证明11.3付款凭证及其他相关文件第十二条：合同的修订12.1合同修订条件12.2修订后的合同生效第十三条：合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条：其他14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的签订地点及日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家性别：X1.1.3卖家身份证号：X1.1.4卖家联系方式：X1.1.5卖家住址：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家性别：X1.2.3买家身份证号：X1.2.4买家联系方式：X1.2.5买家住址：X第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋所有权证号：X2.1.5房屋规划用途：住宅2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证：附件一2.2.2土地使用权证：附件二第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式3.2.1买家应通过银行转账方式向卖家支付购房款。3.3支付时间3.3.1买家应于本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付至卖家指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1卖家应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买家。4.2交付条件4.2.1房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕；（2）房屋及附属设施设备完好，无任何遗留问题；（3）水、电、燃气、供暖等户号已办理，费用已结清；（4）物业费、公共维修基金等相关费用已结清。4.3过户手续4.3.1卖家应协助买家办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.4过户费用4.4.1过户过程中所产生的一切费用由买家承担。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.1.1卖家保证所述房屋不存在任何质量问题，并保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2维修责任5.2.1房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由卖家承担。5.3维修费用5.3.1因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担。第六条违约责任6.1卖家违约6.1.1卖家未按本合同约定时间交付房屋的，应按迟延交付部分房价的1%向买家支付违约金。6.1.2卖家未按本合同约定价格交付房屋的，应按实际交付价格与合同约定价格的差额部分向买家支付违约金。6.2买家违约6.2.1买家未按本合同约定时间支付购房款的，应按迟延支付部分房价的1%向卖家支付违约金。6.2.2买家未按本合同约定接收房屋的，应承担因此产生的一切费用。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指已经发生过一次买卖的住宅，包括房屋及其附属设施和土地使用权。第二条：住宅买卖标的2.1住宅基本情况住宅位于连云港市（具体地址），房屋产权证号：房屋建筑面积：平方米房屋结构：土地使用权面积：平方米土地使用权性质：2.2住宅权利及瑕疵甲方保证对上述住宅拥有完全的所有权或处置权，该住宅不存在任何法律纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。该住宅的设施设备齐全，功能正常，没有重大隐蔽瑕疵。第三条：合同价格及支付方式3.1合同价格本住宅的买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.2支付方式及时间（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：。乙方应在本合同签订之日起日内，将房价款支付完毕。第四条：交付及过户4.1交付时间及条件（1）房屋及附属设施完好，功能正常；（2）所有产权证书齐全；（3）住宅内无遗留物品。4.2过户手续及时间甲方应在本合同签订之日起日内，协助乙方办理过户手续。过户手续包括但不限于：（1）房屋产权过户登记；（2）土地使用权过户登记；（3）税费缴纳；（4）其他相关手续。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务甲方应保证对住宅拥有合法的所有权或处置权，并保证住宅不存在任何法律纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。甲方应在合同约定的时间内完成住宅的交付和过户手续。5.2买受人权利与义务乙方应按照合同约定的价格和时间向甲方支付房价款。乙方应在合同约定的时间内完成住宅的过户手续。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致，可以变更本合同。6.2合同解除条件任何一方提出解除本合同的，应书面通知对方。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收到的款项和物品。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给对方造成的损失；（3）按照合同约定办理相关手续。7.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给对方造成的损失；（3）按照合同约定办理相关手续。第八条争议解决7.1协商解决8.1.1双方应在合同履行过程中，积极沟通，妥善解决可能出现的争议。8.2调解解决8.2.1如双方发生纠纷，可向当地房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决8.3.1如双方发生纠纷，可向约定的仲裁机构申请仲裁。8.4法律途径8.4.1如上述协商、调解、仲裁方式不能解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1税费承担9.1.1双方同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。9.2物业费用9.2.1房屋交付后，物业费用由买家承担。9.3户口迁移9.3.1卖家应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋内的户口迁出。9.4附属设施9.4.1房屋交付时，附属设施（如家具、家电等）的清单详见附件三。第十条合同的附件10.1房屋所有权证：附件一10.2买卖双方身份证明：附件二10.3其他重要文件：附件三第十一条签字盖章11.1卖家签字：________________11.2买家签字：________________11.3见证人签字：________________第十二条合同签订日期12.1本合同签订日期为：____年____月____日。第十三条合同附件13.1附件一：房屋所有权证复印件13.2附件二：买卖双方身份证明复印件13.3附件三：附属设施清单第十四条合同生效日期14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。652578第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的争议解决地点为连云港市，任何一方均有权向连云港市人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方按照合同约定完成了所有的义务；（2）双方协商一致终止本合同；（3）依法应当终止的其他情况。9.3合同失效条件（1）双方均履行了合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当解除的其他情况。第十条：其他约定10.1税费承担双方应按照国家的法律法规承担与本次住宅买卖相关的税费。10.2住宅维修责任住宅在交付后，由乙方负责日常维护和维修。10.3邻里关系及物业管理乙方应遵守住宅小区的规章制度，维护邻里关系，按时缴纳物业管理费。第十一条：附件11.1住宅产权证明甲方应向乙方出示住宅的产权证明文件。11.2买卖双方身份证明双方应向对方出示有效的身份证明文件。11.3付款凭证及其他相关文件双方应互相提供付款凭证及其他与本次交易相关的文件。第十二条：合同的修订12.1合同修订条件任何一方提出修订本合同的，应书面通知对方。经双方协商一致，可以修订本合同。12.2修订后的合同生效修订后的合同经双方签字（或盖章）后生效。第十三条：合同的份数13.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本份数本合同如有副本，其份数另行约定。第十四条：其他14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国的法律。14.3合同的签订地点及日期本合同于连云港市签订，签订日期为2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助完成房屋买卖过程中涉及的各类服务机构和个人，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入需得到甲乙双方的同意，并明确第三方介入的具体事项和责任。第二条第三方责任2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方在提供服务过程中，若因自身原因导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的责任。2.3第三方应保守甲乙双方的秘密，不得泄露甲乙双方的身份信息、联系方式、财务状况等。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用由甲乙双方承担，具体费用应在第三方提供服务前由甲乙双方协商确定。3.2甲乙双方应在第三方提供服务后个工作日内支付服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为人民币万元整。4.2第三方责任限额的约定应在合同中明确，并由甲乙双方和第三方共同签署。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系是基于本合同约定的服务关系，第三方并非合同当事人，不承担合同履行义务。5.2甲乙方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，不得利用第三方从事违法活动。第六条第三方退出6.1第三方如需退出本合同，应提前个工作日通知甲乙双方。6.2第三方退出后，应协助甲乙双方完成后续手续，确保房屋买卖的顺利进行。第七条第三方义务7.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的服务。7.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。7.3第三方应按照约定时间完成服务，如有延迟，应承担相应的违约责任。第八条第三方权利8.1第三方有权要求甲乙双方提供与其服务相关的必要信息和资料。8.2第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙双方协助完成相关手续。8.3第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应以书面形式明确，并作为本合同的附件。10.2本合同的附件应由甲乙双方和第三方共同签署。第十一条合同的签订11.1本附加条款与主合同具有同等法律效力，自甲乙双方和第三方共同签署之日起生效。11.2本附加条款一式三份，甲乙双方和第三方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介机构提供房源信息及促成交易；（2）评估机构对住宅进行评估；（3）过户机构协助办理房屋过户手续；（4）其他依法或依据本合同需要第三方协助的情形。第二条：第三方责任2.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或协助承担相应的责任。第三方的责任限额应根据其提供的服务性质和合同约定确定。2.2第三方责任承担第三方未按约定履行义务或因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。第三方对甲乙双方的损失赔偿责任不应超过其收取的费用总额。第三条：第三方权利与义务3.1第三方权利第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。3.2第三方义务第三方应按照合同约定提供服务，并确保其提供的服务符合法律法规和行业标准。第三方应对甲乙双方提供的个人信息和资料予以保密。第四条：甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方的关系界定甲乙双方与第三方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙双方之间的合同关系产生影响。4.2甲乙双方对第三方的权利限制甲乙双方不得要求第三方提供超出合同约定范围的服务，不得利用第三方提供的服务侵犯他人的合法权益。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1中介机构介入条款中介机构应按照合同约定提供真实的房源信息，并协助甲乙双方达成交易。中介机构收取的中介费应按照双方约定进行。5.2评估机构介入条款评估机构应对住宅进行客观、公正的评估，并提供评估报告。评估费用由甲乙双方按照约定承担。5.3过户机构介入条款过户机构应协助甲乙双方办理房屋过户手续，并按照双方约定收取过户服务费。5.4其他第三方介入条款对于其他第三方介入的情形，甲乙双方应根据实际情况签订相应的补充协议，明确第三方的权利义务和责任限额。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的服务性质、合同约定及法律法规规定确定。甲乙双方应在补充协议中明确第三方的责任限额。6.2第三方责任限额的赔偿范围第三方对甲乙双方的赔偿责任不应超过其责任限额。甲乙双方因第三方原因遭受的损失，应在责任限额内予以赔偿。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的诉讼地点及法院第三方介入争议的诉讼地点为连云港市，任何一方均有权向连云港市人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的合同修订8.1第三方介入合同修订条件任何一方提出修订本合同的，应书面通知对方。经甲乙双方及第三方协商一致，可以修订本合同。8.2修订后的第三方介入合同生效修订后的第三方介入合同经甲乙双方及第三方签字（或盖章）后生效。第九条：第三方介入合同的份数9.1第三方介入合同正本份数第三方介入合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。9.2第三方介入合同副本份数第三方介入合同如有副本，其份数另行约定。第十条：其他10.1第三方介入合同的解释权第三方介入合同的解释权归甲乙双方及第三方共同所有。10.2第三方介入合同的适用法律第三方介入合同适用中华人民共和国的法律。10.3第三方介入合同的签订地点及日期第三方介入合同于连云港市签订，签订日期为2024年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：附属设施清单附件四：房屋交付确认书附件五：过户手续申请表附件六：贷款申请表附件七：物业费用结算单附件八：户口迁移证明附件九：房屋维修记录附件十：合同履行过程中的其他重要文件附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，包括但不限于房屋所有权证编号、房屋地址、房屋面积、规划用途等信息。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：买卖双方身份证明复印件应包括身份证正面、反面，以及有效期的复印件。附件三：附属设施清单说明：附属设施清单应详细列明房屋内的家具、家电等附属设施名称、型号、数量等信息。附件四：房屋交付确认书说明：房屋交付确认书应由买卖双方和见证人共同签署，确认房屋交付的时间、条件和状态。附件五：过户手续申请表说明：过户手续申请表应包括买卖双方的基本信息、房屋所有权证编号、过户原因等。附件六：贷款申请表说明：贷款申请表应包括买卖双方的基本信息、贷款金额、还款方式、贷款银行等。附件七：物业费用结算单说明：物业费用结算单应详细列明物业费用的结算时间、金额、支付方式等信息。附件八：户口迁移证明说明：户口迁移证明应由卖家提供，证明其在合同约定的时间内将户口迁出。附件九：房屋维修记录说明：房屋维修记录应详细记录房屋在买卖过程中的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等信息。附件十：合同履行过程中的其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于贷款批准函、物业交割单、水电燃气户号变更证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定：卖家未按合同约定时间交付房屋的，应按迟延交付部分房价的1%向买家支付违约金。卖家未按合同约定价格交付房屋的，应按实际交付价格与合同约定价格的差额部分向买家支付违约金。卖家未履行合同约定的维修责任的，应承担维修费用。示例：如果卖家未能在合同约定的时间内交付房屋，则应向买家支付迟延交付部分的房价违约金，例如迟延交付10平方米，则应支付1万元的违约金。2.买家违约行为及责任认定：买家未按合同约定时间支付购房款的，应按迟延支付部分房价的1%向卖家支付违约金。买家未按合同约定接收房屋的，应承担因此产生的一切费用。示例：如果买家未能在合同约定的时间内支付购房款，则应向卖家支付迟延支付部分的房价违约金，例如迟延支付10平方米，则应支付1万元的违约金。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未按合同约定提供服务的，应承担因此产生的损失。第三方泄露甲乙双方的秘密的，应承担相应的违约责任。示例：如果第三方未能在合同约定的时间内提供服务，则应向甲乙双方承担因此产生的损失，例如迟延提供服务导致购房款支付延迟，则第三方应承担延迟支付的违约金。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅产权证明详细要求和说明：甲方应向乙方出示住宅的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。产权证明应合法有效，无任何法律纠纷。附件2：买卖双方身份证明详细要求和说明：双方应向对方出示有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。身份证明应真实有效，以证明双方的真实身份。附件3：付款凭证及其他相关文件详细要求和说明：双方应互相提供付款凭证及其他与本次