2024年度房地产销售合同：住宅小区房屋销售代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售合同：住宅小区房屋销售代理协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（代理方）1.3房地产术语定义第二条房屋销售代理权2.1代理范围2.2代理期限2.3代理权限第三条销售价格及付款方式3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间第四条销售业绩奖励4.1销售业绩奖励标准4.2奖励支付时间4.3奖励支付方式第五条合同的履行与服务5.1甲方义务5.2乙方义务5.3甲方服务内容5.4乙方服务内容第六条保密条款6.1保密信息范围6.2保密期限6.3违约责任第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3适用法律第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后处理第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力处理第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二条附则12.1合同附件12.2合同生效日期12.3合同份数第十三条甲方（卖方）声明13.1甲方声明内容第十四条乙方（代理方）声明14.1乙方声明内容合同主题：2024年度房地产销售合同：住宅小区房屋销售代理协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）甲方是指拥有住宅小区房屋所有权的企业或个人，即房屋的出售方。1.2乙方（代理方）乙方是指被甲方授权进行房屋销售代理的企业或个人，即房屋销售的代理方。1.3房地产术语定义本合同中使用的房地产术语，如有特殊定义，将在附件中进行明确。第二条房屋销售代理权2.1代理范围乙方作为甲方住宅小区房屋的销售代理，代理范围包括所有甲方提供的待售房屋。2.2代理期限代理期限为自合同签订之日起至2024年12月31日止。2.3代理权限乙方在代理期限内享有独家销售权，有权以甲方名义与购房者签订购房合同，并收取购房款项。第三条销售价格及付款方式3.1销售价格甲方同意按照附件中规定的价格将住宅小区房屋出售给乙方。3.2付款方式乙方应按照附件中约定的付款方式向甲方支付购房款项。3.3付款时间付款时间按照附件中约定的时间进行。第四条销售业绩奖励4.1销售业绩奖励标准乙方完成销售业绩的，甲方同意按照附件中规定的标准向乙方支付奖励。4.2奖励支付时间奖励支付时间在乙方完成销售业绩后的10个工作日内。4.3奖励支付方式奖励通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。第五条合同的履行与服务5.1甲方义务甲方应按照合同约定提供待售房屋，并保证房屋质量符合国家相关标准。5.2乙方义务乙方应全力进行销售推广，努力完成销售目标，并按照约定支付购房款项。5.3甲方服务内容（1）提供完整的房屋销售资料；（2）协助乙方进行房屋销售的宣传和推广；（3）提供购房者的咨询和解答；（4）与乙方共同办理购房合同签订及相关手续。5.4乙方服务内容（1）及时反馈购房者需求和意见；（2）协助甲方进行销售计划的制定和实施；（3）按照约定支付购房款项；（4）协助甲方处理购房者的问题和投诉。第六条保密条款6.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、甲方销售资料、乙方客户信息等。6.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。6.3违约责任违反保密条款的，违约方应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点争议解决地点为甲方所在地。8.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）代理期限届满，双方未续签；（2）甲方提前解除合同，但应承担相应的违约责任；（3）乙方丧失代理权，如因违约等原因；（4）不可抗力导致合同无法履行。9.3合同终止后处理合同终止后，乙方应立即停止销售活动，将销售所得全部交付甲方，并办理相关手续。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）以及政府行为（如政策调整等）。10.2不可抗力后果由于不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。10.3不可抗力处理遇到不可抗力事件，一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商采取措施，减轻损失。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除合同解除的条件和程序按照合同约定和法律规定执行。第十二条附则12.1合同附件合同附件包括房屋销售资料、付款凭证、业绩奖励标准等。12.2合同生效日期合同生效日期为双方签字（或盖章）之日起。12.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条甲方（卖方）声明13.1甲方声明内容甲方声明本合同所述房屋信息真实有效，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第十四条乙方（代理方）声明14.1乙方声明内容乙方声明已充分了解并同意本合同的条款，将全力以赴履行合同义务，努力完成销售目标。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、审计方、评估方、监管方、金融服务机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）中介方：提供房屋销售、购买咨询服务的机构或个人；（2）审计方：对甲方财务状况、房屋权属等进行审计的机构；（3）评估方：对房屋价值进行评估的机构；（4）监管方：对房屋销售过程进行监管的政府部门；（5）金融服务机构：提供融资、支付、结算等金融服务的机构。第二条第三方介入程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲方、乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方；（2）甲方、乙方与第三方签订相关协议，明确双方权利义务；（3）甲方、乙方应按照约定履行合同义务，配合第三方工作；（4）第三方完成介入工作后，应向甲方、乙方出具书面报告。2.2第三方责任第三方在合同履行过程中的责任如下：（1）中介方：提供真实、准确的房屋销售、购买咨询服务，协助甲方、乙方完成交易；（2）审计方、评估方：依法履行职责，对甲方财务状况、房屋权属等进行审计、评估；（3）监管方：依法对房屋销售过程进行监管，维护市场秩序；（4）金融服务机构：提供融资、支付、结算等服务，确保资金安全、便捷。2.3第三方责任限额第三方责任限额如下：（1）中介方：中介费用为交易总金额的1%；（2）审计方、评估方：审计、评估费用由甲方、乙方协商确定；（3）监管方：不收取费用，依法履行职责；（4）金融服务机构：按照金融服务协议约定的费用标准收取。第三条第三方与其他各方关系3.1第三方与甲方关系第三方在合同履行过程中，应遵循甲方意愿，协助甲方、乙方完成交易。3.2第三方与乙方关系第三方在合同履行过程中，应遵循乙方意愿，协助甲方、乙方完成交易。3.3第三方之间的关系第三方之间应相互协作，共同完成合同履行过程中的相关事宜。第四条第三方违约处理4.1第三方违约情形第三方违约情形包括但不限于：（1）未按照约定完成介入工作；（2）提供的信息、服务不真实、准确；（3）未按照约定履行合同义务。4.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。4.3第三方违约处理程序甲方、乙方认为第三方存在违约行为的，应与第三方协商解决；协商不成的，可以向第三方所在地人民法院提起诉讼。第五条甲方、乙方协助第三方履行合同义务5.1甲方、乙方应协助第三方完成介入工作，提供必要的文件、资料、场地等；5.2甲方、乙方应按照约定时间、方式支付第三方费用；5.3甲方、乙方应配合第三方进行审计、评估、监管等工作。第六条甲方、乙方与第三方之间的纠纷解决6.1甲方、乙方与第三方发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。6.2纠纷解决地点为甲方所在地。6.3适用法律为中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋销售资料详细列出所有待售房屋的相关信息，包括房屋位置、面积、户型、单价、总价等。附件2：付款凭证列出所有付款的详细信息，包括付款时间、付款金额、付款方式等。附件3：业绩奖励标准详细说明业绩奖励的标准，包括销售金额、奖励比例、奖励支付时间等。附件4：中介服务协议列出中介方与甲方、乙方之间的服务协议，包括服务内容、服务费用、服务期限等。附件5：审计报告提供甲方财务状况、房屋权属等进行审计的报告。附件6：评估报告提供房屋价值评估的报告。附件7：监管文件提供政府部门对房屋销售过程进行监管的文件。附件8：金融服务协议列出金融服务机构与甲方、乙方之间的协议，包括融资、支付、结算等服务内容。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方提供虚假、不准确的房屋销售、购买咨询服务，导致交易失败或产生纠纷。示例：中介方未能提供真实房源信息，导致甲方、乙方签订购房合同后发现房屋存在严重问题，从而引发纠纷。2.审计方、评估方未依法履行职责，导致审计、评估结果不真实、准确。示例：审计方未能对甲方的财务状况进行全面审计，导致审计报告中存在重大遗漏，从而引发纠纷。3.监管方未依法对房屋销售过程进行监管，导致市场秩序混乱。示例：监管方未能及时查处违规销售行为，导致甲方、乙方遭受损失。4.金融服务机构未按照约定提供融资、支付、结算等服务，导致交易失败或产生纠纷。示例：金融服务机构未能在约定时间内提供融资，导致甲方、乙方购房付款，从而引发纠纷。违约责任认定标准：1.中介方违约责任：中介方应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。示例：中介方提供虚假房源信息，导致甲方、乙方签订购房合同后发现房屋存在严重问题，中介方应承担赔偿责任。2.审计方、评估方违约责任：审计方、评估方应承担违约责任，赔偿甲方、