2024年度北京市房产共有权变更合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房产共有权变更合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方姓名：_______，身份证号码：_______，系北京市_______区_______街道_______号房产的共有权人。1.2乙方姓名：_______，身份证号码：_______，系甲方之配偶/子女/父母/兄弟姐妹等直系亲属。1.3房产坐落：北京市_______区_______街道_______号房产，房产证号：_______。第二条：共有权变更事由2.1鉴于甲方与乙方为直系亲属关系，甲方愿意将其名下北京市_______区_______街道_______号房产的共有权按份转让给乙方。第三条：共有权变更比例3.1甲方同意将其名下房产的共有权中的_______%（具体比例）转让给乙方。第四条：变更登记4.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，协同乙方共同向房产登记机关申请办理共有权变更登记手续。4.2房产登记机关应自收到申请之日起_______日内，办理完毕共有权变更登记手续。第五条：共有权变更后的权利义务5.1变更登记完成后，乙方成为该房产的共有人，享有相应的权利和承担相应的义务。5.2甲方应保证其提供的房产信息真实、准确，否则造成的一切后果由甲方承担。第六条：共有权变更的税费6.1办理共有权变更登记过程中产生的税费，按照相关法律法规规定由甲方和乙方承担。第七条：合同的履行和违约责任7.1各方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第八条：争议解决8.1本合同的解释和履行发生争议的，各方应友好协商解决；协商不成的，应向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改和解除9.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除必须经各方协商一致，并以书面形式作出。第十条：其他约定10.1本合同一式_______份，各方执一份。10.2本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。第十一条：甲方（转让方）签字：_______，日期：_______。第十二条：乙方（受让方）签字：_______，日期：_______。第十三条：见证人签字：_______，日期：_______。第十四条：房产登记机关签字：_______，日期：_______。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方姓名：，身份证号码系北京市海淀区中关村大街1号房产的共有权人。1.2乙方姓名：，身份证号码：11010519750305002Y，系甲方之配偶。1.3房产坐落：北京市海淀区中关村大街1号房产，房产证号：京房权证海字第56号。第二条：共有权变更事由2.1鉴于甲方与乙方为直系亲属关系，甲方愿意将其名下北京市海淀区中关村大街1号房产的共有权按份转让给乙方。第三条：共有权变更比例3.1甲方同意将其名下房产的共有权中的50%（具体比例）转让给乙方。第四条：变更登记4.1甲方应自本合同签订之日起15日内，协同乙方共同向房产登记机关申请办理共有权变更登记手续。4.2房产登记机关应自收到申请之日起30日内，办理完毕共有权变更登记手续。第五条：共有权变更后的权利义务5.1变更登记完成后，乙方成为该房产的共有人，享有相应的权利和承担相应的义务。5.2甲方应保证其提供的房产信息真实、准确，否则造成的一切后果由甲方承担。第六条：共有权变更的税费6.1办理共有权变更登记过程中产生的税费，按照相关法律法规规定由甲方和乙方承担。第七条：合同的履行和违约责任7.1各方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方不按期协同乙方办理共有权变更登记手续的，应向乙方支付违约金人民币10,000元。7.3乙方不按期支付转让款的，应向甲方支付违约金人民币10,000元。7.4如因房产登记机关的原因导致共有权变更登记手续延误的，甲方应承担相应的责任。第八条：争议解决8.1本合同的解释和履行发生争议的，各方应友好协商解决；协商不成的，应向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改和解除9.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除必须经各方协商一致，并以书面形式作出。第十条：其他约定10.1本合同一式三份，各方执一份。10.2本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。第十一条：甲方（转让方）签字：，日期：2024年1月1日。第十二条：乙方（受让方）签字：，日期：2024年1月1日。第十三条：见证人签字：，日期：2024年1月1日。第十四条：房产登记机关签字：赵六，日期：2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、房产登记机关等。1.2第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。1.3第三方在履行合同职责过程中，如因故意或过失导致合同一方或双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的具体情形2.1房产评估环节，甲方应选择具备资质的评估机构进行房产评估，并将评估结果告知乙方。2.2房产交易环节，甲方、乙方可以选择中介方提供的中介服务，中介方应按照约定履行其职责，包括但不限于房产信息核验、交易流程咨询、交易双方协调等。2.3房产登记环节，甲方、乙方应共同前往房产登记机关办理登记手续，房产登记机关应依法审核并办理登记。第三条：第三方的责任限额3.1第三方在履行合同职责过程中，如因其过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担的责任限额为：a)中介方：中介费的_______倍；b)评估机构：评估费的_______倍；c)律师事务所：律师费的_______倍；d)房产登记机关：相关登记费的_______倍。3.2第三方如因故意行为导致甲方或乙方损失的，不受责任限额的限制，第三方应承担实际损失的全部赔偿责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方在履行合同职责过程中，与其他各方应保持独立关系，不得有任何利益冲突。4.2第三方应严格按照合同约定履行其职责，不得干预甲方、乙方之间的合同履行。4.3如第三方在履行合同职责过程中，发现甲方、乙方有违反法律法规或合同约定的行为，应及时告知对方并采取措施予以制止。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1甲方、乙方应确保第三方在履行合同职责过程中，能够依法、依规操作，不得有违法违规行为。5.2甲方、乙方应尊重第三方的职业操守，不得要求第三方从事违反法律法规或职业道德的行为。5.3如第三方在履行合同职责过程中，因不可抗力或其他意外事件导致合同无法履行，甲方、乙方应予以理解并协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：北京市海淀区中关村大街1号房产证复印件附件二：甲方身份证复印件附件三：乙方身份证复印件附件四：房产评估报告复印件附件五：中介服务合同复印件附件六：律师见证意见书复印件附件七：房产登记申请书复印件附件八：房产共有权变更登记证明复印件附件九：房产交易税费计算清单复印件附件十：支付凭证复印件附件的详细要求和说明：附件一：北京市海淀区中关村大街1号房产证复印件，应清晰显示房产证号、房产坐落、甲方姓名等信息。附件二：甲方身份证复印件，应清晰显示身份证号码、姓名、出生日期等信息。附件三：乙方身份证复印件，应清晰显示身份证号码、姓名、出生日期等信息。附件四：房产评估报告复印件，应包括房产评估价值、评估日期、评估机构等信息。附件五：中介服务合同复印件，应包括中介服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件六：律师见证意见书复印件，应包括律师见证意见、见证日期、律师执业证号等信息。附件七：房产登记申请书复印件，应包括申请人信息、房产坐落、申请事项等信息。附件八：房产共有权变更登记证明复印件，应清晰显示登记证明号、变更事项、登记日期等信息。附件九：房产交易税费计算清单复印件，应包括税费项目、计算公式、金额等信息。附件十：支付凭证复印件，应包括支付金额、支付方式、支付日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方不按期协同乙方办理共有权变更登记手续。2.乙方不按期支付转让款。3.中介方提供虚假信息或未按约定履行中介服务。4.评估机构提供虚假评估报告或未按约定履行评估职责。5.律师事务所以不当方式提供见证服务。6.房产登记机关未按约定办理登记手续。违约责任认定标准：1.甲方违约：应向乙方支付违约金人民币10,000元。2.乙方违约：应向甲方支付违约金人民币10,000元。3.中介方违约：应向甲方和/或乙方支付违约金，金额为中介费的_______倍。4.评估机构违约：应向甲方和/或乙方支付违约金，金额为评估费的_______倍。5.律师事务所违约：应向甲方和/或乙方支付违约金，金额为律师费的_______倍。6.房产登记机关违约：如因故意或过失导致合同一方或双方损失的，房产登记机关应承担实际损