2024年度北京房产项目REITs上市抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房产项目REITs上市抵押合同本合同目录一览第一条：定义与解释1.1术语定义1.2解释规则第二条：抵押物的描述2.1抵押房产的详细描述2.2抵押物的所有权证明第三条：抵押权的设立3.1抵押权的设立时间3.2抵押权的设立条件3.3抵押权的设立程序第四条：抵押权的效力4.1抵押权人对抵押物的权利4.2抵押权人对抵押物的处置权4.3抵押权人对抵押物收益的享有权第五条：债务的履行5.1债务的履行期限5.2债务的履行方式5.3债务的履行条件第六条：违约责任6.1债务人的违约行为6.2抵押权人的权利6.3违约责任的计算方式第七条：抵押物的保险7.1抵押物的保险责任7.2保险费用的承担7.3保险合同的变更第八条：抵押权的实现8.1抵押权实现的条件8.2抵押权实现的程序8.3抵押权实现的费用承担第九条：合同的变更与解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件9.3合同变更与解除的法律后果第十条：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点10.3争议解决的适用法律第十一条：合同的生效11.1合同的生效时间11.2合同生效的条件11.3合同生效的法律后果第十二条：合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序12.3合同终止后的权利义务处理第十三条：保密条款13.1保密信息的范围13.2保密信息的保密义务13.3保密信息的泄露后果第十四条：其他条款14.1合同的附件14.2合同的修改和补充14.3合同的解除和终止第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1术语定义为本合同之目的，下列术语定义如下：（1）甲方：指北京房产项目开发有限公司。（2）乙方：指北京银行。（3）REITs：指房地产投资信托基金。（4）抵押物：指甲方拥有的位于北京市的房产项目，具体包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物。1.2解释规则本合同条款的解释应遵循合同的整体精神，符合相关法律法规的规定，按照通常理解进行解释。合同中的仅用于方便阅读，不影响条款内容的解释。第二条：抵押物的描述2.1抵押房产的详细描述甲方同意将位于北京市区街道的房产项目作为抵押物，该房产项目包括住宅楼一栋、商业楼一栋、办公楼一栋，具体面积、结构、产权等情况详见附件一。2.2抵押物的所有权证明甲方应向乙方提供抵押物的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条：抵押权的设立3.1抵押权的设立时间本合同签订之日起，乙方即对甲方提供的抵押物享有抵押权。3.2抵押权的设立条件甲方应确保抵押物权属清晰，无任何权利争议，并保证抵押物未设定其他抵押权或担保物权。3.3抵押权的设立程序甲方应在合同签订后十五个工作日内，按照乙方要求的格式和内容，办理抵押物登记手续，将抵押权登记在乙方名下。第四条：抵押权的效力4.1抵押权人对抵押物的权利乙方作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。在甲方未按合同约定履行债务的情况下，乙方有权依法处置抵押物，以优先受偿。4.2抵押权人对抵押物的处置权乙方处置抵押物时，应按照相关法律法规的规定进行公开拍卖或变卖，并将处置所得优先用于偿还甲方债务。4.3抵押权人对抵押物收益的享有权在甲方按合同约定履行债务的前提下，甲方享有抵押物的收益权。如甲方未按约定履行债务，乙方有权收取抵押物的租金及其他收益，直至甲方债务得到偿还。第五条：债务的履行5.1债务的履行期限甲方应按照本合同约定的还款计划和还款方式，在规定的时间内履行债务。5.2债务的履行方式甲方应按照乙方指定的账户和时间，分期偿还债务。5.3债务的履行条件第六条：违约责任6.1债务人的违约行为甲方如未按照本合同约定履行债务，构成违约。6.2抵押权人的权利乙方在甲方违约的情况下，有权按照本合同约定采取措施，包括但不限于要求甲方支付违约金、提前偿还债务等。6.3违约责任的计算方式违约金的计算方式按照本合同约定的比例和计算方法执行。第八条：抵押物的保险8.1抵押物的保险责任甲方应为本合同约定的抵押物办理保险手续，并将乙方作为第一受益人。保险费用由甲方承担。8.2保险费用的承担甲方应在每季度前支付当季度的保险费用。8.3保险合同的变更如抵押物的范围、价值等发生变更，甲方应及时调整保险合同，并通知乙方。第九条：抵押权的实现9.1抵押权实现的条件当甲方未按合同约定履行债务，且乙方多次催告无果时，乙方有权依法实现抵押权。9.2抵押权实现的程序乙方实现抵押权时，应按照相关法律法规的规定进行公开拍卖或变卖，并将处置所得优先用于偿还甲方债务。9.3抵押权实现的费用承担抵押权实现的相关费用由甲方承担。第十条：合同的变更与解除10.1合同的变更条件任何一方如需变更本合同，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。10.2合同的解除条件本合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照本合同约定的方式处理尚未履行的债务。第十一条：合同的生效11.1合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。11.3合同生效的法律后果本合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的履行。第十二条：合同的终止12.1合同终止的条件本合同在履行完毕后自行终止。12.2合同终止的程序合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于抵押物的处置、债务的清偿等。12.3合同终止后的权利义务处理合同终止后，甲乙双方对于本合同的履行不再享有权利和承担义务，但本合同中关于保密、争议解决等条款仍然有效。第十三条：保密条款13.1保密信息的范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方披露的未公开的、具有商业价值的全部信息。13.2保密信息的保密义务双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露。13.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条：其他条款14.1合同的附件本合同附件包括房产证、土地使用权证、抵押物清单等。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.3合同的解除和终止合同的解除和终止应按照本合同第十条、第十二条的规定进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、拍卖机构、法律顾问等。第二条：第三方介入的条件2.1甲方、乙方同意引入第三方时，需以书面形式明确第三方介入的条件和范围。2.2第三方介入需符合相关法律法规的规定，不得违反本合同的约定。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利第三方在本合同约定的事务中，有权根据其职责和义务进行操作，并获取相应的费用。3.2第三方义务第三方应严格遵守本合同的约定，确保介入行为的合法性、合规性，并保护甲方、乙方的商业秘密。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额由甲方、乙方在引入第三方时协商确定，并在书面协议中明确。4.2第三方责任限额的调整甲方、乙方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额。第五条：第三方介入的程序5.1甲方、乙方应在引入第三方前，征得对方的同意，并书面通知对方。5.2甲方、乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。5.3第三方介入后，甲方、乙方应保持沟通，确保第三方能够正常履行职责。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件当第三方完成其职责或因其他原因不能继续履行职责时，甲方、乙方可以终止第三方的介入。6.2第三方介入的终止程序甲方、乙方应以书面形式通知对方终止第三方的介入，并处理后续事宜。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决的方式甲方、乙方、第三方之间如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.2争议解决的地点争议解决的地点应在甲方、乙方约定的地点。7.3争议解决的适用法律争议解决的适用法律应为中华人民共和国的法律。第八条：第三方介入后的合同变更8.1甲方、乙方如因第三方介入需要变更本合同，应遵循本合同的变更程序进行。8.2甲方、乙方与第三方之间的书面协议，应视为本合同的附件，具有同等法律效力。第九条：第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由甲方、乙方按照约定承担。9.2甲方、乙方应确保第三方介入的费用不影响本合同债务的履行。第十条：第三方介入对其他各方的影响10.1第三方介入不影响甲方、乙方之间的权利和义务。10.2第三方介入不影响本合同的解除和终止。10.3第三方介入不影响本合同中关于保密、争议解决等条款的执行。第十一条：第三方介入的告知义务11.1甲方、乙方应在引入第三方时，及时告知对方。11.2甲方、乙方应确保第三方了解本合同的约定，并遵守本合同的规定。第十二条：第三方介入的法律后果12.1第三方介入不影响本合同的效力。12.2第三方介入不影响甲方、乙方对抵押物的权利和义务。12.3第三方介入不影响本合同的履行和解除。第十三条：附件本合同的附件包括甲方、乙方与第三方签订的书面协议、第三方资格证明等。第十四条：其他条款14.1合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.2合同的解除和终止合同的解除和终止应按照本合同第十条、第十二条的规定进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：抵押物清单附件四：第三方资格证明附件五：第三方介入协议附件六：保险合同附件七：保险单附件八：评估报告附件九：拍卖公告附件十：法律意见书附件一：房产证详细要求：房产证应为国家房产管理部门颁发的，证明甲方对抵押物拥有所有权的法律文件。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家土地管理部门颁发的，证明甲方对抵押物拥有土地使用权的法律文件。附件三：抵押物清单详细要求：抵押物清单应详细列明抵押物的名称、数量、质量、状况等信息，并由甲乙双方签字盖章确认。附件四：第三方资格证明详细要求：第三方资格证明应证明第三方具有介入本合同事务的资格和能力，如资质证书、执业许可证等。附件五：第三方介入协议详细要求：第三方介入协议应详细列明甲方、乙方与第三方之间的权利、义务和责任，并由甲乙双方签字盖章确认。附件六：保险合同详细要求：保险合同应由甲方与保险公司签订，保证抵押物在保险期间内得到充分保障，乙方为第一受益人。附件七：保险单详细要求：保险单应由保险公司出具，证明抵押物已按照合同约定进行保险，并明确保险金额、保险期间等信息。附件八：评估报告附件九：拍卖公告详细要求：拍卖公告应由拍卖机构发布，公告内容包括拍卖时间、地点、方式等信息。附件十：法律意见书详细要求：法律意见书应由律师事务所出具，对合同的合法性、合规性进行审查，并给出法律意见。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定履行债务，包括但不限于未按时支付贷款本金、利息或违约金。2.乙方未按照约定提供贷款，或未按照约定条件使用贷款。3.第三方未按照约定履行其职责，或未保护甲方、乙方的商业秘密。违约责任认定：1.甲方违约时，乙方有权采