2024年度物业服务合同：某大型小区物业服务管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同：某大型小区物业服务管理合同本合同目录一览1.物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业服务内容与范围2.1物业服务内容2.2物业服务范围3.物业服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整方式5.物业服务质量标准5.1物业服务质量要求5.2物业服务质量评估6.物业服务维修责任6.1物业维修责任主体6.2物业维修项目范围7.物业服务保险责任7.1物业服务保险范围7.2物业服务保险责任8.物业服务合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式10.物业服务合同的继承与转让10.1合同继承条件10.2合同转让条件11.物业服务合同的监督与检查11.1监督机构名称及职责11.2检查方式与频率12.物业服务合同的保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用与保护13.物业服务合同的终止条件与程序13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定事项14.1甲方与乙方约定的其他事项14.2甲方、乙方与丙方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业服务内容与范围2.1物业服务内容（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的维护、维修和管理；（3）物业共用部位及设施设备的更新和大修；（4）物业环境的维护和管理；（5）物业公共秩序的维护和管理；（6）物业安全保卫工作；（7）其他物业服务内容。2.2物业服务范围（1）小区内的住宅及公共区域；（2）小区内的绿化带、广场、停车场等公共设施；（3）小区内的给排水、供电、供气、供暖等共用设施设备；（4）小区内的环境卫生、垃圾处理等服务；（5）小区内的公共秩序维护、安全防范等服务；（6）其他与物业服务相关的内容。第三条物业服务期限3.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同结束日期本合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式（1）物业服务基础费用：按照小区的物业服务收费标准计算；（2）物业服务附加费用：根据乙方提供的额外服务项目和服务内容进行计算；（3）物业服务费用计算公式：物业服务费用=物业服务基础费用+物业服务附加费用。4.2物业服务费用的支付方式甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整方式物业服务费用的调整应按照甲乙双方的约定和国家的相关规定进行。第五条物业服务质量标准5.1物业服务质量要求乙方应按照国家和行业的相关标准和要求，提供符合质量标准的物业服务。5.2物业服务质量评估甲方应定期对乙方的物业服务质量进行评估，并将评估结果反馈给乙方。第六条物业服务维修责任6.1物业维修责任主体乙方向甲方承诺，对小区内的物业共用部位和设施设备进行维修和保养，确保其正常运行和使用。6.2物业维修项目范围乙方负责维修和保养的项目包括：（1）物业共用部位的维修和保养；（2）物业共用设施设备的维修和保养；（3）物业共用部位及设施设备的更新和大修；（4）其他物业维修和保养项目。第八条物业服务合同的变更与解除8.1合同变更条件合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）甲乙双方协商一致；（2）甲方违反合同约定，严重损害乙方利益；（3）乙方因不可抗力无法履行合同；（4）法律、法规和政策规定应当解除合同的其他情形。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.2争议解决方式双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条物业服务合同的继承与转让10.1合同继承条件（1）甲方、乙方、丙方同意继承；（2）继承人愿意履行合同义务；（3）法律、法规和政策规定允许继承。10.2合同转让条件合同的转让需经甲乙双方协商一致，并签订书面转让协议。第十一条物业服务合同的监督与检查11.1监督机构名称及职责甲方设立物业管理委员会，对乙方物业服务工作进行监督和检查。11.2检查方式与频率物业管理委员会定期对乙方物业服务进行检查，每半年至少进行一次。第十二条物业服务合同的保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括：合同内容、甲方乙方商业秘密、丙方个人信息等。12.2保密信息的使用与保护双方应对保密信息保密，不得泄露给第三方，违者应承担法律责任。第十三条物业服务合同的终止条件与程序13.1合同终止条件合同终止条件同第八条2.2。13.2合同终止程序合同终止前，甲乙双方应协商确定物业服务交接事宜，确保物业服务无缝对接。第十四条其他约定事项14.1甲方与乙方约定的其他事项甲方应保障乙方的物业服务权益，乙方应遵守甲方制定的小区管理制度。14.2甲方、乙方与丙方约定的其他事项丙方应遵守小区管理制度，配合乙方做好物业服务工作。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入指在本合同执行过程中，除甲方、乙方以外的其他主体参与合同的履行、监督、协调等环节。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、维修保养单位、保险机构等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入的程序（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）甲乙双方与第三方签订书面介入协议；（3）第三方按照协议约定履行相关义务；（4）甲乙双方对第三方介入进行监督和评估。2.2第三方介入的条件（1）第三方具备相关资质和能力；（2）第三方与甲乙双方无利益冲突；（3）第三方介入不违反相关法律法规；（4）甲乙双方同意第三方介入。第三条第三方介入后的合同修正3.1第三方介入的合同修正根据第三方介入的实际情况，甲乙双方可以对本合同进行相应的修正，包括但不限于：（1）合同条款的补充；（2）合同条款的修改；（3）合同条款的删除。3.2第三方介入的合同补充条款甲乙双方与第三方签订的介入协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第四条第三方责任及限额4.1第三方责任第三方应按照介入协议的约定，履行相关义务，并承担因未履行义务而产生的责任。4.2第三方责任限额第三方的责任限额应根据介入协议的约定确定，如协议中未明确，甲乙双方可以协商确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入时，其与甲乙方的关系如下：（1）第三方非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴；（2）第三方与甲方、乙方独立签订合同；（3）第三方对甲方、乙方承担责任。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益划分如下：（1）第三方按照介入协议获取报酬；（2）第三方不享有甲方、乙方提供的额外利益；（3）第三方不得侵犯甲方、乙方的合法权益。第六条第三方介入的监督与评估6.1第三方介入的监督甲乙双方应对第三方介入进行监督，确保第三方按照约定履行义务。6.2第三方介入的评估甲乙双方可以定期对第三方介入进行评估，如评估结果不符合要求，甲乙双方有权要求第三方改正。第七条第三方退出及替代7.1第三方退出第三方在合同约定或介入协议约定的条件下，可以退出合同履行。7.2第三方替代第三方退出后，甲乙双方可以协商确定替代的第三方，并签订书面替代协议。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过甲乙双方协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的争议解决时限甲乙双方应自争议发生之日起____日内协商解决，逾期未解决的，按照本条第8.1款的约定处理。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方保密义务第三方应对本合同及介入协议的内容保密，不得泄露给无关第三方。9.2第三方保密义务的履行第三方应采取适当措施，确保保密信息的保密性，如因第三方原因导致保密信息泄露，第三方应承担法律责任。第十条第三方介入的其他事项10.1甲方与乙方约定的其他事项甲方应保障乙方的合法权益，不得因第三方介入而损害乙方利益。10.2甲方、乙方与第三方约定的其他事项甲乙双方与第三方可以就本合同的履行、监督、协调等事项签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务合同附件二：物业服务合同附件（如有）附件三：第三方介入协议附件四：物业服务质量标准手册附件五：物业服务费用计算明细附件六：物业维修保养项目清单附件七：物业保险协议附件八：物业服务监控与检查办法附件九：保密协议附件十：合同变更与解除协议附件十一：合同继承与转让协议附件十二：物业服务合同续签协议附件十三：其他相关协议（如有）附件一：物业服务合同本附件详细说明了物业服务合同的主要条款，包括但不限于合同主体、服务内容、服务期限、服务费用、服务质量标准、维修责任、保险责任、合同变更与解除、违约责任等。附件二：物业服务合同附件（如有）本附件包含了与物业服务合同相关的具体信息，如物业共用部位的维修项目、维修周期、维修标准等。附件三：第三方介入协议本附件详细说明了第三方介入的条件、程序、责任及限额等内容。附件四：物业服务质量标准手册附件五：物业服务费用计算明细本附件详细列出了物业服务费用的计算方式和明细，包括基础费用、附加费用等。附件六：物业维修保养项目清单附件七：物业保险协议本协议详细说明了物业保险的保险范围、保险责任和保险费用等内容。附件八：物业服务监控与检查办法本办法详细说明了物业服务的监控和检查方式、频率等内容。附件九：保密协议本协议详细说明了保密信息的范围、使用和保护等内容。附件十：合同变更与解除协议本协议详细说明了合同变更和解除的条件、程序和相关规定。附件十一：合同继承与转让协议本协议详细说明了合同继承和转让的条件、程序和相关规定。附件十二：物业服务合同续签协议本协议详细说明了物业服务合同续签的条件、程序和相关规定。附件十三：其他相关协议（如有）本附件包含了与物业服务合同相关的其他协议，如补充协议、修正案等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用；2.乙方未按约定提供物业服务；3.乙方未按约定标准提供物业服务质量；4.乙方未按约定履行维修责任；5.乙方未按约定保护甲方、乙方和丙方的保密信息；6.第三方未按约定履行介入协议中的义务。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金为未支付费用的____%；2.乙方违约：乙方应承担违约