2024年度南京市商业房产抵押评估报告

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京市商业房产抵押评估报告本合同目录一览第一条定义与术语1.1商业房产1.2抵押评估报告1.3南京市第二条评估目的第三条评估范围3.1房产地址3.2房产面积3.3房产用途第四条评估方法4.1市场比较法4.2收益法4.3成本法第五条评估时间5.1评估开始时间5.2评估完成时间第六条评估报告6.1报告格式6.2报告份数6.3报告提交时间第七条评估费用7.1费用金额7.2费用支付方式7.3费用支付时间第八条双方责任8.1甲方责任8.2乙方责任第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担方式第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条合同的生效、终止与续签13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续签条件第十四条其他条款14.1合同修改14.2合同解释14.3法律适用第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1商业房产：指位于南京市，用于商业目的的房产，包括但不限于写字楼、商场、酒店等。1.2抵押评估报告：指由乙方根据甲方提供的商业房产信息，按照约定评估方法和要求，制作的关于该商业房产价值评估的报告。1.3南京市：指江苏省南京市，包括所有行政区域。第二条评估目的第三条评估范围3.1房产地址：南京市区路号。3.2房产面积：总建筑面积为平方米。3.3房产用途：包括但不限于商业、办公、餐饮、娱乐等。第四条评估方法4.1市场比较法：通过比较同区域、同类型房产的交易价格，得出评估价值。4.2收益法：根据房产的租金收入和运营成本，计算净收益并折现至现值，得出评估价值。4.3成本法：根据房产的重建成本和折旧，计算出评估价值。第五条评估时间5.1评估开始时间：本合同签订后个工作日内。5.2评估完成时间：评估开始时间后个工作日内。第六条评估报告6.1报告格式：按照乙方规定的标准格式制作。6.2报告份数：甲方提供给乙方的商业房产资料正本一份，乙方提供给甲方的评估报告正本一份。6.3报告提交时间：评估完成时间后个工作日内，乙方将评估报告提交给甲方。第七条评估费用7.1费用金额：评估费用为人民币万元整。7.2费用支付方式：甲方在本合同签订后个工作日内，向乙方支付评估费用。7.3费用支付时间：甲方支付评估费用后，乙方开始进行评估工作。第八条双方责任8.1甲方责任：1)提供真实、准确、完整的商业房产信息；2)配合乙方的评估工作，提供必要的协助和便利；3)按照约定支付评估费用；4)按照约定接收和保管评估报告。8.2乙方责任：1)按照约定时间开始和完成评估工作；2)遵循专业评估准则，公正、客观、独立地进行评估；3)保护甲方的商业秘密和隐私；4)提供合格的评估报告，并对其准确性承担责任。第九条保密条款9.1保密内容：本合同签订后，双方在合同履行过程中获取的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十条合同的变更与解除10.1变更条件：合同签订后，因不可抗力或双方协商一致，可以对合同内容进行变更。10.2解除条件：合同签订后，因不可抗力或双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，双方按照约定处理与合同相关的后续事宜。第十一条违约责任11.1违约行为：1)甲方未按照约定支付评估费用；2)甲方未按照约定提供必要的协助和便利；3)乙方未按照约定时间开始和完成评估工作；4)乙方提供的评估报告不符合约定的质量要求。11.2违约责任承担方式：1)甲方未按照约定支付评估费用的，乙方有权暂停评估工作，并要求甲方支付违约金；2)甲方未按照约定提供必要的协助和便利的，乙方有权暂停评估工作，并要求甲方支付违约金；3)乙方未按照约定时间开始和完成评估工作的，甲方有权要求乙方支付违约金；4)乙方提供的评估报告不符合约定的质量要求的，甲方有权要求乙方重新进行评估，并支付违约金。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点：江苏省南京市。第十三条合同的生效、终止与续签13.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止条件：合同履行完毕或合同解除。13.3合同续签条件：合同到期前，双方均无异议的，可以续签。第十四条其他条款14.1合同修改：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方代表签字或盖章后生效。14.2合同解释：本合同的解释权归双方共同所有。14.3法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外，与甲方或乙方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形：第三方可能介入本合同的履行过程，包括但不限于中介服务、专业咨询、审计、法律诉讼等。第十六条第三方责任16.1甲乙双方的义务：在第三方介入的情况下，甲方和乙方应确保第三方的选择是基于独立、公正的原则，并确保第三方能够胜任所承担的工作。16.2第三方责任限制：第三方对其提供的服务或咨询承担有限责任，除非因故意或重大过失造成损失，否则第三方不承担因服务或咨询不当而产生的任何间接损失或后果。16.3第三方责任限额：甲方和乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方的关系：第三方对甲方提供的信息和服务承担责任，但甲方应对其提供的房产信息真实性、准确性、完整性负责。17.2第三方与乙方的关系：第三方对乙方提供的评估服务承担责任，但乙方应对其评估过程中的专业判断和操作负责。第十八条第三方介入的协调与管理18.1甲乙双方的协调：甲方和乙方应共同协调与第三方的关系，确保第三方按照合同约定履行义务。18.2第三方管理：甲方和乙方有权对第三方的工作进行监督和管理，以确保第三方的工作符合合同要求。第十九条第三方费用19.1第三方费用的承担：除非合同另有约定，第三方费用应由甲方或乙方承担。19.2第三方费用的支付：甲方或乙方应在第三方提供服务或咨询后，按照约定的时间和方式支付相关费用。第二十条第三方违约处理20.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务或咨询，或提供的服务或咨询不符合合同要求的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约处理：甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可依法采取相应措施。第二十一条第三方与合同解除21.1第三方原因解除：因第三方原因导致合同无法履行或合同目的不能实现的，甲方和乙方有权解除合同。21.2合同解除后的处理：合同解除后，甲方和乙方应与第三方协商处理与合同相关的后续事宜。第二十二条第三方与合同变更22.1第三方原因变更：因第三方原因导致合同内容需要变更的，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。第二十三条第三方保密义务23.1第三方保密：第三方应对其在合同履行过程中获取的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等予以保密。23.2第三方保密期限：第三方保密的期限自合同履行完毕或合同解除之日起计算。第二十四条第三方法律地位24.1第三方独立法律地位：第三方在本合同中的权利义务，不涉及甲方和乙方之间的权利义务。24.2第三方责任独立：第三方对其提供的服务或咨询承担独立责任，不涉及甲方和乙方之间的责任划分。第二十五条甲方和乙方的权利义务25.1甲方和乙方的权利：甲方和乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务或咨询，并有权对第三方的工作进行监督和管理。25.2甲方和乙方的义务：甲方和乙方应确保与第三方的选择和协调符合合同约定，并按照约定支付第三方费用。第二十六条合同的继续履行本合同修正后的条款，不影响甲方和乙方按照原合同约定继续履行合同义务。第二十七条合同的完整性本合同及其修正后的条款，构成双方完整的合同内容，取代了所有之前的口头或书面协议。第二十八条合同的签署本合同及其修正后的条款，自双方代表签字或盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业房产信息资料详细要求和说明：包括但不限于房产地址、面积、用途等基本信息，以及房产的权属证明、房产证复印件等法律文件。附件二：评估报告格式和要求详细要求和说明：包括评估报告的封面、目录、、附录等部分的格式要求，以及评估报告所应包含的内容和要求。附件三：评估费用支付凭证详细要求和说明：包括甲方支付评估费用的银行转账凭证、现金支付凭证等，以证明评估费用的支付情况。附件四：第三方服务或咨询协议详细要求和说明：包括与第三方签订的服务或咨询协议，明确第三方的服务内容、责任限额、费用支付等条款。附件五：第三方工作监督和管理协议详细要求和说明：包括甲方和乙方对第三方工作监督和管理的协议，明确监督和管理的内容、方式、时间等条款。附件六：合同变更协议详细要求和说明：包括合同变更的申请、审批流程，以及变更后的合同内容和相关条款。附件七：合同解除协议详细要求和说明：包括合同解除的申请、审批流程，以及解除后的相关处理事宜和责任划分。附件八：违约行为及责任认定记录详细要求和说明：包括违约行为的记录和描述，以及违约责任认定标准和处理流程。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付评估费用；2.甲方未按照约定提供必要的协助和便利；3.乙方未按照约定时间开始和完成评估工作；4.乙方提供的评估报告不符合约定的质量要求；5.第三方未按照约定提供服务或咨询；6.第三方提供的服务或咨询不符合合同要求。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付评估费用的，乙方有权暂停评估工作，并要求甲方支付违约金；2.甲方未按照约定提供必要的协助和便利的，乙方有权暂停评估工作，并要求甲方支付违约金；3.乙方未按照约定时间开始和完成评估工作的，甲方有权要求乙方支付违约金；4.乙方提供的评估报告不符合约定的质量要求的，甲方有权要求乙方重新进行评估，并支付违约金；5.第三方未按照约定提供服务或咨询的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约