2024年度房地产销售代理合同青岛版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售代理合同青岛版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（销售代理公司）名称及地址第二条：合同范围及目标2.1乙方代理销售的房地产项目名称及地址2.2乙方代理销售的具体房产类型、数量和面积2.3双方确定的销售目标及销售期限第三条：代理权限及职责3.1乙方在代理销售范围内的授权权限3.2乙方应承担的销售及推广职责3.3乙方应遵守的销售流程和规范第四条：销售价格及佣金4.1双方确认的房产销售价格4.2乙方应得的佣金比例和计算方式4.3佣金支付的时间和支付方式第五条：销售业绩奖励5.1双方约定的销售业绩奖励标准5.2奖励的支付时间和支付方式第六条：合同期限6.1双方确定的合同起始日期和终止日期6.2合同续约条件和手续第七条：合同的解除和终止7.1双方约定解除合同的条件和通知方式7.2合同终止后的权利和义务处理第八条：违约责任8.1双方违反合同约定的责任和处理方式8.2乙方未能完成销售目标的违约处理方式第九条：争议解决9.1双方发生的争议解决方式9.2双方选择的争议解决机构或仲裁委员会第十条：保密条款10.1双方对合同内容和商务信息的保密义务10.2保密信息的范围和保密期限第十一条：法律适用及争议解决11.1双方确认本合同适用中华人民共和国法律11.2双方选择的争议解决机构或仲裁委员会第十二条：合同的变更和补充12.1双方约定的合同变更条件和程序12.2双方签订的补充协议与本合同具有同等法律效力第十三条：其他约定13.1双方确认的其他重要事项和约定第十四条：合同的签署14.1双方代表的授权证明和身份证明14.2双方签字盖章的合同正本份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称：青岛某某房地产开发有限公司1.1甲方（房地产开发商）地址：青岛市某某区某某路某某号1.2乙方（销售代理公司）名称：某某房地产销售代理有限公司1.2乙方（销售代理公司）地址：青岛市某某区某某路某某号第二条：合同范围及目标2.1乙方代理销售的房地产项目名称：某某国际广场2.1乙方代理销售的具体房产类型：住宅、商业、办公2.1乙方代理销售的数量：共计1000套住宅、200个商业单元、100个办公单元2.1乙方代理销售的面积：住宅面积共计50,000平方米、商业面积共计10,000平方米、办公面积共计5,000平方米2.2双方确定的销售目标及销售期限：乙方需在合同签订后的12个月内完成上述房产的销售工作第三条：代理权限及职责3.1乙方在代理销售范围内的授权权限：乙方有权在甲方授权的范围内进行房产销售及推广活动3.2乙方应承担的销售及推广职责：乙方需根据市场情况制定销售策略，进行房产的推广和销售工作，并按照甲方的要求及时提供销售数据和报告3.3乙方应遵守的销售流程和规范：乙方需按照甲方的要求，遵守国家和地方的房地产销售法规和政策，确保销售过程的合法合规第四条：销售价格及佣金4.1双方确认的房产销售价格：具体房产的销售价格详见附件一《房产销售价格表》4.2乙方应得的佣金比例和计算方式：乙方佣金比例为销售总额的2%4.2佣金支付的时间和支付方式：佣金将在房产交付且款项结清后支付，支付方式为银行转账第五条：销售业绩奖励5.1双方约定的销售业绩奖励标准：若乙方提前完成销售目标，则甲方将给予乙方销售业绩奖励，奖励标准为奖励金额=销售总额×奖励比例5.2奖励的支付时间和支付方式：奖励将在奖励金额确定后的30日内支付，支付方式为银行转账第六条：合同期限6.1双方确定的合同起始日期和终止日期：合同起始日期为2024年1月1日，合同终止日期为2024年12月31日6.2合同续约条件和手续：如双方同意续约，应于合同到期前3个月书面提出续约申请，并签订新的合同协议第八条：违约责任8.1双方违反合同约定的责任和处理方式：如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总额的10%第九条：争议解决9.1双方发生的争议解决方式：双方同意采用协商解决的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷9.2双方选择的争议解决机构或仲裁委员会：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条：保密条款10.1双方对合同内容和商务信息的保密义务：双方应对合同的内容、商务信息及在合同履行过程中获知的对方的商业秘密予以保密10.2保密信息的范围和保密期限：保密信息范围包括合同内容、商务信息、客户信息等，保密期限为合同终止后5年第十一条：法律适用及争议解决11.1双方确认本合同适用中华人民共和国法律：本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律11.2双方选择的争议解决机构或仲裁委员会：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十二条：合同的变更和补充12.1双方约定的合同变更条件和程序：如双方同意变更合同，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效12.2双方签订的补充协议与本合同具有同等法律效力：补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突，以补充协议为准第十三条：其他约定13.1双方确认的其他重要事项和约定：如双方在合同履行过程中产生的其他重要事项和约定，应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力第十四条：合同的签署14.1双方代表的授权证明和身份证明：双方代表应提供有效的授权证明和身份证明，以证明其签署合同的合法性14.2双方签字盖章的合同正本份数及保管方式：双方代表在合同正本上签字盖章后，各执一份，其余副本由甲方保管，如副本与正本内容不一致，以正本为准第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙方外，与本合同无直接合同关系的个人或实体。1.2第三方责任：第三方介入本合同项下的事务时，应遵守相关法律法规及本合同的约定，若第三方违反法律法规或本合同，应由第三方自行承担相应的法律责任。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入：如甲乙方选择中介方进行房产销售，中介方作为第三方介入本合同。2.2贷款机构介入：买方选择贷款购买房产，贷款机构作为第三方介入本合同。2.3物业管理公司介入：房产交付后，物业管理公司作为第三方介入本合同，负责房产的日常管理工作。第三条：第三方权利及义务3.1中介方权利及义务：中介方应按照甲乙方的要求进行房产销售及推广活动，并按照约定收取佣金。3.2贷款机构权利及义务：贷款机构应按照法律法规及合同约定，为买方提供贷款服务。3.3物业管理公司权利及义务：物业管理公司应按照法律法规及合同约定，提供房产的日常管理工作。第四条：第三方责任限额4.1中介方责任限额：中介方就其提供的服务范围内，对甲乙方不承担超过其佣金收入金额的赔偿责任。4.2贷款机构责任限额：贷款机构就其提供的贷款服务范围内，对甲乙方不承担超过其贷款金额的赔偿责任。4.3物业管理公司责任限额：物业管理公司就其提供的物业管理服务范围内，对甲乙方不承担超过其物业管理费用的赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的划分说明5.1中介方与甲乙方的划分：中介方在提供服务过程中，应独立承担责任，甲乙方不承担中介方的违约责任。5.2贷款机构与甲乙方的划分：贷款机构在提供贷款服务过程中，应独立承担责任，甲乙方不承担贷款机构的违约责任。5.3物业管理公司与其他甲乙方的划分：物业管理公司在提供物业管理服务过程中，应独立承担责任，甲乙方不承担物业管理公司的违约责任。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方与甲乙方的争议解决：如第三方与甲乙方发生争议，双方应尝试协商解决，协商不成的，可选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方与买方的争议解决：如第三方与买方发生争议，第三方应独立承担责任，甲乙方不承担此类争议的责任。第七条：第三方介入后的合同变更和补充7.1第三方与甲乙方的合同变更和补充：如第三方同意变更或补充本合同，应签订书面变更协议，经甲乙方签字盖章后生效。7.2第三方与买方的合同变更和补充：如第三方同意变更或补充本合同，应与买方签订书面变更协议，经甲乙方确认后生效。第八条：第三方退出及替代8.1第三方退出：如第三方在本合同履行过程中退出，应提前书面通知甲乙方，并办理相关退出手续。8.2第三方替代：如第三方未能履行其义务，甲乙方有权选择其他符合条件的第三方替代。第九条：第三方介入后的违约责任9.1第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总额的10%。9.2第三方未能履行其义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方就本合同项下的事项另有约定的，应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的第三方介入条款的修改和解释权归甲乙方所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产销售价格表》详细列出乙方代理销售的房产类型、数量、面积及对应的销售价格。附件二：《中介服务协议》如甲方选择中介方进行房产销售，此附件详细列出中介方的服务内容、佣金比例、支付方式等。附件三：《贷款服务协议》如买方选择贷款购买房产，此附件详细列出贷款机构的服务内容、贷款利率、还款方式等。附件四：《物业管理合同》详细列出物业管理公司的服务范围、服务费用、服务期限等。附件五：《房产交付确认书》确认房产交付的时间、交付条件及交付后的权利义务。附件六：《销售业绩奖励协议》详细列出销售业绩奖励的标准、奖励金额的计算方式及支付时间。附件七：《保密协议》列出双方需保密的信息范围、保密期限及违反保密义务的后果。附件八：《合同变更协议》如双方同意变更合同，此附件详细列出变更的内容、变更后的条款等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供房产，导致乙方无法履行销售职责。2.乙方未按照合同约定完成销售目标，或违反销售流程和规范。3.中介方未按照约定提供服务，或违反法律法规及合同约定。4.贷款机构未按照约定提供贷款服务，或违反法律法规及合同约定。5.物业管理公司未按照约定提供物业管理服务，或违反法律法规及合同约定。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定提供房产，甲方应承担违约金责任，违约金为合同总额的10%。3.中介方未按照约定提供服务，中介方应承担违约责任，向