2024年度成都市二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅交易合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3二手住宅第二条：合同标的2.1住宅基本情况2.2住宅产权及使用情况第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间第四条：合同签订与房屋交付4.1合同签订时间及地点4.2房屋交付时间及条件第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用承担第六条：交易手续办理6.1办理过户手续6.2缴纳税费及其他费用第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：其他约定12.1甲方应提供的资料12.2乙方应提供的资料12.3双方约定的其他事项第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋产权证明13.3其他重要文件第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3合同盖章14.4见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指持有房屋所有权证的房屋所有人，或经授权的代理人。1.2乙方（买方）：指购买二手住宅的自然人或法人。1.3二手住宅：指位于成都市范围内，已办理房屋所有权证，且非首次交易的住宅。第二条：合同标的2.1住宅基本情况2.1.1房屋坐落：成都市区街道号。2.1.2房屋结构：建筑面积平方米，建筑结构，房屋户型。2.1.3房屋所有权证号：号。2.2住宅产权及使用情况2.2.1房屋所有权证有效期至：年月日。2.2.2房屋使用性质：住宅。2.2.3房屋现状：房屋现状良好，设施齐全，可正常居住使用。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1双方确认，本次二手住宅交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.1.2交易价格包含房屋价款、家具家电价值及交易手续费用等。3.2支付方式及时间3.2.1买方应在合同签订后七个工作日内，将首付款支付至甲方指定的账户。3.2.2买方应在办理过户手续完成后，将剩余房款支付至甲方指定的账户。3.2.3支付方式为银行转账，具体账户信息由甲方提供。第四条：合同签订与房屋交付4.1合同签订时间及地点4.1.1双方应在年月日之前，到成都市房地产交易中心签订《二手房买卖合同》。4.1.2合同签订地点为：成都市区街道号，成都市房地产交易中心。4.2房屋交付时间及条件4.2.1双方确认，房屋交付时间为年月日。4.2.2房屋交付条件：乙方支付完毕全部房款，甲方办理完毕过户手续。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1甲方保证所售二手住宅不存在法定和约定的质量问题。5.1.2甲方承诺，自房屋交付之日起，房屋质量问题由甲方承担维修责任。5.2维修责任及费用承担5.2.1因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。5.2.2因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第六条：交易手续办理6.1办理过户手续6.1.1双方应共同到成都市房地产交易中心办理过户手续。6.1.2过户手续费用由双方按照相关法规和政策规定承担。6.2缴纳税费及其他费用6.2.1双方应按照相关法规和政策规定，缴纳房屋交易税费。6.2.2除税费外，其他费用包括但不限于物业费、水电费等，由乙方承担。第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方违反合同规定，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的10%。7.1.2甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付迟延交付违约金，违约金为房价的0.5%每天。7.2乙方违约责任7.2.1乙方违反合同规定，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的10%。7.2.2乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付迟延付款违约金，违约金为房价的0.5%每天。第八条：争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决8.2.1若协商不成，双方同意向成都市房地产交易中心申请调解解决。8.3法律途径8.3.1若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：保密条款10.1保密内容10.1.1双方应对合同内容及合同履行过程中的商业秘密予以保密。10.2泄露后果10.2.1若一方泄露对方商业秘密，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同在房屋过户手续办理完成后终止。11.3合同失效条件11.3.1合同在履行完毕后失效。第十二条：其他约定12.1甲方应提供的资料12.1.1甲方应向乙方提供房屋所有权证、身份证等有关房屋及本人的证明材料。12.2乙方应提供的资料12.2.1乙方应向甲方提供身份证、户口本等与购买房屋有关的证明材料。12.3双方约定的其他事项12.3.1双方同意，房屋交付后，乙方负责物业费、水电费等日常居住费用。第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋产权证明13.3其他重要文件第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3合同盖章14.4见证人签字第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的单位或个人。1.1.2第三方并非合同当事人，但对其提供的服务或协助承担相应责任。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业、公正、高效的服务。1.2.2第三方在提供服务过程中，如因过错导致合同当事人损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲方、乙方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的服务内容、范围、期限及费用等。2.1.2第三方介入前，应向甲方、乙方出示合法资质证明，并征得双方同意。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入需符合法律法规及行业规定。2.2.2第三方介入不得影响甲方、乙方的合法权益。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1第三方提供的服务费用，由甲方、乙方按照约定承担。3.1.2甲方、乙方应在第三方提供服务后，按照约定支付服务费用。3.2支付方式及时间3.2.1甲方、乙方应通过银行转账等方式支付第三方服务费用。3.2.2支付时间及方式由甲方、乙方与第三方协商确定。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方对甲方、乙方造成的损失，依法应当承担赔偿责任的，其赔偿责任限额不超过其收取的服务费用总额。4.1.2第三方因其过错导致合同无法履行，应承担的违约责任，按照双方与第三方签订的书面协议确定。4.2第三方责任限制4.2.1第三方不承担因甲方、乙方原因导致的损失。4.2.2第三方不承担不可抗力导致的损失。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。5.2第三方提供的服务或协助，不代表甲方、乙方立场，甲方、乙方不因其行为承担责任。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入终止6.1.1合同履行完毕，第三方介入自然终止。6.1.2甲方、乙方与第三方协商一致，可以提前终止第三方介入。6.2终止后的义务6.2.1第三方应按照约定，移交给甲方、乙方与合同履行相关的所有文件、资料。6.2.2第三方应协助甲方、乙方办理合同终止后的相关手续。第七条：违约责任7.1第三方违约7.1.1第三方未按照约定提供服务，或服务不符合法律法规及行业规定的，应承担违约责任。7.1.2第三方未按照约定时间完成服务，导致甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2甲方、乙方违约7.2.1甲方、乙方未按照约定支付第三方服务费用的，应承担违约责任。7.2.2甲方、乙方未按照约定履行合同，导致第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决8.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1合同在房屋过户手续办理完成后终止。9.3合同失效条件9.3.1合同在履行完毕后失效。第十条：其他约定10.1甲方、乙方应按照法律法规及行业规定，配合第三方完成服务。10.2甲方、乙方应按时支付第三方服务费用，确保合同顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋产权证明附件3：房屋买卖合同附件4：付款凭证附件5：过户手续办理进度证明附件6：物业费缴纳证明附件7：水电费缴纳证明附件8：家具家电清单附件9：房屋现状照片附件10：其他重要文件附件1：房屋所有权证1.1附件要求：原件扫描或复印件清晰可见。1.2附件说明：房屋所有权证是证明甲方房屋所有权的重要文件，乙方应核实证书的真实性和有效性。附件2：房屋产权证明2.1附件要求：原件扫描或复印件清晰可见。2.2附件说明：房屋产权证明是指房屋的产权性质、面积、结构等信息的证明，乙方应仔细核查。附件3：房屋买卖合同3.1附件要求：原件扫描或复印件清晰可见。3.2附件说明：房屋买卖合同是双方达成交易的重要依据，乙方应确保合同内容完整、清晰。附件4：付款凭证4.1附件要求：原件扫描或复印件清晰可见。4.2附件说明：付款凭证是证明乙方支付房款的重要凭证，甲方应保留相关付款记录。附件5：过户手续办理进度证明5.1附件要求：原件扫描或复印件清晰可见。5.2附件说明：过户手续办理进度证明是证明双方履行合同过程的重要文件，双方应共同关注。附件6：物业费缴纳证明6.1附件要求：原件扫描或复印件清晰可见。6.2附件说明：物业费缴纳证明是证明甲方已缴纳物业费的重要文件，乙方应核实。附件7：水电费缴纳证明7.1附件要求：原件扫描或复印件清晰可见。7.2附件说明：水电费缴纳证明是证明甲方已缴纳水电费的重要文件，乙方应核实。附件8：家具家电清单8.1附件要求：原件扫描或复印件清晰可见。8.2附件说明：家具家电清单是双方确认物品交付的重要文件，乙方应核实清单内容。附件9：房屋现状照片9.1附件要求：清晰可见，能真实反映房屋现状。9.2附件说明：房屋现状照片是证明房屋交付时状态的重要文件，乙方应仔细查看。附件10：其他重要文件10.1附件要求：根据实际情况提供相关文件。10.2附件说明：其他重要文件包括但不限于产权纠纷解决方案、维修记录等，双方应共同关注。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按约定时间交付房屋1.1违约责任：甲方应支付违约金，违约金为房价的0.5%每天。1.2示例说明：若甲方未能在约定的交付时间内交付房屋，则构成违约，需支付违约金。违约行为2：乙方未按约定时间支付房款2.1违约责任：乙方应支付违约金，违约金为房价的0.5%每天。2.2示例说明：若乙方未能在约定的支付时间内支付房款，则构成违约，需支付违约金。违约行为3：第三方未按约定提供服务3.1违约责任：第三方应承担违约