2024年度二手房屋买卖居间合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房屋买卖居间合同本合同目录一览1.二手房屋买卖居间合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋类型2.4房屋所有权证明3.交易双方3.1卖家信息3.2买家信息4.居间方信息4.1居间方名称4.2居间方资质证明5.房屋交易价格及支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3支付时间6.房屋交付及过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户手续及费用7.房屋质量及维修责任7.1房屋质量保证7.2维修责任划分8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约8.3居间方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更与解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的适用法律及争议管辖12.1适用法律12.2争议管辖13.其他条款13.1居间费用13.2房屋保险13.3房屋租赁14.合同的签署、修改及补充14.1签署方式14.2修改条件14.3补充条款第一部分：合同如下：第一条二手房屋买卖居间合同的定义及适用范围1.1定义本合同是指居间方在二手房屋买卖过程中，为卖家与买家提供房源信息、撮合交易、协助办理相关手续等服务，并按照约定收取佣金的合同。1.2适用范围本合同适用于我国境内二手房屋买卖居间业务，法律、法规、政策有特殊规定的，从其规定。第二条房屋基本信息2.1房屋地址房屋位于市区街道号，具体栋号、单元、门牌号等信息详见附件。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。2.3房屋类型房屋类型为，建筑结构为，房屋所有权性质为。2.4房屋所有权证明卖家应向买家提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条交易双方3.1卖家信息身份证号（或营业执照号）：联系电话：联系地址：3.2买家信息身份证号（或营业执照号）：联系电话：联系地址：第四条居间方信息4.1居间方名称营业执照号：税务登记证号：组织机构代码证号：4.2居间方资质证明丙方应向甲方、乙方出示合法有效的居间业务资质证明，包括但不限于营业执照、资质证书等。第五条房屋交易价格及支付方式5.1交易价格双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。5.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式：。5.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式及时间向甲方支付交易价款。具体支付时间及金额详见附件。第六条房屋交付及过户6.1交付时间甲方应在本合同约定的交易价款全部支付完毕后日内，将房屋交付给乙方。具体交付时间详见附件。6.2交付条件（1）房屋所有权证明等相关手续齐全；（2）房屋内外部装修、设施设备完好；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（4）其他条件：。6.3过户手续及费用双方应按照我国相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户费用包括但不限于税费、手续费等，由甲方承担。具体费用及支付方式详见附件。第八条违约责任8.1卖家违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为交易价款的2%。8.2买家违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为交易价款的2%。8.3居间方违约丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金金额为居间费用的2%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚实、信用的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如双方协商不成，可向居间方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如双方不愿调解，或者调解不成，可以向居间方所在地或有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如双方对仲裁裁决不服，或者一方不履行仲裁裁决，可以向居间方所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3解除条件合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条合同的适用法律及争议管辖12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖本合同引起的争议，由居间方所在地的人民法院管辖。第十三条其他条款13.1居间费用丙方收取的居间费用为交易价款的2%，由甲方支付。13.2房屋保险甲方应按照我国相关法律法规的规定，为房屋购买保险。13.3房屋租赁如双方同意将本房屋出租，应签订书面租赁合同，并按照租赁合同约定履行相关权利义务。第十四条合同的签署、修改及补充14.1签署方式本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，丙方执贰份，具有同等法律效力。14.2修改条件合同履行过程中，如需修改合同，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，与本合同履行过程中产生关联的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：（1）房屋检查机构；（2）房地产评估机构；（3）银行及金融机构；（4）过户手续办理机构；（5）维修服务提供商；（6）其他与房屋买卖相关的服务机构。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方选择甲方、乙方应共同协商选择合适的第三方机构进行房屋检查、评估、贷款、过户手续办理等服务。2.2第三方责任第三方机构应按照我国相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，保证服务质量，并对因其过错造成的损失承担责任。2.3第三方费用第三方机构的费用由甲方、乙方按照约定承担。具体费用及支付方式详见附件。第三条第三方介入下的额外条款及说明3.1房屋检查双方应按照约定时间，邀请第三方房屋检查机构对房屋进行检查，并出具检查报告。检查报告作为本合同附件，具有同等法律效力。3.2房屋评估双方应按照约定时间，邀请第三方房地产评估机构对房屋进行评估，并出具评估报告。评估报告作为本合同附件，具有同等法律效力。3.3贷款办理如乙方选择贷款方式支付交易价款，甲方、乙方应共同向银行或其他金融机构申请贷款，并按照贷款合同约定履行相关义务。3.4过户手续办理双方应按照约定时间，共同前往第三方过户手续办理机构，办理房屋过户手续。过户手续办理过程中产生的费用由甲方承担。3.5维修服务如房屋在交付过程中出现质量问题，甲方应承担维修责任。双方可协商选择第三方维修服务提供商进行维修，维修费用由甲方承担。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方机构在履行合同过程中，因其过错导致甲方、乙方损失的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额标准（1）房屋检查机构的责任限额为检查费用的10倍；（2）房地产评估机构的责任限额为评估费用的10倍；（3）银行及金融机构的责任限额为贷款金额的1%；（4）过户手续办理机构的责任限额为过户手续费用的10倍；（5）维修服务提供商的责任限额为维修费用的10倍。4.3第三方责任限额的适用条件（1）第三方机构未按照约定履行其职责；（2）第三方机构提供的服务存在明显质量问题；（3）第三方机构的过错导致甲方、乙方损失。第五条第三方责任限额的例外情况（1）甲方、乙方未按照约定时间履行相关义务；（2）甲方、乙方提供的信息不真实、不准确，导致第三方机构无法正常履行其职责；（3）不可抗力等法律规定的情形，导致第三方机构无法履行其职责。第六条第三方责任限额的赔偿程序如第三方机构因过错导致甲方、乙方损失，甲方、乙方应尝试协商解决。协商不成的，可以向第三方机构所在地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入与其他各方的关系第三方介入本合同履行过程中，不代表免除甲方、乙方根据本合同应承担的责任。第三方机构与甲方、乙方之间的权利义务，不影响甲方、乙方之间的权利义务。第八条第三方介入的合同变更与解除合同履行过程中，如需变更或解除与第三方的合同，应经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第九条第三方介入的合同违约如第三方机构违反与甲方、乙方的约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，第三方机构应承担违约责任。第十条第三方介入的争议解决如第三方机构与甲方、乙方之间发生争议，应尝试协商解决。协商不成的，可以向第三方机构所在地的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的适用法律及争议管辖第三方介入本合同履行过程中产生的争议，适用中华人民共和国法律，并由第三方机构所在地的人民法院管辖。第十二条其他条款本合同未尽事宜，可由甲方、乙方与第三方机构另行签订补充协议，补充协议与本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明说明：甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：房屋检查报告说明：第三方房屋检查机构对房屋进行检查后出具的检查报告，作为本合同附件，具有同等法律效力。附件三：房屋评估报告说明：第三方房地产评估机构对房屋进行评估后出具的评估报告，作为本合同附件，具有同等法律效力。附件四：贷款合同说明：如乙方选择贷款方式支付交易价款，甲方、乙方与银行或其他金融机构签订的贷款合同。附件五：过户手续办理清单说明：第三方过户手续办理机构提供的房屋过户手续办理清单，详细列明过户手续及费用等信息。附件六：维修服务协议说明：甲方与维修服务提供商签订的维修服务协议，约定维修服务的范围、费用及时间等。附件七：居间费用支付证明说明：甲方支付给丙方的居间费用支付证明，作为居间费用已支付的证据。附件八：房屋交付确认书说明：甲方与乙方确认房屋交付的时间、地点、条件等内容的交付确认书。附件九：房屋钥匙交付证明说明：甲方向乙方交付房屋钥匙的证明，包括但不限于钥匙交付的时间、地点、数量等。附件十：其他相关文件说明：本合同履行过程中可能产生的其他相关文件，包括但不限于补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋；2.甲方提供的房屋存在质量问题，未在约定时间内进行维修；3.甲方未按照约定时间支付居间费用；4.乙方未按照约定时间支付交易价款；5.乙方未按照约定时间办理贷款手续；6.乙方未按照约定时间办理过户手续；7.丙方未按照约定时间、地点提供居间服务；8.第三方机构未按照约定时间、地点提供服务；9.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金金额为交易价款的2%；2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为交易价款的2%；3.丙方违约，应向甲方、乙方支付违约金，违约金金额为居间费用的2%；4.第三方机构违约，应向甲方、乙方支付违约金，违约金金额根据具体服务类型及约定确定；5.如一方违约，导致合同无法履行或造成对方损失，违约方应承担相应的法律责任。示例说明：1.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方因此遭受租房损失，甲方应承担租房损失的赔偿责任；2.甲方提供的房屋存在质量问题，乙方要求维修，甲方未在约定时间内进行维修，乙方有权要求甲方支付维修费用及赔偿因维修导致的损失；3.甲方未按照约定时间支付居间费用，丙方