2024年度国际旅游度假区开发合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度国际旅游度假区开发合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条开发内容3.1甲方责任3.1.1甲方应负责的项目内容3.1.2甲方应提供的资源和支持3.2乙方责任3.2.1乙方应负责的项目内容3.2.2乙方应提供的资源和支持第四条合作方式4.1双方的合作模式4.2项目实施阶段的分工与合作4.3项目运营阶段的分工与合作第五条合同期限5.1项目启动日期5.2项目竣工日期5.3项目运营起始日期第六条投资回报6.1投资回报方式6.2投资回报计算公式6.3投资回报支付时间及方式第七条费用分担7.1项目开发过程中的费用分担7.2项目运营过程中的费用分担第八条风险管理8.1双方应承担的风险类型8.2风险防范措施8.3风险发生后的处理方式第九条沟通协调9.1双方沟通协调机制9.2定期会议安排9.3信息共享与保密第十条违约责任10.1双方违约的情形10.2违约责任的承担方式第十一条争议解决11.1双方争议的解决方式11.2争议解决的地点及适用法律第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的解除条件及后果第十三条附则13.1合同的签署地点及日期13.2合同的附件13.3合同的效力第十四条完整协议14.1本合同构成双方完整的合作协议14.2本合同取代之前所有的口头或书面协议第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××国旅游度假区开发有限公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××国际旅游度假村有限公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号第二条项目概述2.1项目名称：2024年度国际旅游度假区开发项目2.2项目地点：×××省×××市×××区2.3项目规模：占地面积约为×××平方米，建设内容包括×××等2.4项目投资估算：总投资约为×××亿元第三条开发内容3.1甲方责任3.1.1甲方应负责的项目内容：（1）提供项目用地及相关配套设施；（2）协助乙方办理项目相关审批手续；（3）保障项目所需的劳动力资源；3.1.2甲方应提供的资源和支持：（1）提供优质的项目用地；（2）提供必要的政策支持及优惠政策；（3）提供完善的基础设施建设。3.2乙方责任3.2.1乙方应负责的项目内容：（1）负责项目的投资、设计、施工及运营；（2）确保项目按照约定的时间和质量完成；（3）负责项目的品牌建设及市场推广；3.2.2乙方应提供的资源和支持：（1）提供符合项目质量标准的设计方案；（2）提供具备丰富经验的管理团队；（3）提供稳定的资金来源。第四条合作方式4.1双方的合作模式：本项目的开发采取甲方提供土地及基础设施，乙方负责投资、建设、运营的方式进行。4.2项目实施阶段的分工与合作：甲方负责项目用地的征用、拆迁及基础设施建设；乙方负责项目的投资、设计、施工及运营。4.3项目运营阶段的分工与合作：双方共同负责项目的市场推广、品牌建设及运营管理，共享项目运营收益。第五条合同期限5.1项目启动日期：本项目的启动日期为2024年1月1日。5.2项目竣工日期：乙方应确保项目在2024年12月31日前竣工。5.3项目运营起始日期：项目运营起始日期为2025年1月1日。第六条投资回报6.1投资回报方式：乙方投资本项目所获得的收益，按照双方约定的比例进行分成。6.2投资回报计算公式：投资回报=（项目营业收入项目成本）×双方分成比例。6.3投资回报支付时间及方式：甲方应在每个财年结束后30日内，按照计算结果支付投资回报给乙方。第七条费用分担7.1项目开发过程中的费用分担：（1）甲方负责的项目用地及相关配套设施的费用；（2）甲方负责的基础设施建设费用；（3）乙方负责的设计、施工及运营费用。7.2项目运营过程中的费用分担：（1）双方共同承担的运营管理费用；（2）双方各自承担的市场推广及品牌建设费用。第八条风险管理8.1双方应承担的风险类型：（1）政策风险：因国家政策调整导致项目受到影响的风险；（2）市场风险：因市场需求变化导致项目收益不达标的风险；（3）技术风险：因项目技术问题导致项目进度延误或成本增加的风险；（4）自然风险：因自然灾害等原因导致项目受到影响的风险。8.2风险防范措施：（1）甲方应协助乙方了解并遵守相关政策，减少政策风险；（2）双方应共同进行市场调研，预测市场需求，降低市场风险；（3）乙方应选择具备丰富经验的设计和施工团队，确保项目技术风险；（4）双方应制定应对自然灾害等自然风险的预案。8.3风险发生后的处理方式：（1）因政策风险导致的损失，双方协商解决；（2）因市场风险导致的损失，双方按照约定比例分担；（3）因技术风险导致的损失，乙方负责解决，并根据实际情况向甲方赔偿；（4）因自然风险导致的损失，双方协商解决。第九条沟通协调9.1双方沟通协调机制：双方设立项目协调小组，负责项目过程中的沟通协调工作。9.2定期会议安排：双方定期召开项目协调会议，汇报项目进展情况，解决项目中出现的问题。9.3信息共享与保密：双方应相互提供与项目相关的必要信息，并对获得的对方信息予以保密。第十条违约责任10.1双方违约的情形：（1）甲方未按约定提供项目用地及相关配套设施；（2）甲方未按约定协助乙方办理项目相关审批手续；（3）乙方未按约定完成项目投资、设计、施工及运营；（4）乙方未按约定支付投资回报。10.2违约责任的承担方式：（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；（2）乙方违约的，应向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十一条争议解决11.1双方争议的解决方式：双方发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，提交项目所在地的仲裁委员会进行仲裁。11.2争议解决的地点及适用法律：争议解决的地点为项目所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的变更程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同的解除条件及后果：双方同意解除合同时，应签订书面解除协议，明确解除后的责任及权益处理。第十三条附则13.1合同的签署地点及日期：本合同于×××市×××区×××路×××号签署，签署日期为2024年1月1日。13.2合同的附件：本合同附件包括项目可行性研究报告、项目设计方案等。13.3合同的效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。第十四条完整协议14.1本合同构成双方完整的合作协议，取代之前所有的口头或书面协议。14.2本合同的修改及补充需双方书面同意，方为有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与项目开发、建设、运营等过程中的各方主体，包括但不限于咨询机构、设计单位、施工单位、监理单位、运营管理公司等。第二条第三方介入程序2.1甲方、乙方应与第三方签订相应的合同，明确双方的权利和义务。2.2甲方、乙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的信息、资料和技术支持。2.3第三方应按照合同约定，完成各自职责范围内的相关工作。第三条第三方责任3.1第三方应承担的责任：第三方应按照合同约定，完成各自职责范围内的相关工作，并对其工作质量、安全、进度等承担责任。3.2第三方责任的限制：第三方在其职责范围内的工作成果，仅对其自身负责，不对甲方、乙方承担超出合同约定的责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方应独立于甲方、乙方进行工作，但甲方、乙方应协助第三方履行合同义务。4.2第三方与项目的关系：第三方应按照项目要求，提供相应的设计、施工、监理等服务，确保项目顺利进行。第五条第三方违约处理5.1第三方违约的情形：第三方未按照合同约定履行义务，或其工作成果不符合合同约定的质量、安全、进度等要求。5.2第三方违约的处理：甲方、乙方有权根据合同约定，向第三方追究违约责任，包括但不限于要求第三方支付违约金、赔偿损失等。第六条第三方权益保护6.1甲方、乙方应尊重第三方的知识产权，未经第三方同意，不得使用第三方的工作成果。6.2甲方、乙方应保护第三方的商业秘密，不得向无关第三方泄露。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定，结合第三方的资质、业绩、信誉等因素确定。7.2第三方责任限额的调整：甲方、乙方有权根据项目实际情况，与第三方协商调整责任限额。第八条第三方介入后的合同变更8.1甲方、乙方与第三方签订的合同，如涉及本合同约定的事项，需经双方协商一致，方可生效。8.2甲方、乙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。第九条第三方介入后的争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，通过友好协商解决；协商不成的，提交项目所在地的仲裁委员会进行仲裁。9.2争议解决的地点及适用法律：争议解决的地点为项目所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条第三方介入后的合同解除10.1甲方、乙方与第三方签订的合同，如因一方违约等原因导致合同解除，应按照合同约定处理合同解除后的相关事项。10.2甲方、乙方与第三方签订的合同，解除不影响本合同的效力。第十一条附则11.1本附加条款与本合同具有同等效力。11.2本附加条款的修改及补充需双方书面同意，方为有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目可行性研究报告详细说明：本报告应包括项目背景、市场分析、项目定位、发展规划、经济效益等内容，作为项目决策的重要依据。附件2：项目设计方案详细说明：项目设计方案应包括architecturaldesign、structuraldesign、electricaldesign等相关内容，详细阐述项目的设计理念、方案布局、技术参数等。附件3：施工图纸详细说明：施工图纸应包括建筑施工图、结构施工图、电气施工图等相关内容，为施工单位提供详细的施工指导。附件4：工程量清单详细说明：工程量清单应详细列出项目所需的各种材料、设备、工程量及价格，作为合同价款结算的依据。附件5：施工合同详细说明：施工合同应明确施工单位的责任、权利和义务，包括施工范围、施工期限、工程质量、安全文明施工等内容。附件6：监理合同详细说明：监理合同应明确监理单位的责任、权利和义务，包括监理范围、监理期限、监理质量等内容。附件7：运营管理合同详细说明：运营管理合同应明确运营管理单位的责任、权利和义务，包括运营管理范围、运营管理期限、运营管理质量等内容。附件8：技术咨询服务合同详细说明：技术咨询服务合同应明确技术咨询单位的责任、权利和义务，包括技术咨询范围、技术咨询期限、技术咨询质量等内容。附件9：设备采购合同详细说明：设备采购合同应明确设备供应商的责任、权利和义务，包括设备供应范围、设备供应期限、设备质量等内容。附件10：材料采购合同详细说明：材料采购合同应明确材料供应商的责任、权利和义务，包括材料供应范围、材料供应期限、材料质量等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供项目用地及相关配套设施；2.甲方未按约定协助乙方办理项目相关审批手续；3.乙方未按约定完成项目投资、设计、施工及运营；4.乙方未按约定支付投资回报；5.第三方未按约定提供设计、施工、监理等服务；6.第三方未按约定提供运营管理服务；7.甲方、乙方未按约定协助第三方履行合同义务；8.甲方、乙方未按约定提供必要的信息、资料和技术支持。违约责任认定标准：1.甲方、乙方违约的，应向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；2.第三方违约的，应向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；3.甲方、乙方与第三方签订的合同，如涉及本合同约定的事项，需经双方协商一致，方可生效；4.甲方、乙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。示例说