2024年度物业管理服务合同(含维修保养)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务合同(含维修保养)本合同目录一览1.物业管理服务内容1.1物业基本情况1.2物业管理服务范围1.3维修保养服务内容2.合同双方2.1甲方（业主）名称及联系方式2.2乙方（物业管理公司）名称及联系方式3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2维修保养费用的计算方式4.3费用支付方式和支付时间5.服务质量标准5.1物业管理服务质量标准5.2维修保养服务质量标准6.合同的履行和监督6.1甲方监督乙方履行合同的方式和频率6.2乙方定期向甲方报告工作情况和维修保养情况7.合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决方式9.1双方协商解决争议的方式9.2提交仲裁机构解决争议的方式9.3提交人民法院解决争议的方式10.其他约定事项10.1甲方和乙方的权利和义务10.2双方约定的其他事项11.合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的解除条件12.合同的附件12.1物业基本情况说明书12.2物业管理服务内容和标准说明书12.3维修保养服务内容和标准说明书13.签字盖章13.1甲方签字（盖章）13.2乙方签字（盖章）14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业基本情况物业位于__________，物业类型为__________，建筑面积为__________平方米。物业包括__________栋楼房、__________个单元、__________个车位等。1.2物业管理服务范围物业管理服务范围包括但不限于：物业公共区域的清洁卫生、绿化养护、公共设施设备的维护保养、公共安全保卫、消防安全管理、物业档案管理等服务。1.3维修保养服务内容维修保养服务范围包括但不限于：楼房结构、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风空调系统、电梯、消防设施等共用设施设备的检查、保养、维修。第二条合同双方2.1甲方（业主）名称及联系方式甲方名称为__________，联系方式为__________。2.2乙方（物业管理公司）名称及联系方式乙方名称为__________，联系方式为__________。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为__________。3.2合同结束日期合同结束日期为__________。第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用按照__________元/平方米·月的标准计算，物业建筑面积为__________平方米，合计每月物业管理服务费用为__________元。4.2维修保养费用的计算方式维修保养费用按照__________元/月·栋楼的标准计算，物业共有__________栋楼房，合计每月维修保养费用为__________元。4.3费用支付方式和支付时间甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付物业管理服务费用和维修保养费用，支付方式为__________。第五条服务质量标准5.1物业管理服务质量标准物业管理服务质量标准按照__________国家和地方标准执行，包括但不限于物业公共区域的清洁卫生、绿化养护、公共设施设备的维护保养、公共安全保卫、消防安全管理、物业档案管理等。5.2维修保养服务质量标准维修保养服务质量标准按照__________国家和地方标准执行，包括但不限于楼房结构、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风空调系统、电梯、消防设施等共用设施设备的检查、保养、维修。第六条合同的履行和监督6.1甲方监督乙方履行合同的方式和频率甲方通过定期检查、不定期抽查等方式监督乙方履行合同，每个季度至少进行一次全面检查。6.2乙方定期向甲方报告工作情况和维修保养情况乙方每月向甲方报告一次物业管理服务工作和维修保养情况，如有重大事项应及时报告。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。7.2合同解除的条件和程序合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签字盖章之日起生效。在合同解除前，乙方应按照合同约定履行各项义务。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。第九条争议解决方式9.1双方协商解决争议的方式双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2提交仲裁机构解决争议的方式如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。9.3提交人民法院解决争议的方式如双方同意仲裁，但仲裁结果仍无法解决争议，或者一方不同意仲裁，任何一方均有权将争议提交__________人民法院进行诉讼。第十条其他约定事项10.1甲方和乙方的权利和义务甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务和维修保养服务，同时应履行合同约定的义务。乙方有权按照合同约定向甲方收取服务费用，并按照合同约定提供物业管理服务和维修保养服务。10.2双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，包括但不限于物业共用设施设备的更新改造、物业保险、甲方特殊需求服务等。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。11.3合同的解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签字盖章之日起生效。在合同解除前，乙方应按照合同约定履行各项义务。第十二条合同的附件12.1物业基本情况说明书12.2物业管理服务内容和标准说明书12.3维修保养服务内容和标准说明书第十三条签字盖章13.1甲方签字（盖章）13.2乙方签字（盖章）第十四条合同签订日期本合同于__________签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、供应商、施工方、政府相关部门等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：物业共用设施设备的更新改造、物业保险、甲方特殊需求服务、维修保养等。第二条第三方介入的程序和责任2.1第三方选择和确认甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并在合同中明确第三方的选择标准和程序。第三方选择需符合国家相关法律法规和行业标准。2.2第三方责任界定第三方介入时，其责任范围和限额应在合同中明确界定。甲方和乙方应确保第三方的选择不会损害双方的合法权益。2.3第三方义务履行第三方应按照合同约定履行相关义务，并接受甲方和乙方的监督。第三方未能履行义务或造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应责任。第三条第三方介入的额外条款和说明3.1第三方介入的额外条款（1）第三方选择的标准和程序；（2）第三方的责任范围和限额；（3）甲方和乙方对第三方的监督权；（4）第三方未能履行义务或造成损失的责任承担。3.2第三方介入的说明甲方和乙方应明确说明第三方介入的原因、目的和预期效果，并确保第三方介入不会损害双方的合法权益。第四条第三方责任限额的确定4.1第三方责任限额的原则第三方责任限额应根据第三方介入的事项、风险程度和合同约定等因素综合确定。4.2第三方责任限额的约定甲方和乙方应在合同中明确约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。4.3第三方责任限额的调整甲方和乙方应根据实际情况适时调整第三方责任限额，并签订书面调整协议。第五条第三方介入与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入时，第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系应明确界定。甲方和乙方应确保第三方的选择不会损害双方的合法权益。5.2第三方与中介方、供应商、施工方、政府相关部门等的关系第三方介入时，其与中介方、供应商、施工方、政府相关部门等的关系应明确界定，并确保各方的合法权益得到保障。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式第三方介入引发的争议，甲方和乙方应通过友好协商的方式解决。如协商不成，可提交仲裁机构或人民法院解决。6.2第三方介入的争议解决时限甲方和乙方应确保第三方介入的争议在合同约定的时限内解决，以避免影响合同的正常履行。第七条第三方介入的合同修改和解除7.1第三方介入的合同修改当第三方介入事项发生变化时，甲方和乙方应签订书面修改协议，明确修改内容和相关责任。7.2第三方介入的合同解除当第三方介入事项因故解除时，甲方和乙方应签订书面解除协议，明确解除原因、方式和相关责任。第八条第三方介入的签字盖章8.1第三方介入的合同签订第三方介入的合同签订需由甲方、乙方和第三方共同签字盖章，以明确各方的权利义务。8.2第三方介入的合同变更和解除第三方介入的合同变更和解除，需由甲方、乙方和第三方共同签字盖章，以明确各方的权利义务。第九条第三方介入的合同签订日期本合同于__________签订。第十条第三方介入的合同生效日期本合同自__________起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明书详细描述物业的基本情况，包括物业的地理位置、建筑结构、设施设备等。附件2：物业管理服务内容和标准说明书详细列举物业管理服务的各项内容，以及各项服务的质量标准和要求。附件3：维修保养服务内容和标准说明书详细列举维修保养服务的各项内容，以及各项服务的质量标准和要求。附件4：第三方选择标准和程序说明书详细说明选择第三方的标准和程序，包括第三方的资质要求、选择流程等。附件5：第三方责任限额说明书详细说明第三方责任限额的确定原则和具体限额，以及限额的调整方式和时限。附件6：争议解决方式说明书详细说明争议解决方式的选取原则，以及仲裁机构或人民法院的选择标准和程序。附件7：合同修改和解除说明书详细说明合同修改和解除的条件、程序和时限，以及相关责任的分担方式。附件8：签字盖章说明书详细说明合同签字盖章的程序和要求，以及签字盖章后的合同生效日期。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务或维修保养服务。3.第三方未按约定履行相关义务。4.甲方和乙方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。2.乙方未按约定提供物业管理服务或维修保养服务，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金