2024年度新建动迁住宅房购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度新建动迁住宅房购买合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3动迁住宅房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构第三条购买方式及金额3.1购买方式3.2购房金额3.3付款方式及时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条变更及解除合同7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条附件11.1房屋平面图11.2合同补充协议第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条合同的签署、修改和补充13.1合同签署13.2合同修改13.3合同补充第十四条合同的份数14.1合同份数及保存方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：×××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.2买受人信息买受人全称：（姓名/名称）营业执照号：（如有）注册地址：（如有）联系人：（姓名）联系电话：（电话号码）1.3动迁住宅房定义本合同所指动迁住宅房是指根据国家及地方城市规划要求，因旧城改造、基础设施建设等原因，由政府主导、企业实施，按照相关法律法规和政策规定，对被征收人进行补偿安置的住宅房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××区××路××号，具体栋号、单元、房号如下：栋号：×栋单元：×单元房号：×房2.2房屋面积本合同所述房屋建筑面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，共有分摊面积为××平方米。2.3房屋户型本合同所述房屋户型为×室×厅×卫。2.4房屋建筑结构本合同所述房屋建筑结构为钢筋混凝土结构。第三条购买方式及金额3.1购买方式买受人同意按照本合同约定的价格和付款方式，购买出卖人开发的动迁住宅房。3.2购房金额本合同所述房屋的总购买价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元）。3.3付款方式及时间（1）签订本合同之日起×日内，支付购房款的×%；（2）房屋交付之日起×日内，支付购房款的×%；（3）剩余购房款，买受人同意按照贷款银行的要求，通过贷款方式支付。第四条交付及交付条件4.1交付时间出卖人承诺在签订本合同之日起×日内，将符合交付条件的房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋符合国家和地方关于建筑工程质量的标准和规定；（2）房屋具备基本的生活使用功能，包括水电、燃气、供暖等；（3）房屋内部装修符合合同约定标准。4.3交付手续（1）双方签订《房屋交接单》，明确交付事项；（2）出卖人提供房屋相关资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等；（3）买受人支付剩余购房款及办理相关贷款手续。第五条质量及保修5.1房屋质量标准本合同所述房屋质量应符合国家和地方关于建筑工程质量的标准和规定。5.2质量保修范围出卖人应对本合同所述房屋进行质量保修，保修范围包括但不限于：（1）主体结构；（2）室内装修；（3）给排水系统；（4）电气系统；（5）供暖系统；（6）燃气系统；（7）其他附属设施。5.3保修期限出卖人应对本合同所述房屋进行质量保修，保修期限自房屋交付之日起计算，具体按照国家和地方的相关规定执行。第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务（1）按照约定交付房屋，并保证房屋质量；（2）提供相关资料，协助买受人办理贷款手续；（3）按照约定履行保修义务。6.2买受人权利与义务（1）按照约定支付购房款；（2）按照约定接收房屋，并办理相关手续；（3）履行合同约定的其他义务。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额×0.01%。出卖人未按照本合同约定保证房屋质量的，应承担修复责任，修复费用由出卖人承担。如修复不能达到约定质量标准，买受人有权要求降低购房款或者解除合同。8.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定支付购房款的，应按照逾期支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×购房款总额×0.01%。买受人未按照本合同约定接收房屋的，应承担相应责任。如买受人无正当理由拒绝接收房屋，出卖人有权解除合同。第九条争议解决方式9.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。9.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为××省××市××区人民法院。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条附件11.1房屋平面图本合同附件中包含所购买房屋的平面图，用以明确房屋的具体布局和面积。11.2合同补充协议本合同附件中包含合同补充协议，用以明确双方在合同履行过程中的额外约定。第十二条其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十三条合同的签署、修改和补充13.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同修改本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同补充本合同的补充协议需经双方协商一致，并签订书面补充协议。第十四条合同的份数14.1合同份数及保存方式本合同一式两份，双方各执一份，其余份数由出卖人保存。各方应当妥善保管本合同，如发生合同遗失、损坏等情况，应及时通知对方，并共同办理合同补签或者重新签订手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的其他单位或个人，包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行其职责，导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入方式及条件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、监督工程进度等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规及本合同约定。第三条第三方义务及权益3.1第三方义务（1）保持中立，不偏袒任何一方；（2）保密甲乙方的商业秘密；（3）按照约定时间完成工作。3.2第三方权益第三方按照约定履行其职责后，有权获得相应的报酬。报酬的数额、支付方式等由甲乙方在合同中约定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义本合同所称第三方责任限额是指第三方因其履行合同义务不当，导致甲乙方损失的赔偿上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的身份、职责及合同约定确定。具体限额由甲乙方在合同中约定。4.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方因履行合同义务不当，导致甲乙方损失的情况。如第三方未履行其职责，导致合同履行出现问题，第三方应按照约定承担相应责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为合同履行过程中的协作关系。第三方不具备甲乙方的代理资格，不得代表甲乙方行事。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方按照约定履行其职责，其权益由甲乙方按照合同约定划分。如第三方未履行其职责，导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如需要对合同进行变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入后的合同变更生效条件第三方介入后的合同变更自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决第三方介入后，如发生争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.2第三方介入后的争议诉讼管辖法院第三方介入后的争议诉讼管辖法院为××省××市××区人民法院。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后的合同终止条件第三方介入后的合同在下列情况下终止：（1）第三方完成其职责；（2）甲乙方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。8.2第三方介入后的合同终止后果第三方介入后的合同终止，甲乙方应按照合同约定办理相关手续，并互相支付违约金（如有）。第九条第三方介入后的合同份数及保存9.1第三方介入后的合同份数第三方介入后的合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。9.2第三方介入后的合同保存甲乙方应妥善保管第三方介入后的合同，如发生合同遗失、损坏等情况，应及时通知第三方，并共同办理合同补签或者重新签订手续。第十条第三方介入后的合同修改和补充10.1第三方介入后的合同修改第三方介入后的合同的修改需经甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。10.2第三方介入后的合同补充第三方介入后的合同的补充协议需经甲乙方协商一致，并签订书面补充协议。第十一条第三方介入后的合同生效、变更和终止11.1第三方介入后的合同生效条件第三方介入后的合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。11.2第三方介入后的合同变更条件第三方介入后的合同变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的布局、尺寸、房间功能等信息，以便买受人了解房屋的具体情况。附件2：合同补充协议包括但不限于房屋交付时间、质量保证、违约责任等额外约定的具体条款。附件3：第三方资质证明提供第三方的相关资质证书，以证明其具备履行合同义务的能力。附件4：第三方服务合同详细描述第三方服务的范围、内容、时间、报酬等事项。附件5：贷款银行资料如买受人选择贷款方式支付购房款，提供贷款银行的相关资料，包括贷款政策、利率、还款方式等。附件6：交付确认书房屋交付时，买受人应签署交付确认书，确认房屋的交付情况。附件7：质量保修书详细描述房屋质量保修的范围、期限、维修责任等事项。附件8：违约金计算公式提供计算违约金的详细公式，以便在违约时双方按此计算违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋；2.出卖人交付的房屋质量不符合约定标准；3.出卖人未按照约定履行保修义务；4.买受人未按照约定时间支付购房款；5.买受人未按照约定接收房屋；6.第三方未按照约定履行其职责。违约责任认定标准：1.出卖人违约责任出卖人未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额×0.01%。出卖人交付的房屋质量不符合约定标准的，应承担修复责任，修复费用由出卖人承担。如修复不能达到约定质量标准，买受人有权要求降低购房款或者解除合同。2.买受人违约责任买受人未按照约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×购房款总额×0.01%。买受人未按照约定接收房屋的，应承担相应责任。如买受人无正当理由拒绝接收房屋，出卖人有权解除合同。3.第三方违约责任第三方未按照约定履行其职责的，应承担相应责任。如第三方未履行其职责，导致合同履行出现问题，第三方应按照约定承担相应责任。示例说明：如果出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以依据合同约定，要求出卖人