2024年度南京二手房买卖合同（权威发布）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房买卖合同（权威发布）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房的定义及描述第二条：合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条：合同价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3税费承担第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及时间第五条：合同的履行和保证5.1出卖人的义务5.2买受人的义务5.3质量保证第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1房屋维修基金10.2物业管理费10.3户口迁移第十一条：附件11.1房屋买卖合同附件一：房屋所有权证11.2房屋买卖合同附件二：土地使用权证11.3房屋买卖合同附件三：房屋现状照片第十二条：补充协议第十三条：合同的签署、生效和份数13.1签署日期13.2生效日期13.3份数及保存方式第十四条：其他条款14.1法律适用14.2合同正本及副本14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房的定义及描述本合同所称二手房是指甲方持有的，位于X区X街道X号，房屋产权清晰，具有合法转让资格的住宅房屋。房屋具体位置、面积、结构等详见附件一：房屋所有权证。第二条：合同标的2.1房屋基本信息房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X。房屋建筑总面积：X平方米，建筑结构：X，建筑类型：X。2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明，乙方应认真核实上述证件的真实性、有效性及完整性。2.3房屋现状甲方应向乙方如实说明房屋现状，包括房屋结构、设备设施、使用状况等。房屋现状照片详见附件三：房屋现状照片。第三条：合同价格3.1房屋成交价格双方协商一致，本房屋的成交价格为人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元。3.2付款方式及时间（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起X日内，将购房款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起X日内，向银行申请购房按揭贷款，并将贷款合同约定的首付款支付给甲方。（3）其他方式：具体付款方式及时间，双方另有约定的，从其约定。3.3税费承担双方按照法律法规及相关政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。税费承担方式及金额，双方另有约定的，从其约定。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方按照本合同约定，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明转移给乙方，并将房屋钥匙交付给乙方。4.3过户手续及时间双方应在本合同签订之日起X日内，共同向房地产登记部门办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明交付给乙方。第五条：合同的履行和保证5.1出卖人的义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；按照本合同约定，履行房屋交付及过户手续；如实告知乙方房屋现状，确保房屋质量符合国家相关标准。5.2买受人的义务乙方应按照本合同约定，支付购房款；协助甲方办理房屋过户手续；按照合同约定使用、维护房屋；履行合同约定的其他义务。5.3质量保证甲方承诺本房屋质量符合国家相关标准，自房屋交付之日起，乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在X日内负责修复或按照法律规定承担相应责任。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同；（3）乙方按照合同约定支付购房款，但甲方未能按照约定交付房屋，经乙方催告后在X日内仍未交付的，乙方有权解除本合同；（4）甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权解除本合同；（5）法律、法规规定的其他解除条件。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约责任乙方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同解除条件合同解除应符合本合同第六条规定的解除条件。第十条：其他约定10.1房屋维修基金本房屋的维修基金归乙方所有，由乙方按照物业管理规定缴纳并管理。10.2物业管理费乙方应按照物业管理规定，缴纳物业管理费。物业管理费的具体金额、缴纳时间等，详见物业管理合同。10.3户口迁移甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起X日内，将房屋内的户口迁出。如因甲方原因导致乙方无法入户的，甲方应承担相应责任。第十一条：附件11.1房屋买卖合同附件一：房屋所有权证11.2房屋买卖合同附件二：土地使用权证11.3房屋买卖合同附件三：房屋现状照片第十二条：补充协议双方在本合同签订后，如有其他补充协议，应签订书面补充协议，并经双方签字（或盖章）后生效。第十三条：合同的签署、生效和份数13.1签署日期本合同于公元2024年X月X日签署。13.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3份数及保存方式本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第十四条：其他条款14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同正本及副本本合同正本一份，副本肆份，甲乙双方各执壹份。14.3合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、房地产登记部门等，在房屋买卖过程中提供服务或履行相关职责的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，保证信息的真实、准确、完整。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙双方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方。第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的具体事项、权限、责任等进行明确约定。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、贷款审批、过户手续办理等。甲乙双方应按照本合同约定及法律法规规定，选择具备相应资质的第三方履行相关职责。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方介入所需费用包括但不限于评估费、贷款手续费、过户手续费等。双方应按照法律法规及行业规定，承担相应的第三方费用。3.2支付方式及时间甲乙双方应按照本合同约定及第三方收费标准，向第三方支付费用。支付时间及方式由甲乙双方与第三方协商确定。第四条：第三方的权利与义务4.1第三方权利第三方在本合同约定的范围内，有权要求甲乙双方提供必要的资料、协助履行相关职责。4.2第三方义务第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，保证信息的真实、准确、完整。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致合同一方或双方损失的赔偿上限。5.2第三方责任限额约定甲乙双方与第三方在合同中明确约定第三方责任限额。如无明确约定，第三方责任限额按照法律法规及行业规定执行。5.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙双方损失，且符合本合同约定的责任限额条件，第三方应按照约定承担相应责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在房屋买卖过程中，与甲乙双方形成的服务提供与接受的关系。6.2第三方与甲乙方的划分说明第三方与甲乙方的划分说明如下：（1）第三方应独立履行其在合同中的职责，不受甲乙双方干预；（2）第三方不得利用其在合同中的地位，损害甲乙双方合法权益；（3）甲乙双方应尊重第三方独立履行职责的权利，不得无故干预第三方工作。第七条：第三方介入的终止条件7.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：（1）第三方职责履行完毕；（2）甲乙双方另有约定且第三方同意；（3）法律法规规定或行业规定要求终止。7.2第三方介入终止程序第三方介入终止程序应按照本合同约定及法律法规规定进行。甲乙双方与第三方协商一致后，应书面确认第三方介入终止。第二部分：第三方介入后的修正内容至此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.1房屋所有权证原件及复印件1.2房屋所有权证编号：X，发行日期：X，有效期：X。附件二：土地使用权证2.1土地使用权证原件及复印件2.2土地使用权证编号：X，发行日期：X，有效期：X。附件三：房屋现状照片3.1房屋外观照片3.2房屋内部照片3.3房屋周边环境照片附件四：房屋买卖合同附件一：房屋所有权证4.1房屋所有权证复印件附件五：房屋买卖合同附件二：土地使用权证5.1土地使用权证复印件附件六：房屋买卖合同附件三：房屋现状照片6.1房屋外观照片复印件6.2房屋内部照片复印件6.3房屋周边环境照片复印件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未提供真实有效的房屋权属证明等。2.乙方未按照合同约定支付购房款、未按时履行合同约定的其他义务。3.第三方未按照法律法规及行业规定，履行其