2024年度房地产项目施工监理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产项目施工监理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同术语定义第二条监理范围及内容2.1监理项目范围2.2监理内容2.3监理工程的阶段划分第三条监理人员的配备与职责3.1乙方监理人员的配备3.2乙方监理人员的职责3.3监理人员的变动第四条监理工作程序与方法4.1监理工作程序4.2监理工作方法4.3监理报告及沟通协调第五条监理费用及支付方式5.1监理费用的计算及支付5.2监理费用的调整5.3支付方式及时间第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点及机构7.3仲裁费用承担第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决方式第十一条其他条款11.1不可抗力11.2合同的完整性11.3通知与送达11.4附件第十二条合同的签署、生效与终止日期12.1合同签署12.2合同生效日期12.3合同终止日期第十三条合同正本及副本13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××建设工程监理有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3合同术语定义（1）甲方：指合同第一条约定的房地产开发企业。（2）乙方：指合同第一条约定的建设工程监理企业。（3）监理工程：指甲方委托乙方进行监理的房地产项目。（4）监理费用：指乙方按照本合同约定提供的监理服务所收取的费用。第二条监理范围及内容2.1监理项目范围乙方监理的范围包括：建筑工程、安装工程、装修工程、园林绿化工程、市政公用工程等。2.2监理内容乙方监理的内容包括：施工方案的合理性、施工进度的合规性、工程质量的符合性、安全文明施工的规范性等。2.3监理工程的阶段划分监理工程分为：施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段和缺陷责任期阶段。第三条监理人员的配备与职责3.1乙方监理人员的配备乙方根据监理工程的规模、特点和甲方要求，配备相应的监理人员，并为监理人员提供必要的工作条件。3.2乙方监理人员的职责（1）对监理工程进行全面监督管理，确保工程质量、安全、进度等目标的实现。（2）对施工单位的施工方案、施工质量、进度、安全等方面进行审查和监督。（3）对施工现场进行巡查，发现问题及时通知施工单位整改。（4）参加甲方组织的各类工程会议，提供专业意见和建议。3.3监理人员的变动监理人员因特殊情况需要变动时，乙方应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后进行变动。第四条监理工作程序与方法4.1监理工作程序（1）施工准备阶段：对施工单位进行资质审查，审查施工组织设计、施工方案等文件。（2）施工阶段：进行现场巡查，定期或不定期对施工质量、进度、安全进行检查。（3）竣工验收阶段：对工程质量、进度、安全等方面进行评估，协助甲方完成竣工验收。（4）缺陷责任期阶段：对施工单位的维修、整改工作进行监督，确保工程质量达到约定标准。4.2监理工作方法乙方采用现场巡查、检查、测试、试验、审核、评估等方法进行监理。4.3监理报告及沟通协调乙方定期向甲方提交监理报告，报告内容包括施工现场情况、工程进度、质量、安全等方面。同时，乙方应积极与甲方、施工单位等进行沟通协调，确保监理工作的顺利进行。第五条监理费用及支付方式5.1监理费用的计算及支付监理费用按照乙方实际提供的监理服务进行计算，具体费用双方协商确定。支付方式为每期监理报告提交后，甲方按照约定的比例支付相应费用。5.2监理费用的调整监理费用根据工程进度、规模、复杂程度等因素，经双方协商可以进行调整。5.3支付方式及时间甲方按照乙方提交的监理报告，按照约定的时间节点支付监理费用。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方未按照本合同约定支付监理费用，应支付违约金，违约金为应付监理费用的1%乘以违约天数。6.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定完成监理工作，应支付违约金，违约金为应付监理费用的1%乘以违约天数。6.3违约赔偿方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按约定支付监理费用，乙方书面催告后仍未支付；（4）因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）监理工程竣工验收合格，乙方完成合同约定的监理职责；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第九条保密条款9.1保密信息范围保密信息范围包括：合同内容、甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或解除之日起两年。9.3违约泄露的后果违约泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。11.2合同的完整性本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了之前所有的谈判和书面或口头协议。11.3通知与送达双方通过书面形式发送的通知和文件，送达对方指定的地址即视为有效送达。11.4附件附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。附件包括：（1）监理范围及内容的具体描述；（2）监理费用计算公式及支付时间表；（3）合同变更、解除和终止的条件和程序；（4）保密协议；（5）其他双方认为需要附加的附件。第十二条合同的签署、生效与终止日期12.1合同签署本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同生效日期本合同自签字或盖章之日起生效。12.3合同终止日期本合同在合同约定的终止条件满足之日起终止。第十三条合同正本及副本13.1合同正本份数合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本份数合同副本份数双方协商确定，用于备查。第十四条附件14.1附件列表附件列表如下：（1）监理范围及内容的具体描述；（2）监理费用计算公式及支付时间表；（3）合同变更、解除和终止的条件和程序；（4）保密协议；（5）其他双方认为需要附加的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方指非甲乙方合同当事人，但与监理工程有直接利害关系的主体，包括但不限于施工单位、材料供应商、设备供应商、检测机构等。1.2第三方介入的条件如下：（1）第三方与监理工程有直接利害关系；（2）第三方的行为可能影响监理工程的顺利进行；（3）第三方与甲乙方之间存在合同关系或法律关系。第二条第三方介入的处理方式2.1甲乙方应积极沟通，协调解决第三方介入造成的问题，确保监理工程的顺利进行。2.2甲乙方就第三方介入问题协商一致后，应及时签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。2.3甲乙方应要求第三方遵守国家法律法规、合同约定，不得干扰监理工程的正常进行。第三条第三方责任的界定3.1第三方因自身原因造成监理工程损失的，应承担相应的责任。3.2第三方因违约行为导致监理工程损失的，应承担违约责任。3.3第三方侵权行为导致监理工程损失的，应承担侵权责任。3.4甲乙方对于第三方的行为不承担连带责任，但甲乙方有故意或者重大过失的除外。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应与第三方明确责任限额，确保甲乙方的合法权益不受损害。4.2责任限额可以根据第三方介入的具体情况、第三方资质、合同约定等因素进行确定。4.3甲乙方应要求第三方提供相应的担保，包括但不限于保证金、保函等方式，以确保第三方履行合同义务。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系或法律关系，不影响甲乙方之间的合同履行。5.2第三方对甲乙方承担的责任，不免除甲乙方对对方的合同责任。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的合同修改6.1如果第三方介入导致合同内容需要修改，甲乙方应签订书面修改协议，并经双方同意后生效。6.2修改协议应明确第三方的权利、义务和责任，以及甲乙方之间的权利、义务和责任。第七条第三方介入的合同解除或终止7.1如果第三方介入导致合同无法履行，甲乙方可以协商解除或终止合同。7.2解除或终止合同的条件和程序，应符合本合同第十条的约定。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反本合同或与甲乙方签订的合同，应承担违约责任。8.2甲乙方未履行本合同约定的义务，导致第三方违约的，甲乙方应承担相应责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入引起的争议，通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决过程中，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。第十条第三方介入的保密条款10.1甲乙方与第三方之间的保密信息范围、保密期限和违约泄露的后果，按照本合同第九条的约定执行。第十一条第三方介入的其他条款11.1本合同未约定的事项，甲乙方与第三方可以签订补充协议，补充协议为本合同的组成部分。11.2补充协议与本合同如有冲突，以补充协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：监理范围及内容的具体描述本附件详细描述监理工程的范围和内容，包括但不限于建筑工程、安装工程、装修工程、园林绿化工程、市政公用工程等。附件二：监理费用计算公式及支付时间表本附件明确监理费用的计算公式和支付时间表，包括费用的基数、费率、支付周期和支付方式等。附件三：合同变更、解除和终止的条件和程序本附件详细列举合同变更、解除和终止的条件和程序，包括变更、解除和终止的申请、审批和执行流程等。附件四：保密协议本附件明确保密信息的范围、保密期限和违约泄露的后果，以确保甲乙方之间的商业秘密和技术秘密得到保护。附件五：第三方介入协议本附件明确第三方介入的条件、处理方式、责任界定、责任限额、第三方与甲乙方的关系、合同修改、解除或终止、违约责任、争议解决等事项。附件六：第三方担保文件本附件包括第三方提供的担保文件，如保证金、保函等，以确保第三方履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付监理费用。2.乙方未按约定完成监理工作。3.第三方未履行与甲乙方签订的合同义务。4.甲方未履行本合同约定的义务，导致第三方违约。5.第三方侵权行为导致监理工程损失。6.第三方违反国家法律法规、合同约定，干扰监理工程的正常进行。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付监理费用，应支付违约金，违约金为应付监理费用的1%乘以违约天数。2.乙方未按约定完成监理工作，应支付违约金，违约金为应付监理费用的1%乘