2024年度房屋租赁及买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租赁及买卖合同本合同目录一览第一条租赁及买卖房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋装修情况第二条租赁及买卖双方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3买方基本信息2.4卖方基本信息第三条租赁合同条款3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3押金及退还条件3.4房屋使用及维护3.5租赁期间维修责任3.6提前解除租赁合同的条件第四条买卖合同条款4.1购房价格及支付方式4.2购房定金及退还条件4.3房屋交付时间及条件4.4房屋过户手续及费用4.5房屋质量保证4.6售后服务及维修责任第五条租赁及买卖期间的税费5.1租赁期间的税费5.2买卖期间的税费第六条违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任6.3买方违约责任6.4卖方违约责任第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交第三方调解7.3提交仲裁机构仲裁7.4向人民法院提起诉讼第八条其他约定8.1房屋保险8.2宠物管理8.3房屋改造及装修8.4水电燃气费用承担8.5物业管理费承担第九条租赁及买卖合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条双方的权利和义务11.1出租方的权利和义务11.2承租方的权利和义务11.3买方的权利和义务11.4卖方的权利和义务第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2租赁合同复印件12.3买卖合同复印件12.4房屋照片及钥匙交接记录第十三条合同的签署、生效和备案13.1合同签署时间13.2合同生效时间13.3合同备案时间第十四条双方签字盖章14.1出租方签字（盖章）14.2承租方签字（盖章）14.3买方签字（盖章）14.4卖方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条租赁及买卖房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号为。1.2房屋面积：该房屋建筑总面积为X平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫的户型。1.4房屋装修情况：该房屋装修状况为（如：精装修、简装等）。第二条租赁及买卖双方基本信息2.1出租方基本信息：名称（或姓名）：地址：北京市海淀区路号联系方式：X2.2承租方基本信息：名称（或姓名）：地址：北京市朝阳区路号联系方式：X2.3买方基本信息：名称（或姓名）：地址：北京市海淀区路号联系方式：X2.4卖方基本信息：名称（或姓名）：地址：北京市朝阳区路号联系方式：X第三条租赁合同条款3.1租赁期限：租赁期限自年月日起至年月日止，共计个月。3.2租金及支付方式：每月租金为元，租金每个月支付一次，承租方应在每日前将租金支付至出租方指定的账户。3.3押金及退还条件：承租方应在签订租赁合同之日起支付押金元，租赁期满或合同提前解除后，出租方应在扣除相应费用后X个工作日内退还剩余押金至承租方指定账户。3.4房屋使用及维护：承租方应合理使用房屋及其设施，并按照约定的方式进行维护。3.5租赁期间维修责任：租赁期间，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出租方承担；因承租方使用不当导致的维修费用由承租方承担。3.6提前解除租赁合同的条件：双方同意，提前解除租赁合同的条件如下：（1）承租方提前个月书面通知出租方；（2）出租方在收到承租方书面通知后个工作日内同意解除合同；（3）双方协商一致解除合同。第四条买卖合同条款4.1购房价格及支付方式：购房总价格为元，买方应按照双方约定的方式和时间支付购房款项。4.2购房定金及退还条件：买方应在签订买卖合同之日起支付购房定金元，买卖合同签订后X个工作日内退还剩余款项至买方指定账户。4.3房屋交付时间及条件：卖方应在年月日前将房屋交付给买方，且应保证房屋符合交付条件。4.4房屋过户手续及费用：卖方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。4.5房屋质量保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，如买方在购房后个月内发现房屋存在重大质量问题，卖方应承担修复费用或按买方要求退还部分购房款。4.6售后服务及维修责任：卖方应提供个月的售后服务，如在售后服务期间房屋出现非人为损坏，卖方应负责维修。第五条租赁及买卖期间的税费5.1租赁期间的税费：租赁期间，与房屋租赁相关的税费由出租方承担。5.2买卖期间的税费：买卖双方应按照国家相关法律法规规定承担相应的税费。第六条违约责任6.1出租方违约责任：出租方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿承租方因此造成的损失。6.2承租方违约责任：承租方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿出租方因此造成的损失。6.3买方违约责任：买方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此造成的损失。6.4卖方违约责任：卖方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此造成的损失。第七条争议解决方式7.1双方协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.2提交第三方调解：如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3提交仲裁机构仲裁：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁机构申请仲裁。7第八条其他约定8.1房屋保险：双方同意，由出租方负责购买并缴纳房屋保险费用，保险受益人为出租方。8.2宠物管理：承租方不得在房屋内饲养宠物，如承租方违反本约定，出租方有权要求承租方立即搬离房屋。8.3房屋改造及装修：未经出租方书面同意，承租方不得对房屋进行改造或装修。8.4水电燃气费用承担：租赁期间，水、电、燃气费用由承租方承担。8.5物业管理费承担：租赁期间，物业管理费由出租方承担。第九条租赁及买卖合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：租赁期满或双方协商一致解除合同后，本合同即行终止。10.3合同续约条件：租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并按照新的约定执行。第十一条双方的权利和义务11.1出租方的权利和义务：（1）按照约定提供房屋，并保证房屋符合租赁合同约定的条件；（2）履行租赁合同约定的维修责任；（3）协助承租方办理租赁合同相关手续；（4）按照约定时间退还押金。11.2承租方的权利和义务：（1）按照约定支付租金和其他费用；（2）合理使用房屋及其设施，并按照约定的方式进行维护；（3）履行租赁合同约定的维修责任；（4）按照约定时间搬离房屋。11.3买方的权利和义务：（1）按照约定支付购房款项；（2）按照约定接收房屋；（3）履行买卖合同约定的维修责任；（4）按照约定时间办理过户手续。11.4卖方的权利和义务：（1）按照约定提供房屋，并保证房屋符合买卖合同约定的条件；（2）履行买卖合同约定的维修责任；（3）协助买方办理买卖合同相关手续；（4）按照约定时间交付房屋。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件：附上房屋所有权证的复印件。12.2租赁合同复印件：附上租赁合同的复印件。12.3买卖合同复印件：附上买卖合同的复印件。12.4房屋照片及钥匙交接记录：附上房屋照片及钥匙交接记录。第十三条合同的签署、生效和备案13.1合同签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起生效。13.3合同备案时间：双方应在合同生效后X个工作日内将合同备案至相关政府部门。第十四条双方签字盖章14.1出租方签字（盖章）：14.2承租方签字（盖章）：14.3买方签字（盖章）：14.4卖方签字（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、评估方、维修方、过户机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于中介服务、评估鉴定、维修保养、过户登记等，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，并明确双方的权利义务。2.2甲乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，必要时提供第三方资质证明文件。2.3甲乙方应将第三方介入的相关信息及时通知对方，并在第三方服务协议中约定第三方在本合同项下的权利义务。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据甲乙方与第三方签订的服务协议约定，并在服务协议中明确。3.2如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.3第三方在本合同项下的责任限额，不应超过其与甲乙方签订的服务协议约定的赔偿限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方在本合同项下的权利义务，仅限于甲乙方与第三方签订的服务协议约定的范围内。4.2第三方不应视为本合同的当事人，本合同的履行不应影响甲乙方之间的权利义务。4.3如第三方与甲乙方之间发生纠纷，应由甲乙方自行解决，本合同另有约定的除外。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙方应确保第三方介入的行为符合相关法律法规的规定。5.2甲乙方应承担因第三方介入而产生的额外费用，除非另有约定。5.3甲乙方与第三方签订的服务协议，应提交给对方备案，并在本合同中注明。5.4甲乙方与第三方签订的服务协议，如与本合同有冲突，应以本合同为准。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方与第三方签订的服务协议，如需要变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。6.2变更或解除服务协议，不应影响本合同的履行。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按服务协议约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。7.2甲乙方未按本合同约定选择第三方，或未及时通知对方第三方介入的相关信息，导致损失的，应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁机构申请仲裁。8.4如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同生效、终止和续约9.1甲乙方与第三方签订的服务协议，自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2服务协议终止条件：协议终止条件应按协议约定执行。9.3服务协议续约条件：如需续约，应按协议约定办理。第十条第三方介入的附件10.1服务协议复印件：附上甲乙方与第三方签订的服务协议的复印件。10.2其他相关文件：附上与第三方介入相关的其他重要文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：租赁合同复印件附件3：买卖合同复印件附件4：房屋照片及钥匙交接记录附件5：中介服务协议复印件附件6：评估鉴定报告复印件附件7：维修保养服务协议复印件附件8：过户登记服务协议复印件附件9：物业服务合同复印件附件10：保险单复印件附件11：第三方资质证明文件附件12：其他相关重要文件附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰可见，包含房屋所有权人的姓名、房屋地址、证号等关键信息。附件2：租赁合同复印件说明：租赁合同复印件应包含租赁期限、租金支付方式、押金退还条件等关键条款。附件3：买卖合同复印件说明：买卖合同复印件应包含购房价格、付款方式、交房时间等关键条款。附件4：房屋照片及钥匙交接记录说明：房屋照片应清晰可见，钥匙交接记录应详细记录钥匙的接收和归还情况。附件5：中介服务协议复印件说明：中介服务协议复印件应明确中介方的服务内容、费用及支付方式。附件6：评估鉴定报告复印件说明：评估鉴定报告复印件应包含房屋评估价值、鉴定结论等关键信息。附件7：维修保养服务协议复印件说明：维修保养服务协议复印件应明确维修保养的范围、费用及支付方式。附件8：过户登记服务协议复印件说明：过户登记服务协议复印件应明确过户登记的服务内容、费用及支付方式。附件9：物业服务合同复印件说明：物业服务合同复印件应明确物业服务的范围、费用及支付方式。附件10：保险单复印件说明：保险单复印件应清晰可见，包含保险单号、保险期限、保险金额等关键信息。附件11：第三方资质证明文件说明：第三方资质证明文件应明确第三方的资质类别、资质等级、许可范围等关键信息。附件12：其他相关重要文件说明：其他相关重要文件包括但不限于维修记录、费用收据、书面协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付租