2024年度北京市房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房屋买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证明第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3付款凭证第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及地点3.2交付条件3.3过户手续及费用3.4房屋所有权转移第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理4.3保修期限及范围第五条：违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿金额及方式第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：合同的终止8.1合同终止条件8.2合同终止后的处理第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条：合同的适用法律10.1适用法律10.2法律适用解释第十一条：其他约定11.1补充条款11.2附件第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条：合同正本及副本13.1正本数量13.2副本数量第十四条：附件14.1附件清单14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：北京市X房地产开发商有限公司营业执照号：统一社会信用代码：注册地址：北京市X区X路X号联系电话：1.2买受人信息买受人全称：身份证号：联系地址：北京市X区X路X号联系电话：1.3房屋描述房屋位于北京市X区X街道X号，房屋结构为X，建筑面积为X平方米，房屋所有权证号：。1.4房屋所有权证明出卖人应保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并能够合法办理过户手续，将房屋的所有权转移给买受人。第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格双方确认，本合同项下的房屋成交价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。2.2付款方式及期限（1）合同签署后五个工作日内，买受人支付房屋成交价格的30%作为定金；（2）房屋过户手续办理完毕后，买受人支付房屋成交价格的60%；（3）剩余的10%作为尾款，在交付房屋后七个工作日内支付。2.3付款凭证买受人每次支付房款后，出卖人应向买受人出具相应的付款凭证，作为买受人支付房款的依据。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及地点双方约定于年月日前，在北京市X区X街道X号进行房屋交付。3.2交付条件出卖人应保证在交付时，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制，且房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。3.3过户手续及费用双方应共同前往北京市不动产登记中心办理过户手续，过户费用由双方按照法律法规规定各自承担。3.4房屋所有权转移在过户手续办理完毕后，房屋的所有权将正式转移给买受人。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。4.2质量问题处理如房屋存在质量问题，买受人应在发现问题的十个工作日内通知出卖人。出卖人应在接到通知后十个工作日内，按照相关法律法规和合同约定进行修复或赔偿。4.3保修期限及范围房屋的保修期限为五年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面等。第五条：违约责任5.1出卖人违约出卖人未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。5.2买受人违约买受人未按约定时间支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的1%。5.3违约赔偿金额及方式违约金计算不足的，违约方应按实际损失金额进行赔偿。赔偿金额的计算和支付方式按照相关法律法规和合同约定执行。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面协议后，方可变更合同。8.2合同解除条件（1）出卖人未能在约定的时间内交付符合合同约定的房屋；（2）出卖人交付的房屋严重不符合合同约定的质量标准，且未能在合理期限内修复；（3）因不可抗力导致合同无法履行。买受人解除合同的，出卖人应退还已支付的房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付买受人自支付房款之日起至退款之日止的利息。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签署之日起算，至合同解除或终止之日起五年。第十条：合同的适用法律10.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决等，均适用中华人民共和国法律。10.2法律适用解释对本合同条款的解释，应采用通常的理解和解释，除非双方另有约定。第十一条：其他约定11.1补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同附件包括房屋所有权证、规划许可证、销售许可证等，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期本合同于年月日在北京市X区X街道X号签署。12.2签署地点本合同的签署地点为北京市X区X街道X号。第十三条：合同正本及副本13.1正本数量本合同一式两份，双方各执一份。13.2副本数量本合同副本数量为零份，如有需要，双方可另行制作副本。第十四条：附件14.1附件清单附件清单包括但不限于房屋所有权证、规划许可证、销售许可证等。14.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件的规定履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、检测机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准提供服务，确保其提供的服务真实、准确、完整。第三方对买受人或出卖人造成的损失承担相应的责任。1.3第三方权益第三方依据本合同提供的服务，有权获得相应的报酬。买受人和出卖人应按时支付第三方的服务费用。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方买受人和出卖人应共同选择具有资质的第三方机构，必要时可协商确定。2.2第三方介入时间第三方应在合同约定的时间介入，协助双方完成房屋买卖相关手续。2.3第三方工作内容第三方的工作内容包括但不限于房屋评估、产权调查、过户协助、售后服务等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致买受人或出卖人遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务内容、性质及行业标准确定。买受人和出卖人可与第三方协商确定责任限额。3.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，如发生法律法规变化、行业标准调整等情况，买受人和出卖人可与第三方协商调整责任限额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方作为服务提供者，与买受人和出卖人之间构成委托关系。第三方应严格按照甲乙方的指示履行合同义务。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在提供服务过程中产生的权益，归第三方所有。买受人和出卖人按照合同约定支付服务费用，不享有第三方的权益。4.3第三方与甲乙方的责任划分第三方因提供服务导致买受人和出卖人遭受损失的，第三方承担相应的责任。买受人和出卖人按照合同约定履行各自的责任，不承担第三方的责任。第五条：第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件当买受人和出卖人因第三方介入需要变更合同内容时，应书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面协议。5.2合同变更程序合同变更程序包括：买受人和出卖人提出变更请求、第三方评估变更影响、双方协商确定变更内容、签署变更协议等。第六条：第三方介入后的合同解除6.1合同解除条件（1）第三方未能按照约定时间提供服务，导致合同无法履行；（2）第三方提供的服务存在严重瑕疵，导致合同目的无法实现；（3）第三方因过错导致买受人或出卖人遭受损失，且无法弥补。6.2合同解除程序合同解除程序包括：买受人和出卖人提出解除请求、第三方评估解除影响、双方协商确定解除内容、签署解除协议等。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式本合同履行过程中产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第八条：第三方介入后的合同履行8.1第三方履行合同第三方应按照本合同及买卖双方的要求履行合同义务。8.2甲乙方的义务买受人和出卖人应按照本合同约定，履行相应的义务，包括但不限于支付服务费用、提供必要资料等。第九条：第三方介入后的违约责任9.1第三方违约第三方未能按照本合同约定履行义务，导致买受人或出卖人遭受损失的，第三方应承担违约责任。9.2买受人违约买受人未能按照本合同约定履行义务，导致第三方无法提供服务的，买受人应承担违约责任。9.3出卖人违约出卖人未能按照本合同约定履行义务，导致第三方无法提供服务的，出卖人应承担违约责任。第十条：第三方介入后的合同终止10.1合同终止条件本合同履行完毕，或者双方协商一致终止合同的，合同终止。10.2合同终止后的处理合同终止后，第三方应将相关资料和权益移交给买受第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件。买受人应查验房屋所有权证的真实性和有效性，确保出卖人是有权出售该房屋的。附件二：规划许可证详细要求和说明：规划许可证是证明出卖人拥有对该房屋进行建设和改造的合法权利的文件。买受人应查验规划许可证的真实性和有效性，确保出卖人有权对该房屋进行建设和改造。附件三：销售许可证详细要求和说明：销售许可证是证明出卖人有权对该房屋进行销售的文件。买受人应查验销售许可证的真实性和有效性，确保出卖人有权对该房屋进行销售。附件四：房屋评估报告附件五：过户协助协议详细要求和说明：过户协助协议是第三方机构与买受人、出卖人之间就过户协助服务的内容、范围、费用等进行约定的文件。买受人、出卖人和第三方机构应按照过户协助协议的约定，共同完成房屋过户手续。附件六：售后服务协议详细要求和说明：售后服务协议是第三方机构与买受人之间就售后服务的内容、范围、费用等进行约定的文件。买受人应查验售后服务协议的真实性和有效性，确保第三方机构能够按照协议提供售后服务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能在约定的时间内交付符合合同约定的房屋；2.出卖人交付的房屋严重不符合合同约定的质量标准；3.出卖人未能按照约定履行过户手续；4.买受人未能在约定的时间内支付房款；5.买受人未能按照约定履行合同义务；6.第三方未能按照约定提供服务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为应付款项的1%，计算不足的，违约方应按实际损失金额进行赔偿。2.损失赔偿计算：损失赔偿金额根据买受人或出卖人因违约遭受的实际损失计算，包括但不限于房款利息、过户费用、维修费用等。3.违约行为导致的合同解除：如违约行为导致合同无法履行，买受人和