2024年度房地产租赁合同标的及租金支付方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产租赁合同标的及租金支付方式本合同目录一览第一条租赁标的1.1房地产基本信息1.1.1房地产位置1.1.2房地产面积1.1.3房地产用途1.2租赁范围1.2.1租赁面积1.2.2租赁期限1.2.3租赁起始日期1.2.4租赁结束日期第二条租金支付方式2.1租金计算方式2.1.1租金单价2.1.2租金总价2.1.3租金支付周期2.2租金支付时间2.2.1首次租金支付时间2.2.2后续租金支付时间2.2.3租金支付截止日期2.3租金支付方式2.3.1银行转账2.3.2现金支付2.3.3/支付2.4租金支付条件2.4.1提前支付条件2.4.2滞后支付条件2.4.3逾期支付违约金计算方式第三条租金支付特殊情况处理3.1租赁期内propertymaintenance费用承担方式3.2租赁期内propertyinsurance费用承担方式3.3租赁期内propertytax费用承担方式3.4租赁期内其他费用承担方式第四条租金支付违约处理4.1租金支付违约金计算方式4.2租金支付违约处理流程4.3违约导致的合同解除及赔偿第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更和解除的程序第六条合同争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交第三方调解6.3提交仲裁机构仲裁6.4向人民法院提起诉讼第七条合同的生效、终止和废除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同废除条件第八条双方的权利和义务8.1出租方的权利和义务8.2承租方的权利和义务第九条合同的保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限9.3保密义务的解除第十条合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的程序第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条合同的附件12.1附件一：租赁房产证复印件12.2附件二：租赁合同公证书12.3附件三：租金支付明细表第十三条其他条款13.1双方约定的其他条款第十四条合同的签字盖章14.1合同签字人14.2合同盖章14.3签字盖章的日期第一部分：合同如下：第一条租赁标的1.1房地产基本信息1.1.1房地产位于中华人民共和国北京市xx区xx街道xx号，具体地址详见附件一。1.1.2房地产面积为xx平方米，具体面积以房产证载明为准。1.1.3房地产用途为办公，承租方不得擅自改变用途。1.2租赁范围1.2.1租赁面积为xx平方米，具体面积以房产证载明为准。1.2.2租赁期限为xx年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.2.3租赁起始日期为2024年1月1日。1.2.4租赁结束日期为2034年12月31日。第二条租金支付方式2.1租金计算方式2.1.1租金单价为人民币xx元/平方米/月。2.1.2租金总价为xx元/月，按季度支付。2.1.3租金支付周期为每三个月一次。2.2租金支付时间2.2.1首次租金支付时间为2024年1月1日。2.2.2后续租金支付时间为每三个月的第一个工作日。2.2.3租金支付截止日期为每三个月的一个工作日。2.3租金支付方式2.3.1承租方应通过银行转账的方式支付租金至出租方指定的银行账户。2.3.2承租方不得以现金方式支付租金。2.3.3承租方可以选择通过或支付租金，但需提前通知出租方。2.4租金支付条件2.4.1承租方应在每个租金支付周期内按时足额支付租金。2.4.2如承租方未能按时支付租金，每延迟一日，应支付应付租金的千分之五作为滞后支付违约金。2.4.3滞后支付违约金最高不超过应付租金的百分之二十。第三条租金支付特殊情况处理3.1租赁期内propertymaintenance费用承担方式3.1.1出租方负责房地产的维修和保养，但下列情况除外：（1）承租方人为损坏的；（2）正常磨损或自然损坏的；（3）因不可抗力导致的损坏。3.1.2因特殊情况导致的维修和保养费用，由承租方承担。3.2租赁期内propertyinsurance费用承担方式3.2.1承租方应自行办理房地产保险，并将保险单复印件提交给出租方备案。3.2.2保险费用由承租方承担。3.3租赁期内propertytax费用承担方式3.3.1出租方应依法缴纳房地产税，并将税费凭证提交给承租方。3.3.2房地产税费用由出租方承担。3.4租赁期内其他费用承担方式3.4.1租赁期内产生的水、电、燃气、物业管理等费用由承租方承担。3.4.2费用具体标准以实际发生为准，详见附件三。第四条租金支付违约处理4.1租金支付违约金计算方式4.1.1每延迟支付一日，应支付应付租金的千分之五作为违约金。4.1.2违约金计算不足最低租金标准的，按最低租金标准支付。4.2租金支付违约处理流程4.2.1承租方未按时支付租金，出租方应书面催告承租方。4.2.2承租方在收到催告后三个工作日内仍未支付租金的，出租方有权解除本合同。4.3违约导致的合同解除及赔偿4.3.1出租方解除本合同的，承租方应支付违约金，并赔偿出租方因此造成的损失。4.3.2承租方提前解除本合同的，应支付提前解除违约金，具体金额双方协商确定。第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件5.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更不得影响合同的履行和出租方的权益。5.2合同解除条件5第八条双方的权利和义务8.1出租方的权利和义务8.1.1出租方应保证房地产权属清晰，不存在任何权利争议。8.1.2出租方应保证房地产符合合同约定的用途，并确保房地产在租赁期间的安全和适用性。8.1.3出租方负责房地产的维修和保养，但下列情况除外：（1）承租方人为损坏的；（2）正常磨损或自然损坏的；（3）因不可抗力导致的损坏。8.1.4出租方应依法缴纳房地产税，并将税费凭证提交给承租方。8.1.5出租方不得干涉承租方的正常经营活动。8.2承租方的权利和义务8.2.1承租方有权按照合同约定使用和经营房地产。8.2.2承租方应按时足额支付租金，并按照合同约定承担其他费用。8.2.3承租方应合理使用房地产，并负责房地产的维护和保养。8.2.4承租方不得擅自改变房地产的结构和用途，如需变更，应提前书面征求出租方意见。8.2.5承租方在租赁期满或合同解除后，应按照合同约定将房地产交还给出租方。第九条合同的保密条款9.1保密信息范围9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.1.2保密信息包括未经公开的财务数据、客户信息、研发计划等。9.2保密期限9.2.1双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或解除后五年内有效。9.3保密义务的解除9.3.1保密义务在下列情况下解除：（1）保密信息已成为公开信息，且不是因违反本保密协议而导致的公开；（2）保密信息依法应当向行政机关、司法机关提供；（3）保密信息为了保护国家安全、公共安全或他人合法权益必须披露。第十条合同的转让10.1合同转让的条件10.1.1承租方如需将合同权利义务转让给第三方，应取得出租方书面同意。10.1.2出租方不得无故拒绝承租方的转让请求。10.2合同转让的程序10.2.1承租方应向出租方提交书面转让请求，并说明转让给第三方的理由和条件。10.2.2出租方在收到转让请求后，应在十个工作日内回复承租方。10.2.3双方应在合同转让后十个工作日内签署书面转让协议，并办理相关手续。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.1.2双方应尽力克服不可抗力造成的困难，减少损失。11.2不可抗力事件的处理11.2.1一旦发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并尽速提供相关证明文件。11.2.2双方应协商确定不可抗力事件对合同履行产生的影响，并采取合理措施减轻损失。第十二条合同的附件12.1附件一：租赁房产证复印件12.2附件二：租赁合同公证书12.3附件三：租金支付明细表12.4附件四：房地产保险单复印件12.5附件五：保密协议第十三条其他条款13.1双方约定的其他条款第十四条合同的签字盖章14.1合同签字人14.1.1出租方代表（签字）14.1.2承租方代表（签字）14.2合同盖章14.2.1出租方公章14.2.2承租方公章14.3签字盖章的日期14.3.1合同签字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确第三方的权利、义务及责任限额，特制定本部分。第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙方协商一致，决定委托第三方进行房地产的维修、保养和管理；（2）甲乙方决定引入中介方协助租赁事宜的洽谈和促成；（3）甲乙方决定委托第三方提供保险、物业管理等服务。第三条第三方的权利和义务3.1第三方在其介入范围内的权利和义务，应由甲乙方与第三方具体协商确定，并在相关协议中予以明确。3.2第三方应严格按照甲乙方的指示和相关协议约定，提供服务并履行义务。3.3第三方不得擅自变更或终止服务，如确需变更或终止，应提前通知甲乙方，并协商解决。第四条第三方责任限额4.1第三方应就其提供的服务承担相应的法律责任，但甲乙方的权利和义务不受影响。4.2第三方就其服务范围内的事项承担责任，对于非第三方原因导致的问题，第三方不承担责任。4.3第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方提供的服务不符合约定标准的，应承担违约责任；（2）第三方未履行约定义务，导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任；（3）第三方违反法律法规，导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的租赁合同关系。5.2甲乙方与第三方之间的协商和协议，不得违反本合同的约定。5.3第三方介入的事项，甲乙方应保持沟通和协调，确保合同的履行。第六条第三方介入的额外条款6.1甲乙方与第三方签订的协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。6.2甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法解决。6.3第三方介入的事项，如涉及额外费用，甲乙方应协商确定。第七条第三方介入的告知义务7.1甲乙方在合同履行过程中，如有第三方介入的情况，应及时告知对方。7.2甲乙方应提供与第三方相关的协议、证明等文件，以证实第三方的权利和义务。第八条第三方与租金支付8.1第三方介入的事项，如影响租金支付，甲乙方应协商解决。8.2租金支付的责任和义务，不因第三方的介入而减轻或免除。第九条第三方介入的变更和解除9.1甲乙方与第三方之间的协议，如需变更或解除，应提前通知对方，并协商解决。9.2变更或解除第三方协议，不影响本合同的履行。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应保守本合同及甲乙方提供的其他信息的秘密，不得泄露给无关方。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的不可抗力11.1第三方如因不可抗力无法履行义务，应立即通知甲乙方，并尽力克服不可抗力。11.2第三方因不可抗力造成的违约，不承担违约责任。第十二条第三方介入的争议解决12.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。本部分作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲乙方在履行本合同过程中，应严格遵守本部分的规定。如本部分与本合同有任何冲突，以本部分为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房产证复印件附件二：租赁合同公证书附件三：租金支付明细表附件四：房地产保险单复印件附件五：保密协议附件六：维修服务协议附件七：物业管理协议附件八：中介服务协议附件九：第三方服务协议附件十：租赁合同变更协议附件十一：租赁合同解除协议附件详细要求和说明：1.租赁房产证复印件：提供房地产权属证明，确保房地产权属清晰，无权利争议。2.租赁合同公证书：证明租赁合同的有效性，保障甲乙双方的权益。3.租金支付明细表：详细记录租金支付的时间、金额、方式等信息，便于甲乙双方核查。4.房地产保险单复印件：提供房地产保险单的复印件，确保房地产在租赁期间得到保险保障。5.保密协议：约定双方在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密内容，保障双方的利益。6.维修服务协议：约定维修服务的范围、标准、费用等，确保房地产的维修和保养。7.物业管理协议：约定物业管理的服务内容、标准、费用等，确保房地产的物业管理。8.中介服务协议：约定中介服务的范围、标准、费用等，确保租赁事宜的顺利进行。9.第三方服务协议：约定第三方提供的服务内容、标准、费用等，确保额外服务的履行。10.租赁合同变更协议：约定合同变更的条件、程序、内容等，确保合同的适时调整。11.租赁合同解除协议：约定合同解除的条件、程序、责任等，确保合同的妥善解除。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定时间、金额、方式支付租金。2.甲乙双方未按约定履行维修、保养和管理义务。3.甲乙双方未按约定提供保险