2024年度共有产权房转让合同解读

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度共有产权房转让合同解读本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条共有产权房信息2.1房屋基本信息2.2产权份额比例第三条转让条件3.1转让方应满足的条件3.2受让方应满足的条件第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式及期限第五条转让流程5.1双方协商一致5.2办理共有产权房转让手续5.3办理产权过户手续第六条税费承担6.1转让方应承担的税费6.2受让方应承担的税费第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同终止条件第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2请求第三方调解9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的签订与保管10.1合同签订10.2合同保管第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项第十二条合同的修订12.1合同修订的条件12.2合同修订的程序第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方信息1.1.1转让方名称：市区共有产权房发展公司1.1.2转让方地址：市区路号1.1.3转让方法定代表人：X1.1.4转让方联系人：X1.1.5转让方联系电话：X1.2受让方信息1.2.1受让方名称：市区共有产权房购买者1.2.2受让方地址：市区路号1.2.3受让方法定代表人：X1.2.4受让方联系人：X1.2.5受让方联系电话：X第二条共有产权房信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市区路号2.1.2房屋面积：平方米2.1.3房屋结构：层室2.1.4房屋所有权证号：2.2产权份额比例2.2.1转让方所占比例：%2.2.2受让方所占比例：%第三条转让条件3.1转让方应满足的条件3.1.1转让方应保证其对共有产权房的转让权3.1.2转让方应保证所转让的共有产权房不存在任何法律纠纷和权利瑕疵3.1.3转让方应完成房屋所有权证的过户手续3.2受让方应满足的条件3.2.1受让方应具备购房资格，并符合共有产权房购买条件3.2.2受让方应支付转让价格的全部金额3.2.3受让方应按照本合同约定承担税费第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.1.1转让价格总计：万元整4.1.2受让方应于本合同签订之日起五个工作日内，将转让价格的%作为定金支付给转让方4.1.3受让方应于年月日前，将剩余的%的转让价格支付给转让方4.2支付方式及期限4.2.1受让方支付定金的方式为转账支付，转账至转让方指定的银行账户4.2.2受让方支付剩余转让价格的方式为转账支付，转账至转让方指定的银行账户4.2.3转让方应在收到受让方支付的定金后五个工作日内，与受让方共同办理共有产权房转让手续第五条转让流程5.1双方协商一致5.2办理共有产权房转让手续5.2.1双方应向共有产权房登记机构提交转让申请，并提交相关证明材料5.2.2共有产权房登记机构应在收到转让申请及相关证明材料后，依法办理共有产权房转让手续5.3办理产权过户手续5.3.1双方应向不动产登记机构提交产权过户申请，并提交相关证明材料5.3.2不动产登记机构应在收到产权过户申请及相关证明材料后，依法办理产权过户手续第六条税费承担6.1转让方应承担的税费6.1.1转让方应承担共有产权房转让过程中产生的契税6.1.2转让方应承担共有产权房转让过程中产生的个人所得税6.2受让方应承担的税费6.2.1受让方应承担共有产权房转让过程中产生的契税6.2.2受让方应承担共有产权房转让过程中产生的印花税6.2.3受让方应承担共有产权房转让过程中产生的土地增值税第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.1.1转让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成受让方损失的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为本合同转让价格的%。8.1.2转让方未按照本合同约定履行其义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿受让方因此所遭受的损失。8.2受让方的违约责任8.2.1受让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成转让方损失的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为本合同转让价格的%。8.2.2受让方未按照本合同约定履行其义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿转让方因此所遭受的损失。第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1双方应通过友好协商，解决本合同履行过程中发生的争议。9.1.2双方协商一致后，应签订书面协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2请求第三方调解9.2.1如果双方协商不成，任何一方均可向共有产权房所在地的房地产交易中心请求调解。9.2.2调解不成的，双方均可向人民法院提起诉讼。第十条合同的签订与保管10.1合同签订10.1.1本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。10.1.2本合同的签订地点为市区路号。10.2合同保管10.2.1双方应妥善保管本合同，不得泄露合同内容。10.2.2本合同的副本应提交给共有产权房登记机构、不动产登记机构及其他相关部门。第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项11.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.1.2双方约定，本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条合同的修订12.1合同修订的条件12.1.1本合同的修订，需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.1.2修订后的合同，应经双方签字盖章，并提交给相关政府部门备案。12.2合同修订的程序12.2.1双方应将修订后的合同文本交原见证人或者第三方见证人签字确认。12.2.2修订后的合同经见证人签字确认后，原合同即行终止，修订后的合同即刻生效。第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1双方应通过书面形式，通知对方合同履行过程中的重要事项。13.1.2双方同意，本合同项下的通知，可采用书面、电子邮件、短信等方式进行。13.2送达地址及联系方式13.2.1双方应向对方提供真实、准确的送达地址和联系方式。13.2.2双方同意，本合同项下的送达，以对方实际收到为准。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。14.1.2本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，应符合有关法律法规的规定。14.2争议解决方式14.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.2.2如果协商不成，任何一方均可向共有产权房所在地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同的履行可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师等，双方特此约定如下第三方介入相关条款。第一条第三方介入范围1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成合同履行过程中相关事宜的各方。1.2第三方介入的事项包括但不限于：房屋价值评估、产权变更登记、法律咨询、资金监管等。第二条第三方选择及责任2.1甲乙方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方应按照甲乙方的要求，客观、公正地完成介入事项。2.3第三方在履行介入事项过程中，应遵守相关法律法规，并对所提供服务的质量承担责任。第三条第三方费用3.1第三方所需费用由甲乙方根据实际情况协商确定。3.2甲乙方应在合同中明确第三方费用的支付方式和支付时间。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应要求第三方在其业务范围内，对所提供服务的真实性和合法性承担责任。4.2第三方在履行介入事项时，因故意或者过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方责任限额应由甲乙方根据具体情况在合同中予以明确。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系。5.2第三方与共有产权房登记机构、不动产登记机构等其他相关部门之间的关系，由相关法律法规和双方协商确定。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方应在需要第三方介入时，与第三方协商一致，并签订书面协议。6.2甲乙方应将第三方提供的服务报告及其他相关文件提交给对方，并共同办理相关事宜。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入事项完成后，甲乙方与第三方之间的合同关系即行终止。7.2第三方在终止介入后，应将相关文件和资料完整地交给甲乙方。第八条第三方介入的变更8.1如果甲乙方需要变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更理由。8.2甲乙方应确保变更后的第三方符合本合同约定的条件。第九条第三方介入的违约责任9.1如果第三方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。9.2第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1甲乙方与第三方之间因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如果协商不成，甲乙方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条附加条款11.1甲乙方应在合同中明确双方因第三方介入而产生的额外费用、责任划分等事项。11.2甲乙方应要求第三方提供合法、有效的服务报告和文件，并确保这些文件的真实性和完整性。第十二条合同的修订12.1本合同的修订，需经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。12.2修订后的合同，应经甲乙方签字盖章，并提交给相关政府部门备案。第十三条通知与送达13.1甲乙方与第三方之间的通知，应通过书面形式进行。13.2甲乙方与第三方之间的送达，以对方实际收到为准。第十四条法律适用及争议解决14.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。14.2本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，应符合有关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：共有产权房转让合同详细描述：本附件为共有产权房转让合同的主要文本，明确了甲乙双方的权利义务、转让价格、付款方式、违约责任等内容。附件二：房屋所有权证详细描述：本附件为共有产权房的不动产权利证明，证明了甲乙双方对房屋的所有权份额。附件三：共有产权房登记证明详细描述：本附件为共有产权房的登记证明，证明了甲乙双方对共有产权房的合法登记状态。附件四：转让方身份证明详细描述：本附件为转让方法定代表人的身份证明，证明了转让方的合法身份。附件五：受让方身份证明详细描述：本附件为受让方法定代表人的身份证明，证明了受让方的合法身份。附件六：第三方服务协议详细描述：本附件为甲乙方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、费用、责任等。附件七：评估报告详细描述：本附件为房屋价值评估报告，明确了房屋的价值评估结果。附件八：产权变更登记申请表详细描述：本附件为产权变更登记申请表，明确了甲乙双方申请产权变更登记的相关信息。附件九：资金监管协议详细描述：本附件为甲乙方与银行签订的资金监管协议，明确了资金的监管方式、支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲乙双方未按照合同约定的时间、金额支付转让价格或定金。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为转让价格的%。违约行为二：甲乙双方未按照合同约定的时间办理共有产权房转让手续或产权过户手续