2024年度成都市存量房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市存量房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵第三条合同价格3.1房价款3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及保修5.1质量标准5.2保修责任第六条合同的履行和变更6.1履行期限6.2履行地点6.3合同变更第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的解除9.1解除条件9.2解除后果第十条税费承担10.1税费种类10.2税费承担主体第十一条隐私保护11.1保护范围11.2保护措施第十二条辅助服务12.1服务内容12.2服务费用第十三条合同的生效、变更和终止13.1生效条件13.2生效时间13.3变更和终止第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2未尽事宜的补充约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵2.2.1出卖人保证标的房屋为其合法所有，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2.2出卖人应向买受人出示房屋所有权证等相关证明文件。2.2.3买受人应认真审查出卖人提供的房屋所有权证等相关证明文件，对房屋的实际状况有充分了解。第三条合同价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.2.1买受人应按照下列方式支付成交价格：3.2.1.1合同签订之日起五个工作日内，买受人支付成交价格的30%作为定金；3.2.1.2办理过户手续之前，买受人支付成交价格的30%；3.2.1.3过户手续完成后，买受人支付成交价格的40%。3.2.2买受人未按照约定时间支付定金或成交价格的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1双方约定在本合同签订之日起个工作日内，出卖人将标的房屋交付给买受人。4.1.2买受人应自交付之日起承担房屋的管理、维修、保养等费用。4.2过户时间4.2.1双方约定在本合同签订之日起个工作日内，共同办理标的房屋的过户手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证标的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.1.2出卖人应在房屋交付后个月内，对房屋进行保修。保修范围及内容详见附件一。5.1.3买受人发现房屋存在质量问题的，应书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后个工作日内，负责修复或赔偿。第六条交易费用6.1交易双方费用承担6.1.1双方同意按照中华人民共和国政府及相关部门的规定，各自承担办理过户手续所需缴纳的费用。具体费用双方协商解决。第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为成交价格的1%。7.1.2出卖人未按照本合同约定办理过户手续的，应支付违约金，违约金为成交价格的1%。7.2买受人违约7.2.1买受人未按照本合同约定支付成交价格的，应支付违约金，违约金为成交价格的1%。7.2.2买受人未按照本合同约定接收房屋的，应支付违约金，违约金为成交价格的1%。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3存量房：指已购公有住房、经济适用住房以及存量房市场交易中的各类房屋，包括但不限于普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条合同标的2.1房屋基本信息：甲方拥有的位于成都市区街道号房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，具体房屋信息如下：房屋所有权证号：房屋坐落地址：成都市区街道号房屋结构及面积：X平方米，建筑结构为X。2.2房屋权利及瑕疵：甲方保证对该房屋享有完整的所有权，并有权进行出售。该房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、债务、产权争议等。该房屋现状良好，不存在影响使用的重大瑕疵。第三条合同价格1）一次性付款：乙方在签署本合同之日起X日内，向甲方支付全部房款。2）按揭付款：乙方在签署本合同之日起X日内，向甲方支付部分房款，剩余房款通过银行贷款方式支付。具体贷款事宜，乙方自行解决。3.3支付时间：乙方按照本合同约定的支付方式，分别在签署合同之日起X日内支付房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在乙方支付完房款后X日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。1）房屋及附属设施符合本合同约定的房屋基本信息及质量标准；2）房屋内所有设施设备均能正常使用；3）房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.3过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户手续费用由乙方承担。第五条房屋质量及保修5.1质量标准：甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，且不存在影响使用的重大瑕疵。5.2保修责任：自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保修责任。保修期限自交付之日起计算，保修期限为X年。第六条合同的履行和变更6.1履行期限：双方应按照本合同约定的时间、方式履行合同义务。6.2履行地点：本合同项下的一切履行行为，均应在成都市进行。6.3合同变更：本合同履行期间，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。变更协议与本合同具有同等法律效力。第七条违约责任7.1出卖人违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房款的20%。7.2买受人违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房款的20%。第八条争议解决8.1协商解决8.1.1双方应在合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，双方同意选择第三方进行调解。8.2调解解决8.2.1双方同意选择房屋交易市场管理方或消费者协会等第三方机构进行调解。8.2.2调解不成的，双方同意向人民法院提起诉讼。8.3法律途径8.3.1双方同意，如本合同的任何条款与法律规定不符，以法律规定为准。8.3.2双方同意，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同变更9.2.1双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方确认。9.2.2合同变更不得违反法律、法规强制性规定，不得损害国家、社会公共利益。9.3合同解除9.3.1双方同意，解除合同应书面签署，并经双方确认。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的费用。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。10.1.2保密信息不包括双方自愿公开的信息。10.2保密期限10.2.1双方约定，本合同项下的保密义务自合同生效之日起，至合同解除或终止之日起五年内有效。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1双方同意采用书面形式进行通知。11.1.2双方确认，电子邮箱、手机号码等联系方式有效。11.2送达地址及联系方式出卖人：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________买受人：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.1.2本合同任何条款与法律规定不符的，以法律规定为准。12.2争议解决方式12.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2.2协商不成的，双方同意选择第三方进行调解。12.2.3调解不成的，双方同意向人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1房屋交易前的查验13.1.1买受人应按照法律规定，对标的房屋进行查验。13.1.2出卖人应配合买受人进行房屋查验。13.2房屋交付后的物业管理13.2.1买受人自交付之日起，承担房屋的管理、维修、保养等费用。13.2.2出卖人应协助买受人办理物业管理相关手续。第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同附件一14.3房屋买卖合同附件二第八条争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的解除9.1解除条件：双方同意解除本合同的，可协商一致解除。9.2解除后果：本合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自支付房款之日起至退还房款之日的利息。第十条税费承担10.1税费种类：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。10.2税费承担主体：按照国家相关法律法规规定，由甲方承担的税费，甲方承担；由乙方承担的税费，乙方承担。第十一条隐私保护11.1保护范围：甲乙双方的个人信息、交易信息等。11.2保护措施：双方应对对方的隐私信息予以保密，不得泄露给第三方。第十二条辅助服务12.1服务内容：包括但不限于房屋交易咨询、贷款咨询、过户代办等。12.2服务费用：双方约定，乙方承担辅助服务费用，具体费用双方协商确定。第十三条合同的生效、变更和终止13.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2生效时间：本合同自签字或盖章之日起X日内生效。13.3变更和终止：本合同履行期间，如甲乙双方同意变更或终止合同，应签订书面变更或终止协议，经双方签字盖章后生效。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2未尽事宜的补充约定：如本合同及其补充协议未能覆盖的事宜，双方应本着诚实信用、公平原则予以协商解决。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方作为中介方的角色，在合同履行过程中，双方同意接受第三方的协调和监督，以确保合同的顺利履行。第三方介入后，合同的相关条款将进行如下修正和补充：第一条第三方中介机构的指定与职责1.1第三方中介机构1.1.1双方同意选择具备资质的第三方中介机构作为本次存量房买卖交易的协助方。1.2第三方中介机构的职责1.2.1第三方中介机构负责协助双方进行房屋查验、交易手续办理、过户手续协调等工作。1.2.2第三方中介机构应提供专业的咨询和服务，确保交易双方的权益得到保障。1.2.3第三方中介机构应协助双方处理交易过程中可能出现的争议和问题。第二条第三方中介机构的费用2.1双方同意按照第三方中介机构的规定支付相关服务费用。2.2服务费用的支付时间、方式和金额由双方与第三方中介机构协商确定。第三条第三方中介机构的赔偿责任3.1第三方中介机构在履行协助义务过程中，若因故意或过失导致一方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方中介机构的赔偿责任限额为中介服务费用的两倍。第四条第三方中介机构的权益保护4.1双方应按照约定时间支付中介服务费用。4.2第三方中介机构有权要求违约方支付逾期付款的违约金。第五条第三方中介机构与双方的权利义务划分5.1第三方中介机构仅负责协助双方完成房屋交易相关手续，不承担房屋交易的风险和责任。5.2双方应自行承担因房屋交易产生的风险和责任，包括但不限于房屋质量、产权纠纷等。第六条第三方中介机构的退出6.1双方同意，第三方中介机构在完成协助义务后，本合同的相关条款对第三方中介机构不再具有约束力。第七条第三方中介机构与其他各方的关系7.1第三方中介机构与出卖人、买受人之间的合同关系独立于彼此之间，互不干扰。7.2第三方中介机构在履行协助义务过程中，与其他各方形成的权利义务关系，由各方自行解决。第八条第三方中介机构的义务履行8.1第三方中介机构应按照约定时间、质量标准完成协助义务。8.2第三方中介机构应保证提供的信息真实、准确、完整。第九条第三方中介机构的权利限制9.1第三方中介机构不得利用合同履行过程中的信息从事与双方交易无关的活动。9.2第三方中介机构不得泄露双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。第十条第三方中介机构的违约处理10.1第三方中介机构未按照约定履行协助义务的，应承担违约责任。10.2第三方中介机构违约导致一方损失的，应按照第三条的规定承担赔偿责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及国家相关法律法规的规定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如因第三方原因导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方委托：甲乙双方可委托第三方办理房屋交易相关手续，包括但不限于评估、过户、贷款等。2.3第三方费用：第三方所需费用由甲乙双方协商承担。第三条第三方责任限额3.1责任限额：第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙一方损失的，第三方应承担的责任限额为第三方收费的X倍，但不超过房款的20%。3.2责任限额的确定：双方应在选择第三方时，明确第三方的责任限额，并在合同中予以注明。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方接受甲方委托，应严格按照甲方的指示履行合同义务。4.2第三方与乙方：第三方接受乙方委托，应严格按照乙方的指示履行合同义务。4.3第三方与甲乙双方：第三方应独立履行合同义务，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方控制。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约的赔偿：第三方应按照甲乙双方的损失金额，向甲乙双方支付违约金。第六条第三方侵权的处理6.1第三方侵权：第三方在履行合同过程中，侵犯甲乙双方合法权益的，甲乙双方均有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。6.2第三方侵权的赔偿：第三方应按照甲乙双方的损失金额，向甲乙双方支付赔偿金。第七条第三方退出7.1第三方退出：第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方均有权要求第三方退出合同履行过程。7.2第三方退出的后果：第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同，并按照合同约定承担相应费用。第八条第三方义务的履行8.1第三方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行其义务。8.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。第九条第三方权利的行使9.1第三方有权要求甲乙双方提供与合同履行相关的资料和信息。9.2第三方有权按照合同约定，收取相应的费用。第十条第三方义务的免除10.1第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致无法履行义务的，第三方不承担违约责任。10.2第三方在履行合同过程中，如因甲方、乙方原因导致无法履行义务的，第三方不承担违约责任。第十一条第三方责任的免除11.1第三方在履行合同过程中，如已尽到合理注意义务，仍无法避免损失发生的，第三方不承担赔偿责任。11.2第三方在履行合同过程中，如按照甲乙双方指示行事，仍导致损失发生的，第三方不承担赔偿责任。第十二条第三方与甲乙双方的关系12.1第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属、代理、合伙等关系。12.2第三方独立承担合同履行过程中的风险和责任。第十三条第三方介入的终止13.1第三方介入的终止：本合同履行完毕后，第三方介入即终止。13.2终止后的责任：第三方介入终止后，不对甲乙双方承担任何合同履行过程中的责任。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同及其补充协议未能覆盖的事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2未尽事宜的补充约定：如本合同及其补充协议未能覆盖的事宜，甲乙双方应本着诚实信用、公平原则予以协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件一附件三：房屋买卖合同附件二附件一：房屋所有权证1.1房屋所有权证是指房屋的权属证明，证明出卖人拥有房屋的合法所有权。1.2出卖人应向买受人出示房屋所有权证原件，并保证其真实、有效。1.3买受人应认真审查房屋所有权证，确认房屋的所有权归属。附件二：房屋买卖合同附件一2.1房屋买卖合同附件一应包括房屋的基本情况、成交价格、付款方式等信息。2.2附件二应详细列出房屋的尺寸、建筑结构、使用面积等信息。2.3附件二应明确双方的权利义务，包括交付时间、过户时间等。附件三：房屋买卖合同附件二3.1房屋买卖合同附件二应包括房屋的产权瑕疵、维修责任、质量保证等信息。3.2附件三应详细列出房屋可能存在的产权纠纷、维修责任等。3.3附件三应明确双方在房屋质量问题上的权利义务，包括保修范围、保修期限等。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋。2.出卖人未按照约定办理过户手续。3.买受人未按照约定时间支付成交价格。4.买受人未按照约定接收房屋。5.第三方中介机构未按照约定时间、质量标准完成协助义务。6.第三方中介机构泄露双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。7.第三方中介机构利用合同履行过程中的信息从事与双方交易无关的活动。违约责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为成交价格的1%。2.出卖人未按照约定办理过户手续的，应支付违约金，违约金为成交价格的1%。3.买受人未按照约定时间支付成交价格的，应支付违约金，违约金为成交价格的1%。4.买受人未按照约定接收房屋的，应支付违约金，违约金为成交价格的1%。5.第三方中介机构未按照约定时间、质量标准完成协助义务的，应承担违约责任，具体违约责任由双方与第三方中介机构协商确定。6.第三方中介机构泄露双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息的，应承担赔偿责任，赔偿责任限额为中介服务费用的两倍。7.第三方中介机构利用合同履行过程中的信息从事与双方交易无关的活动的，应承担违约责任，具体违约责任由双方与第三方中介机构协商确定。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋现状照片附件五：交易双方身份证明复印件附件六：第三方机构资质证明复印件附件七：房屋交易评估报告附件八：房屋过