2024年度亳州办公楼公共区域管理与维护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度亳州办公楼公共区域管理与维护合同本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3合同适用范围第二条管理与维护内容2.1公共区域定义2.2管理与维护项目2.3管理与维护标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条管理与维护费用4.1费用计算方式4.2费用支付时间4.3费用支付方式第五条管理与维护人员5.1人员配置5.2人员职责5.3人员培训第六条保险责任6.1甲方保险责任6.2乙方保险责任第七条应急预案与事故处理7.1应急预案制定7.2事故报告与处理第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条其他约定13.1甲方特殊情况处理13.2乙方特殊情况处理第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方名称与代表甲方名称为亳州办公楼所有权人，代表为甲方法定代表人或经甲方授权的代理人。1.2乙方名称与代表乙方名称为管理有限公司，代表为乙方法定代表人或经乙方授权的代理人。1.3合同适用范围本合同适用于亳州办公楼公共区域的管理与维护，包括但不限于大堂、电梯间、走廊、洗手间、会议室、停车场等公共区域。第二条管理与维护内容2.1公共区域定义公共区域指供甲方办公楼内所有用户共同使用的区域，不包括甲方办公单元内部及专用房间。2.2管理与维护项目乙方负责公共区域的环境卫生、设施设备的日常维护、安全保障及绿化等工作。2.3管理与维护标准乙方应按照甲方提供的公共区域管理维护标准进行工作，并确保公共区域的整洁、安全与正常使用。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。3.2合同结束日期合同结束日期为2024年12月31日。第四条管理与维护费用4.1费用计算方式乙方根据公共区域的管理与维护实际情况，向甲方提出费用预算，经甲方批准后支付。4.2费用支付时间甲方应在收到乙方提交的费用预算报告后15日内支付预算费用。4.3费用支付方式甲方通过银行转账的方式支付给乙方。第五条管理与维护人员5.1人员配置乙方应配置足够的管理与维护人员，确保公共区域的正常管理与维护。5.2人员职责乙方人员负责公共区域的环境卫生、设施设备维护、安全保障等工作，并应遵守甲方的相关规定。5.3人员培训乙方应对管理人员进行专业培训，提高管理与维护水平，确保公共区域的管理与维护质量。第六条保险责任6.1甲方保险责任甲方应为其自身财产及人员安全负责，并购买相应的保险。6.2乙方保险责任乙方应为其管理与维护人员在执行职务过程中造成他人财产损失或人身伤害购买相应的保险。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。8.2解除条件合同解除的条件如下：1）双方协商一致解除合同；2）甲方违反合同规定，乙方有权单方面解除合同；3）乙方无法履行合同义务，甲方有权单方面解除合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约责任如一方违反保密义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同终止条件合同终止的条件如下：1）合同到期，双方未续签；2）双方协商一致解除合同；3）一方违约，对方解除合同；4）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十三条其他约定13.1甲方特殊情况处理如甲方办公楼发生特殊情况，需乙方配合的，甲方应提前通知乙方，乙方应尽快予以配合。13.2乙方特殊情况处理如乙方在管理与维护过程中遇到特殊情况，需甲方协调解决的，乙方应提前通知甲方，甲方应尽快予以协调。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：1）公共区域管理维护标准；2）费用预算明细表；3）乙方人员配置表；4）保险购买证明。14.2合同修订历史本合同自2024年1月1日起施行，取代所有之前的书面或口头协议。14.3合同签署日期本合同于2024年1月1日由甲乙双方签字（或盖章）生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方概念界定15.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，与本合同无直接合同关系的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入情形1）甲方或乙方因合同履行需要与第三方发生业务往来的；2）甲方或乙方因自身原因需要第三方提供协助或服务的；3）第三方因特殊情况需使用甲方或乙方设施、资源的。16.第三方介入的附加条款16.1第三方选择甲方和乙方在选择第三方时，应充分考虑其资质、信誉和能力，确保其能胜任相关工作。16.2第三方义务第三方应遵守本合同的相关规定，按照甲乙方的要求履行相关义务，并承担因此产生的责任。16.3第三方责任第三方在介入过程中造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额指甲方和乙方对第三方行使索赔权利时，所能主张的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的事项、风险程度和甲方乙方的实际损失等因素确定，并由甲方和乙方在合同中约定。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在合同履行过程中如需调整，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。18.第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方仅为业务合作关系，不改变甲方和乙方之间的合同关系。18.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方对甲方或乙方承担的责任，不影响甲方或乙方根据本合同对彼此的权益主张。18.3第三方与甲乙方的通知义务第三方在介入过程中，应向甲方和乙方及时通报与合同履行相关的重要信息。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议类型包括但不限于第三方不履行义务、履行义务不符合约定、损害甲方或乙方权益等。19.2争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可采用调解或法律途径解决。19.3第三方介入争议的诉讼主体甲方和乙方为解决第三方介入争议而提起的诉讼，应以双方为共同原告或共同被告。20.第三方介入的合同变更与解除20.1第三方介入的合同变更如第三方介入引起合同内容的变更，甲方和乙方应签订书面变更协议，并明确第三方在此变更中的权益。20.2第三方介入的合同解除如第三方介入导致合同解除，甲方和乙方应按照本合同第十条的规定处理。21.第三方介入的违约责任21.1第三方违约责任第三方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。21.2甲乙方对第三方的追偿权甲方和乙方因第三方违约而遭受损失的，有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约金和赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公共区域管理维护标准详细规定了公共区域的环境卫生、设施设备维护、安全保障等方面的标准和要求。附件二：费用预算明细表列出了公共区域管理与维护的费用项目、费用计算方式和费用支付明细。附件三：乙方人员配置表明确了乙方管理与维护人员的职责、岗位设置和人员名单。附件四：保险购买证明提供了乙方购买的保险类型、保险范围和保险公司等相关信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付费用。2.乙方未按约定标准提供管理与维护服务。3.乙方人员在工作中造成甲方财产损失或人身伤害。4.甲方未按约定提供乙方所需的协助或服务。5.第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付费用的，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方未按约定标准提供管理与维护服务的，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.乙方人员在工作中造成甲方财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.甲方未按约定提供乙方所需的协助或服务