2024年度餐饮物业租赁及维修保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮物业租赁及维修保养合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条维修保养责任3.1出租人维修责任3.2承租人维修责任3.3维修保养费用承担第四条保险责任4.1承租人保险4.2出租人保险4.3保险费用承担第五条合同的转让和分租5.1合同转让5.2分租条件第六条合同的解除和终止6.1解除条件6.2终止条件第七条违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条法律适用9.1适用法律第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条通知12.1通知方式12.2通知时限第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于____市的____购物中心，购物中心内拥有完善的餐饮设施，包括餐厅、小吃店、咖啡厅等。物业地址为：____。1.2租赁面积承租人租赁的面积为____平方米，具体位置和面积以《租赁物业面积确认书》为准。1.3租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月____元，租金总额为每月____元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第三条维修保养责任3.1出租人维修责任出租人负责物业的整体结构安全和公共设施的维护，包括楼顶、墙面、地面、电梯、消防设施等。3.2承租人维修责任承租人负责其租赁范围内的设施和设备的维护和保养，包括厨房设备、空调、照明等。3.3维修保养费用承担维修保养费用由出租人和承租人按照各自的维修责任承担。第四条保险责任4.1承租人保险承租人应购买物业保险，并将出租人作为共同被保险人。4.2出租人保险出租人应购买物业保险，并将承租人作为共同被保险人。4.3保险费用承担保险费用由出租人和承租人各自承担。第五条合同的转让和分租5.1合同转让未经出租人书面同意，承租人不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。5.2分租条件承租人不得将租赁物业全部或部分分租给第三方，unlesspriorwrittenconsentisobtainedfromthelessor.第六条合同的解除和终止6.1解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租人严重违反合同条款，出租人书面通知承租人解除合同；（3）出租人严重违反合同条款，承租人书面通知出租人解除合同。6.2终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）依法强制终止合同。第七条违约责任7.1出租人违约出租人违约包括但不限于：（1）未按约定提供租赁物业；（2）未按约定维修保养物业；（3）未经承租人同意，擅自进入租赁物业。7.2承租人违约承租人违约包括但不限于：（1）未按约定支付租金；（2）未按约定使用和维护租赁物业；（3）未经出租人同意，擅自将合同权利和义务转让或分租给第三方。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第九条法律适用9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用____中华人民共和国法律。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改合同的修改或补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除合同解除应遵循本合同第六章的规定。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2保密期限保密期限为合同终止后____年。第十二条通知12.1通知方式通知应以书面形式送达对方指定的地址和联系方式。12.2通知时限通知应在发送之日起____日内送达对方。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件____为附加条款，与合同具有同等法律效力。13.2附录附录____为本合同的附录，对合同的某些条款作具体说明。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点签署地点为____市____区____路____号。14.3签署人出租人（甲方）：____（盖章）承租人（乙方）：____（盖章）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方是指除甲、乙双方以外，与本合同无关的个体或实体。15.2第三方介入的情形第三方介入可能包括但不限于：中介方、保险公司、维修保养服务商、仲裁机构、法院等。15.3第三方责任第三方介入时，其责任及权益由第三方自行承担，甲、乙双方不承担第三方行为产生的任何直接或间接责任。第十六条第三方服务商的选定与更换16.1服务商选定甲、乙双方应共同协商确定第三方服务商，并签订相应的服务合同。16.2服务商更换如第三方服务商未能按照约定提供服务，甲、乙双方均有权要求更换服务商。第十七条第三方服务商的费用支付17.1费用承担第三方服务商的费用由甲、乙双方按照约定的比例承担。17.2支付方式甲、乙双方按照约定向第三方服务商支付费用。第十八条第三方责任限额18.1责任限额第三方对甲、乙双方的责任限额为____元。18.2责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲、乙双方的共同协商进行调整。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的关系独立于本合同，甲乙方不承担第三方行为产生的任何直接或间接责任。19.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益及责任由第三方自行承担，与甲乙方无关。第二十条第三方介入的合同修正20.1第三方介入的合同修正如本合同内容需要根据第三方介入的情况进行修正，甲乙方应共同协商，并以书面形式作出修改。20.2修正的生效第三方介入的合同修正自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议解决如本合同履行过程中出现第三方介入的争议，甲乙方应通过友好协商解决。21.2调解与仲裁如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第二十二条第三方介入的适用法律22.1适用法律本合同中关于第三方介入的条款适用____中华人民共和国法律。第二十三条第三方介入的签署23.1签署日期本合同关于第三方介入的修正部分于____年____月____日签署。23.2签署地点签署地点为____市____区____路____号。23.3签署人出租人（甲方）：____（盖章）承租人（乙方）：____（盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《租赁物业面积确认书》详细要求和说明：本附件列明承租人租赁的物业面积，具体位置和面积信息。附件二：《租金支付明细表》详细要求和说明：本附件详细记录租金支付的周期、金额等信息。附件三：《维修保养责任分配表》详细要求和说明：本附件明确列出租金双方在维修保养方面的责任和义务。附件四：《保险购买证明》详细要求和说明：本附件为承租人购买物业保险的证明，证明需由保险公司出具。附件五：《第三方服务商合同》详细要求和说明：本附件为甲乙双方与第三方服务商签订的服务合同，列明服务内容、费用等信息。附件六：《第三方责任限额确认书》详细要求和说明：本附件明确第三方的责任限额，以及限额的调整方式。附件七：《合同修正案》详细要求和说明：本附件为合同履行过程中，根据实际情况需要调整的内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按约定支付租金。2.承租人未按约定使用和维护租赁物业。3.出租人未按约定提供租赁物业。4.出租人未按约定维修保养物业。5.未经出租人同意，承租人将合同权利和义务转让或分租给第三方。6.双方未按约定协商解决争议。违约责任认定标准：1.承租人未按约定支付租金：每逾期支付一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。2.承租人未按约定使用和维护租赁物业：根据损坏程度，承担相应的维修费用。3.出租人未按约定提供租赁物业：按照合同约定的交付时间，计算违约金。