2024年度房地产开发商与购房者关于拆迁安置的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产开发商与购房者关于拆迁安置的合同本合同目录一览第一条拆迁安置房屋的基本情况1.1安置房屋的面积1.2安置房屋的位置1.3安置房屋的户型及结构第二条拆迁安置的补偿标准2.1拆迁补偿金额2.2补偿支付方式和时间第三条购房者的安置权益3.1购房者的选房权利3.2购房者的装修权益第四条开发商的安置责任4.1开发商提供的安置房屋应符合相关法律法规及国家标准4.2开发商负责办理安置房屋的产权证照第五条安置房屋的质量及保修5.1开发商对安置房屋的质量负责5.2安置房屋的保修期限及保修内容第六条安置过程中双方的权利和义务6.1购房者的配合义务6.2开发商的协调义务第七条安置房屋的交付及验收7.1安置房屋的交付时间7.2购房者对安置房屋的验收权利第八条违约责任8.1开发商未按约定提供安置房屋的责任8.2购房者未按约定接受安置房屋的责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交房地产交易中心调解9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的效力11.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十二条附加条款12.1双方约定的其他事项第十三条合同的签署日期第十四条合同的签署地点本合同目录一览第一条拆迁安置房的基本情况1.1拆迁安置房的地址1.2拆迁安置房的面积1.3拆迁安置房的户型1.4拆迁安置房的交付时间第二条购房者的权益2.1购房者享有的拆迁补偿权益2.2购房者的购房权益2.3购房者的售后服务权益第三条开发商的义务3.1开发商提供拆迁安置房的义务3.2开发商按时交付拆迁安置房的义务3.3开发商提供售后服务的义务第四条购房者的义务4.1购房者按时支付购房款的义务4.2购房者配合拆迁工作的义务4.3购房者遵守合同约定的义务第五条合同的履行5.1双方按照合同约定的时间节点履行合同5.2双方按照合同约定的条件履行合同5.3双方通过友好协商解决合同履行过程中的问题第六条合同的变更6.1合同变更的条件6.2合同变更的程序6.3合同变更的内容第七条合同的解除7.1合同解除的条件7.2合同解除的程序7.3合同解除后的权益处理第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.2购房者的违约责任8.3违约责任的赔偿方式第九条争议解决9.1双方通过友好协商解决争议9.2协商不成的，通过调解解决9.3调解不成的，通过仲裁解决第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的解除条件第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项第十二条合同的份数12.1合同的正本份数12.2合同的副本份数第十三条合同的签署日期13.1合同签署的日期第十四条合同的签署地点14.1合同签署的地点第一部分：合同如下：第一条拆迁安置房屋的基本情况1.1安置房屋的面积本合同所涉及的安置房屋面积为平方米，具体面积以测绘报告为准。1.2安置房屋的位置安置房屋位于市区街道号，具体位置以规划设计文件为准。1.3安置房屋的户型及结构安置房屋的户型为，结构为。具体户型及结构以规划设计文件为准。第二条拆迁安置的补偿标准2.1拆迁补偿金额根据相关法律法规及政策规定，购房者应得的拆迁补偿金额为元。2.2补偿支付方式和时间补偿金支付方式为转账支付，支付时间为购房者与开发商签订安置房屋交付确认书之日起十个工作日内。第三条购房者的安置权益3.1购房者的选房权利购房者有权按照规划设计文件中的户型及结构选择安置房屋。3.2购房者的装修权益购房者有权按照法律法规及物业管理规定进行装修，装修费用由购房者承担。第四条开发商的安置责任4.1开发商提供的安置房屋应符合相关法律法规及国家标准开发商提供的安置房屋应符合国家关于房屋建设质量、安全、环保等法律法规及国家标准。4.2开发商负责办理安置房屋的产权证照开发商应按照相关法律法规及政策规定，办理安置房屋的产权证照，并将产权证照交付给购房者。第五条安置房屋的质量及保修5.1开发商对安置房屋的质量负责开发商对安置房屋的质量负责，确保房屋主体结构安全、使用功能齐全、设备设施完好。5.2安置房屋的保修期限及保修内容安置房屋的保修期限为交付之日起五年，保修内容包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖等设施设备。第六条安置过程中双方的权利和义务6.1购房者的配合义务购房者应按照开发商的安排，配合完成拆迁安置工作，按时接受安置房屋。6.2开发商的协调义务开发商应积极协调相关部门，确保拆迁安置工作的顺利进行，按约定时间交付安置房屋。第一部分：合同如下：第一条拆迁安置房的基本情况1.1拆迁安置房的地址：北京市朝阳区路号1.2拆迁安置房的面积：总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，配套公建面积为平方米1.3拆迁安置房的户型：分为室厅卫和室厅卫两种户型1.4拆迁安置房的交付时间：合同签订后个月内交付第二条购房者的权益2.1购房者享有的拆迁补偿权益：按照拆迁安置政策，购房者有权获得相应的拆迁补偿2.2购房者的购房权益：购房者有权按照合同约定购买拆迁安置房2.3购房者的售后服务权益：购房者有权享受开发商提供的售后服务，包括物业、维修等第三条开发商的义务3.1开发商提供拆迁安置房的义务：开发商有义务按照合同约定提供符合要求的拆迁安置房3.2开发商按时交付拆迁安置房的义务：开发商应按照合同约定的时间交付拆迁安置房3.3开发商提供售后服务的义务：开发商应提供物业、维修等服务，确保购房者的居住权益第四条购房者的义务4.1购房者按时支付购房款的义务：购房者应按照合同约定的时间节点支付购房款4.2购房者配合拆迁工作的义务：购房者应积极配合拆迁工作，按时完成拆迁安置房的选房、签约等手续4.3购房者遵守合同约定的义务：购房者应遵守合同约定的各项条款，履行合同约定的义务第五条合同的履行5.1双方按照合同约定的时间节点履行合同：双方应按照合同约定的时间节点完成各项合同义务5.2双方按照合同约定的条件履行合同：双方应按照合同约定的条件履行合同，确保合同的顺利实施5.3双方通过友好协商解决合同履行过程中的问题：双方在合同履行过程中遇到问题，应通过友好协商解决，维护双方的合法权益第六条合同的变更6.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并符合相关法律法规的规定6.2合同变更的程序：合同变更应签订书面变更协议，并注明变更的内容、时间、效力等6.3合同变更的内容：合同变更的内容包括但不限于拆迁安置房的面积、户型、交付时间等第八条违约责任8.1开发商未按约定提供安置房屋的责任开发商未按约定时间、地点提供安置房屋的，应向购房者支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款总额×日违约金比率×违约天数。8.2购房者未按约定接受安置房屋的责任购房者未按约定时间接受安置房屋的，应向开发商支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款总额×日违约金比率×违约天数。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2提交房地产交易中心调解如双方协商不成，可向房地产交易中心申请调解。9.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的效力11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条附加条款12.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署日期本合同签署日期为年月日。第十四条合同的签署地点本合同签署地点为市区街道号。第八条违约责任8.1开发商的违约责任：开发商未能按照合同约定时间交付拆迁安置房的，应按照逾期交付的天数向购房者支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的万分之五8.2购房者的违约责任：购房者未能按照合同约定时间支付购房款的，应按照逾期支付的天数向开发商支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的万分之五8.3违约责任的赔偿方式：违约方应承担因违约产生的直接经济损失和合同约定的违约金，并承担相应的法律责任第九条争议解决9.1双方通过友好协商解决争议：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决9.2协商不成的，通过调解解决：协商无法达成一致的，可向相关房地产交易管理部门申请调解9.3调解不成的，通过仲裁解决：调解无效的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效10.2合同的变更条件：合同变更需经双方协商一致，并符合相关法律法规的规定10.3合同的解除条件：合同解除需经双方协商一致，并符合相关法律法规的规定第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项：双方可根据实际情况，在合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力第十二条合同的份数12.1合同的正本份数：本合同一式两份，双方各执一份12.2合同的副本份数：本合同副本若干份，用于备案、审批等用途第十三条合同的签署日期13.1合同签署的日期：年月日第十四条合同的签署地点14.1合同签署的地点：市区路号第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事项进行补充约定。第一条第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、验收方、金融机构等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，确保本合同的顺利履行。2.2第三方应保持独立性，不代表甲乙任何一方，公正、客观地履行其职责。第三条第三方介入的责任3.1第三方应对其提供的服务或产品负责，确保其质量、安全、合法性。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入所需的费用，应由甲乙双方协商确定，并承担相应的费用。4.2甲乙双方应按照约定时间、方式支付第三方费用，逾期支付的，应支付违约金。第五条第三方介入的协调5.1甲乙双方应积极与第三方沟通、协调，确保本合同的顺利履行。5.2甲乙双方应按照合同约定，配合第三方的工作，提供必要的资料、信息和支持。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方约定的一般原则执行。6.2第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，不得超过甲方支付给第三方的费用总额。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。7.2第三方对甲乙双方的任何承诺、保证，均视为对甲乙双方的约定。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件，按照双方约定的一般原则执行。8.2第三方介入终止后，其应立即停止履行相关义务，并办理相关手续。第九条第三方介入的变更9.1第三方介入的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2第三方介入的变更，不影响本合同其他条款的执行。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方如违反本合同约定，甲乙双方有权要求其承担违约责任。10.2甲乙双方如因第三方违约造成损失的，有权要求第三方赔偿。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条附加条款12.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署日期本合同签署日期为年月日。第十四条合同的签署地点本合同签署地点为市区街道号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、监理方、政府相关部门等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后个工作日内，将合同副本提交给第三方，并通知第三方按照合同约定履行各自职责。2.2第三方应在收到合同副本后个工作日内，向甲乙方提交书面确认函，确认其已了解合同内容，并承诺按照合同约定履行各自职责。第三条第三方的主要职责3.1中介方的职责：负责为本合同的履行提供中介服务，包括但不限于房源信息搜集、带看、谈判、交易促成等。3.2评估方的职责：负责对拆迁安置房进行评估，包括但不限于房屋价值评估、装修情况评估等。3.3监理方的职责：负责对拆迁安置房的建设过程进行监理，包括但不限于施工质量、进度、安全等。3.4政府相关部门的职责：负责对拆迁安置房的建设、销售、交付等环节进行监管，确保合同履行符合国家法律法规。第四条第三方责任限额4.1第三方应按照合同约定履行各自职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方在本合同履行过程中，如存在故意或者重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担无限连带责任。4.3第三方责任限额的具体金额，由甲乙方在补充协议中另行约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方的债务，甲乙方也不承担第三方的债务。5.2第三方在本合同履行过程中，如涉及费用支付，甲乙方应按照合同约定直接支付给第三方。5.3第三方如因履行本合同而产生的费用，由第三方自行承担。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入对本合同其他条款的影响7.1本合同其他条款如与第三方无关，第三方介入后仍按照原条款执行。7.2本合同其他条款如与第三方有关，第三方介入后应根据实际情况进行调整，甲乙方应及时与第三方沟通，确保合同履行顺利。第八条第三方介入的生效条件8.1本合同第三方介入条款自甲乙方签字或盖章之日起生效。8.2第三方应在合同生效后个工作日内，向甲乙方提交书面确认函，确认其已了解合同内容，并承诺按照合同约定履行各自职责。第九条第三方介入的解除条件9.1第三方如无法按照合同约定履行职责，甲乙方有权解除合同。9.2第三方如因违约导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。9.3合同解除后，第三方应按照合同约定承担相应的赔偿责任。第十条附件10.1本合同附件包括第三方提供的相关文件，如评估报告、监理报告等。10.2附件与本合同具有同等法律效力，甲乙方应妥善保管附件。第十一条合同的份数11.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。11.2本合同附件一式一份，甲乙双方各执一份。第十二条合同的签署日期12.1本合同签署日期为年月日。第十三条合同的签署地点13.1本合同签署地点为市区路号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁安置房屋的规划设计文件详细描述了安置房屋的户型、结构、面积、位置等信息，以及建筑设计、结构设计、水电设计等相关图纸。附件二：拆迁补偿协议明确了拆迁补偿金额、支付方式和时间等条款，以及甲乙双方的权利义务。附件三：安置房屋交付确认书确认了安置房屋的交付时间、地点以及购房者对安置房屋的验收结果。附件四：房屋质量保修合同详细约定了开发商对安置房屋的质量责任、保修期限及保修内容。附件五：装修协议明确了购房者对安置房屋进行装修的权利、装修费用、装修期限等条款。附件六：金融机构提供的贷款协议如购房者选择贷款方式支付购房款，需提供与金融机构签订的贷款协议。附件七：物业服务合同明确了物业公司的服务内容、服务费用、服务期限等条款。附件八：争议解决协议约定了双方在履行合同过程中发生争议时，提交房地产交易中心调解或向人民法院提起诉讼的条款。附件九：合同变更协议如合同需要变更，双方应签订书面变更协议，明确变更内容。附件十：合同解除协议如合同需要解除，双方应签订书面解除协议，明确解除条件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按约定时间、地点提供安置房屋。2.购房者未按约定时间接受安置房屋。3.开发商提供的安置房屋质量不符合法律法规及国家标准。4.开发商未按约定办理安置房屋的产权证照。5.购房者未按约定进行装修，或违反装修规定。6.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.违约金计算方式为：违约金=购房款总额×日违约金比率×违约天数。2.开发商未按约定提供安置房屋的，购房者有权要求开发商支付违约金，并有权要求开发商承担因违约导致的其他损失。3.购房者未按约定接受安置房屋的，开发商有权要求购房者支付违约金，并有权要求购房者承担因违约导致的其他损失。4.开发商提供的安置房屋质量不符合法律法规及国家标准的，购房者有权要求开发商承担修复费用，或要求开发商支付违约金。5.开发商未按约定办理安置房屋的产权证照的，购房者有权要求开发商承担相应责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.购房者未按约定进行装修，或违反装修规定的，开发商有权要求购房者承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行的，双方均有权要求对方支付违约金，并有权要求对方承担因违约导致的其他损失。示例说明：如开发商未按约定时间提供安置房屋，购房者可以要求开发商支付违约金，并有权要求开发商承担因延期交房导致的其他损失，如租房补贴等。如购房者未按约定时间接受安置房屋，开发商可以要求购房者支付违约金，并有权要求购房者承担因购房者迟延接受房屋导致的损失，如额外的物业管理费等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁安置房评估报告详细要求和说明：该评估报告应包括房屋的位置、面积、结构、装修情况、市场价值等信息，并由具有资质的评估机构出具。评估报告应在本合同签订后个工作日内提交给甲乙方。附件二：拆迁安置房建设监理报告详细要求和说明：该监理报告应包括房屋的建设进度、质量、安全等情况，并由具有