2024年度房地产销售合同的履行及产权转移

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售合同的履行及产权转移本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条销售价格及支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3支付时间第四条产权转移登记4.1产权转移时间4.2产权转移费用4.3产权转移流程第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条质量保证6.1质量标准6.2质量问题处理第七条售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务承诺第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用及合同效力11.1法律适用11.2合同效力第十二条其他约定12.1双方其他约定第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署日期13.2生效条件13.3份数及保管第十四条附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条房地产基本情况2.1房地产位置房地产位于：（填写具体地址），交通便利，周边设施完善。2.2房地产面积2.3房地产现状房地产现状为：（填写房地产目前的使用状况，如：住宅、商业等）。第三条销售价格及支付方式3.1销售价格3.2支付方式（1）首付款：（填写首付款金额），元人民币，于本合同签订之日起（填写天数）内支付；（2）剩余款项：（填写剩余款项金额），元人民币，买受人应按照出卖人指定的银行账户，分（填写期数）期支付，每期支付金额为：（填写每期支付金额），元人民币，每期支付时间为：（填写每期支付时间）。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的时间支付首付款及剩余款项。第四条产权转移登记4.1产权转移时间买受人支付完毕全部款项后（填写天数）内，双方共同办理产权转移登记手续。4.2产权转移费用产权转移登记费用由买受人承担，具体费用为：（填写费用金额），元人民币。4.3产权转移流程双方应按照相关法律法规的规定，共同办理产权转移登记手续，具体流程如下：（1）买受人提供必要的身份证明文件；（2）出卖人提供房地产权属证明文件；（3）双方共同向房地产登记机构提交产权转移登记申请；（4）房地产登记机构审核并办理产权转移登记；（5）双方领取新的房地产权属证明文件。第五条交付及验收5.1交付时间出卖人应在产权转移登记完成后（填写天数）内，将房地产交付给买受人。5.2交付条件（1）房地产权属清晰，无任何权利纠纷；（2）房地产现状与出卖人所述相符；（3）房地产交付时，应符合相关法律法规及合同约定的质量标准。5.3验收程序买受人应在接收房地产后（填写天数）内，对房地产进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人认为房地产存在质量问题，应书面通知出卖人，出卖人应在（填写天数）内予以解决。如出卖人未在约定时间内解决质量问题，买受人有权要求降低价格或者解除本合同。第六条质量保证6.1质量标准出卖人保证房地产符合国家及行业规定的质量标准，包括但不限于：（1）房屋结构安全；（2）房屋防水、保温、隔热、隔音等性能符合规定；（3）房屋内部设施设备齐全、功能正常。6.2质量问题处理如房地产存在质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在（填写天数）内予以解决。如出卖人未在约定时间内解决质量问题，买受人有权要求降低价格或者解除本合同。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应书面通知对方，并在双方协商一致的基础上签署书面变更协议。8.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。第九条违约责任9.1出卖人违约责任（1）返还已收到的购房款项，并支付已付款项的（填写比例）%作为违约金；（2）承担因违约导致买受人产生的其他损失。9.2买受人违约责任（1）返还已收到的房地产，并支付已付款项的（填写比例）%作为违约金；（2）承担因违约导致出卖人产生的其他损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的争议解决地点为：（填写具体地点）。第十一条法律适用及合同效力11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。第十二条其他约定12.1双方其他约定双方的其他约定如下：（如有其他约定，在此补充）。第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署日期本合同于：（填写签署日期）签署。13.2生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3份数及保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条附件14.1附件列表附件列表：（列出附件名称，如：土地使用权证、房屋所有权证、规划许可证等）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形列举第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介机构提供房源信息、协助谈判、促成交易等；（2）评估机构对房地产进行评估，提供评估报告；（3）监理机构对房地产建设过程进行监理；（4）金融机构提供贷款服务，协助买受人支付房款；（5）其他依法需要第三方参与的情形。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方介入本合同的，应严格遵守相关法律法规及本合同的约定，履行各自职责。除法律法规明确规定或本合同明确约定外，第三方不对甲乙方承担任何额外责任。3.2第三方权利义务第三方在本合同中的权利义务，包括但不限于：（1）如实提供相关信息，不得隐瞒、误导；（2）依法履行各自职责，保证服务质量；（3）保守甲乙方的商业秘密，不得泄露；（4）按照约定收取费用，不得擅自提高收费标准；（5）法律法规及本合同规定的其他义务。第四条第三方介入的合同修正4.1第三方介入的条款增加（1）第三方名称、资质、联系方式等信息；（2）第三方介入的具体职责和义务；（3）第三方服务费用及支付方式；（4）第三方违约责任及争议解决方式。4.2第三方责任的明确甲乙方应在本合同中明确第三方的责任限额，如评估报告的误差范围、监理机构的监督职责等，以保障双方权益。第五条第三方选择及更换5.1第三方选择5.2第三方更换如第三方未能履行约定职责，或甲乙方认为第三方存在问题，有权依法更换第三方。第六条第三方收费及支付6.1第三方收费第三方介入本合同的，应按照法律法规及行业标准收取费用。6.2支付方式甲乙方应按照本合同约定的方式支付第三方费用。第七条第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未能履行约定的职责，或存在过错导致甲乙方损失，第三方应承担违约责任。7.2违约责任承担第三方违约责任的承担，包括但不限于：（1）返还已收取的费用；（2）支付违约金，违约金金额为本合同约定费用的（填写比例）%；（3）赔偿因违约导致甲乙方产生的其他损失。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同的，不代表成为甲乙方的代理人或合作伙伴，仍属独立承担责任的第三方。8.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在本合同中的权益，由第三方自行享有。甲乙方之间的权益划分，依照本合同约定。第九条法律法规及行业标准遵守9.1第三方应遵守的法律法规第三方介入本合同的，应严格遵守中华人民共和国法律法规及行业标准。9.2第三方合规性检查甲乙方有权对第三方进行合规性检查，确保第三方依法履行职责。第十条第三方介入的合同效力10.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入本合同的，不影响本合同的成立、效力及履行。10.2第三方违约不影响甲乙方权益第三方违约的，不影响甲乙方的权益，甲乙方仍可依据本合同向第三方主张违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：房屋所有权证附件三：规划许可证附件四：建筑工程施工许可证附件五：预售许可证附件六：房屋质量保证书附件七：房屋使用说明书附件八：交易双方身份证明附件九：支付凭证附件十：评估报告附件十一：监理报告附件十二：贷款合同附件十三：保险单附件十四：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.土地使用权证：证明出卖人对房地产土地使用权的合法拥有。2.房屋所有权证：证明出卖人对房屋所有权的合法拥有。3.规划许可证：证明房地产项目符合城市规划。4.建筑工程施工许可证：证明房地产项目已获得施工许可。5.预售许可证：证明房地产项目可以进行预售。6.房屋质量保证书：出卖人对房屋质量提供的保证。7.房屋使用说明书：关于房屋使用、维护和保养的说明。8.交易双方身份证明：证明买受人和出卖人的身份合法。9.支付凭证：证明买受人支付款项的凭证。10.评估报告：对房地产价值进行的评估。11.监理报告：对房地产建设过程的监理情况。12.贷款合同：如买受人选择贷款支付，与金融机构签订的贷款合同。13.保险单：房地产保险单，保障房地产的安全。14.其他相关文件：包括但不限于交易过程中的通信记录、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房地产，或交付的房地产与约定不符。2.买受人未能按照约定时间支付款项。3.第三方未能按照约定时间提供服务，或提供的服务不符合质量标准。4.任何一方违反本合同的