2024年度物业租赁合同：便利店经营权转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业租赁合同：便利店经营权转让协议本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.便利店经营权转让4.1转让内容4.2转让费用4.3转让方式5.转让方的义务5.1保证经营合法性5.2提供必要的培训和支持5.3协助办理相关手续6.受让方的义务6.1支付转让费用6.2遵守法律法规6.3维护物业设施7.合同的变更和终止7.1变更条件7.2终止条件7.3终止后的处理8.违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效10.1合同签订日期10.2合同生效条件11.合同的附件11.1物业所有权证明11.2经营许可证明11.3其他相关文件12.其他约定12.1转让方的权利12.2受让方的权利12.3双方的义务13.签字盖章13.1转让方签字13.2受让方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置：北京市朝阳区路号，具体位置见附件一。1.2物业面积：共计平方米，具体分布见附件一。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至年月日结束。3.租金及支付方式3.1租金金额：人民币元/月。3.2租金支付周期：按月支付。3.3租金支付方式：受让方通过银行转账的方式支付给转让方。4.便利店经营权转让4.1转让内容：转让方将上述物业的便利店经营权转让给受让方。4.2转让费用：人民币元。4.3转让方式：现金支付。5.转让方的义务5.1保证经营合法性：转让方应保证其转让的经营权合法有效，无任何法律纠纷。5.2提供必要的培训和支持：转让方应向受让方提供必要的培训和支持，确保受让方能够顺利开展经营活动。5.3协助办理相关手续：转让方应协助受让方办理与经营活动相关的各项手续。6.受让方的义务6.1支付转让费用：受让方应按照本合同约定的金额和方式，向转让方支付转让费用。6.2遵守法律法规：受让方应遵守中国的法律法规，合法经营。6.3维护物业设施：受让方应负责维护物业设施的正常使用，确保经营活动的顺利进行。7.合同的变更和终止7.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2终止条件：本合同的终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。7.3终止后的处理：合同终止后，受让方应按照转让方的要求，将物业恢复至租赁开始前的状态，并支付相应的费用。8.违约责任8.1转让方的违约责任转让方如未按照本合同的约定履行其义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2受让方的违约责任受让方如未按照本合同的约定履行其义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。10.合同的生效10.1合同签订日期本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）受让方支付转让费用；（3）转让方提供必要的培训和支持。11.合同的附件11.1物业所有权证明附件中应包含物业所有权的证明文件，证明转让方对物业享有合法的所有权。11.2经营许可证明附件中应包含便利店经营所需的各类许可证的证明文件。11.3其他相关文件附件中应包含与本合同有关的其他文件，包括但不限于物业租赁合同、物业现状报告等。12.其他约定12.1转让方的权利转让方在本合同有效期内，对受让方经营活动享有监督权，并有权要求受让方按本合同约定履行义务。12.2受让方的权利受让方在本合同有效期内，有权按照约定经营便利店，并享有转让方提供的培训和支持。12.3双方的义务双方应遵守本合同的约定，履行各自的义务，确保合同的顺利履行。13.签字盖章13.1转让方签字转让方在此合同上签字，以证明本合同已被转让方接受并同意履行。13.2受让方签字受让方在此合同上签字，以证明本合同已被受让方接受并同意履行。13.3见证人签字见证人在此合同上签字，以证明本合同的签订过程公开、公正、合法。14.合同签订日期本合同于年月日在市区签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方是指本合同之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、保险公司等。15.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：物业评估、经营许可、保险理赔等。15.3第三方的作用第三方在本合同中的作用包括但不限于：提供专业意见、协助解决争议、进行评估和审计等。16.第三方责任16.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的任何损失或损害，承担的责任限额不超过其收取的报酬金额。16.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正、准确的服务。16.3第三方权利第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和信息，以便其能够正常履行其职责。17.甲乙双方与第三方的关系17.1甲乙双方与第三方的关系是独立的关系，第三方不对甲乙双方承担任何合同义务。17.2甲乙双方应遵守第三方提出的专业意见或建议，但第三方不对甲乙双方的经营活动承担责任。18.第三方介入的额外条款18.1甲乙双方应在与第三方签订任何附加合同时，将本合同的条款纳入附加合同中。18.2甲乙双方应确保第三方在提供服务过程中，遵守相关法律法规，并保护甲乙双方的合法权益。18.3甲乙双方应承担第三方介入所产生的全部费用。19.第三方介入的说明19.1甲乙双方应在接受第三方服务前，对第三方进行充分的调查和了解，以确保第三方的专业性和信誉度。19.2甲乙双方应在接受第三方服务前，与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务。19.3甲乙双方应在接受第三方服务过程中，对第三方的工作进行监督和评价，以确保服务质量。20.第三方退出20.1第三方可以在合同履行期间退出，但应提前通知甲乙双方。20.2第三方退出时，应将其在合同履行期间产生的所有事务交接给甲乙双方。20.3第三方退出后，本合同对甲乙双方的权利和义务继续有效。21.第三方介入的修改和补充21.1本合同的第三方介入条款可以根据甲乙双方和第三方的协商，进行修改和补充。21.2任何修改和补充都应以书面形式进行，并由甲乙双方和第三方签字盖章确认。22.第三方介入的适用法律22.1本合同的第三方介入条款适用中华人民共和国的法律。22.2本合同的第三方介入条款的解释和适用，应由北京市朝阳区人民法院管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明详细要求：提供物业所有权证书或房产证复印件，证明转让方对物业享有合法的所有权。附件二：经营许可证明详细要求：提供便利店经营所需的各类许可证的复印件，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等。附件三：物业租赁合同详细要求：提供物业租赁合同的复印件，证明受让方有权租赁该物业。附件四：物业现状报告详细要求：提供物业现状的详细报告，包括物业设施的状况、周边环境分析等。附件五：培训和支持协议详细要求：提供转让方提供的培训和支持的详细协议，包括培训内容、培训时间、培训费用等。附件六：第三方服务协议详细要求：提供与第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务，包括但不限于服务内容、服务费用、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照合同约定履行其义务，如未提供必要的培训和支持，或未协助办理相关手续等。2.受让方未按照合同约定履行其义务，如未支付转让费用，或未遵守法律法规，或未维护物业设施等。3.第三方未按照服务协议约定履行其义务，如未提供专业、公正、准确的服务，或未遵守相关法律法规等。违约责任认定标准：1.转让方的违约责任：转让方应承担违约金、赔偿损失等责任，具体金额根据违约行为的严重程度确定。2.受让方的违约责任：受让方应承担违约金、赔偿损失等责任，具体金额根据违约行为的严重程度确定。3.第三方的违约责任：第三方应承担违约金、赔偿损失等责任