2024年度北京房产分割买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房产分割买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方：北京X房地产开发有限公司1.2买方：中华人民共和国X省X市X居民1.3房产：位于北京市X区X街道X号房产，房屋产权证号：X第二条：房产分割及买卖范围2.1房产分割：房产分割为若干独立产权的部分，具体分割方案见附件一2.2买卖范围：买方购买房产的分割部分，具体范围见附件一第三条：房产价格及支付方式3.1房产价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币X万元作为定金3.2.2买方应于2024年月日前，向卖方支付剩余房产款项第四条：房产交付及过户4.1房产交付：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给买方4.2过户手续：买方应按照我国相关法律法规，办理房产过户手续，所需费用由买方承担第五条：房产质量及保修5.1房产质量：房产符合我国相关法律法规及建筑标准，详见附件二5.2保修期限：自房产交付之日起，为期一年第六条：合同的变更与解除6.1合同变更：合同双方经协商一致，可以变更合同内容，书面协议为准6.2合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，双方可协商解除合同，并根据实际情况协商赔偿事宜第七条：违约责任7.1卖方违约：卖方未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任7.2买方违约：买方未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、修改与终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同的修改和终止，应经双方协商一致，并书面确认第十条：其他约定10.1本合同附件一、附件二为本合同的组成部分，具有同等法律效力10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十一条：合同签订日期本合同于2024年月日签订第十二条：合同签订地点中华人民共和国北京市X区X街道X号第十三条：双方联系方式卖方联系人：X联系电话：X买方联系人：X联系电话：X第十四条：附件附件一：房产分割方案附件二：房产质量标准及保修条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：北京X房地产开发有限公司，营业执照号：X，统一社会信用代码：X，地址：北京市X区X街道X号，联系人：X，联系电话：X。1.2买方：中华人民共和国X省X市X居民，身份证号：X，地址：X，联系人：X，联系电话：X。1.3房产：位于北京市X区X街道X号房产，房屋产权证号：X，房屋面积：X平方米，房屋结构：X，房产用途：住宅。第二条：房产分割及买卖范围2.1房产分割：根据北京市规划和自然资源委员会批准的分割方案，房产分割为若干独立产权的部分，每部分具备独立的使用功能和产权属性。具体分割方案见附件一。2.2买卖范围：买方同意购买房产的分割部分，具体范围见附件一。第三条：房产价格及支付方式3.1房产价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币X万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2.2买方应于2024年月日前，向卖方支付剩余房产款项。剩余款项支付后，卖方应将房产过户至买方名下。第四条：房产交付及过户4.1房产交付：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给买方。房产交付时，双方应共同验收，确认房产的实际状况与合同约定的一致。4.2过户手续：买方应按照我国相关法律法规，办理房产过户手续，所需费用由买方承担。卖方应提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关证明材料和办理过户所需的文件。第五条：房产质量及保修5.1房产质量：房产符合我国相关法律法规及建筑标准，包括但不限于《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。房产未发生过重大结构性损伤，不存在影响居住安全的问题。5.2保修期限：自房产交付之日起，为期一年。在保修期限内，如房产出现质量问题，卖方应负责维修或更换，维修或更换的费用由卖方承担。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更：合同双方经协商一致，可以变更合同内容，书面协议为准。变更协议应明确变更的内容、范围和期限等。6.2合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，双方可协商解除合同，并根据实际情况协商赔偿事宜。合同解除后，买方已支付的款项（扣除已发生的费用）应退还给买方。第七条：违约责任7.1卖方违约：卖方未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约：买方未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。合同附件：附件一：房产分割方案附件二：房产质量标准及保修条款本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的修改和终止，应经双方协商一致，并书面确认。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改与终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的修改和终止，应经双方协商一致，并书面确认。第十条：其他约定10.1本合同附件一、附件二为本合同的组成部分，具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：合同签订日期本合同于2024年月日签订。第十二条：合同签订地点中华人民共和国北京市X区X街道X号。第十三条：双方联系方式卖方联系人：X联系电话：X买方联系人：X联系电话：X第十四条：附件附件一：房产分割方案附件二：房产质量标准及保修条款第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。15.2第三方介入的条件：当本合同的履行需要第三方的协助或参与时，包括但不限于房产过户、金融服务、评估鉴定等环节，甲乙双方应与第三方协商并签订相应的补充协议。第十六条：第三方责任16.1第三方责任限定：第三方在本合同项下的行为，应严格遵守相关法律法规和行业规范。第三方对甲乙双方的任何承诺和保证，均应以书面形式作出，并由甲乙双方确认。16.2第三方责任限制：第三方对于因其自身原因导致的合同履行不符、延误或损害，应承担相应的责任。但第三方对于甲乙双方之间的合同纠纷不承担责任。第十七条：第三方服务费用17.1第三方服务费用：第三方提供的服务所需费用，由甲乙双方按照与第三方的约定承担。17.2费用支付：甲乙双方应按照与第三方的约定时间、方式和金额支付服务费用。第十八条：第三方服务期限18.1第三方服务期限：第三方应在本合同约定的期限内完成其服务事项。18.2期限延长：如因第三方原因导致服务期限延长，第三方应承担相应的违约责任。第十九条：第三方与其他方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙双方之间建立的是服务合同关系。19.2第三方与房产的关系：第三方不享有房产的产权，也不对房产的质量和使用状况负责。第二十条：第三方责任限额20.1第三方责任限额：第三方对于因其提供的服务导致的损害赔偿责任，依法应当承担的范围内负责。20.2责任限额的确定：第三方责任限额可根据服务的性质、风险程度和行业标准等因素，由甲乙双方与第三方协商确定。第二十一条：第三方违约处理21.1第三方违约：第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。21.2违约处理方式：甲乙双方与第三方协商确定违约处理方式，包括但不限于继续履行、赔偿损失等。第二十二条：第三方解除合同22.2解除合同的程序：第三方应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方采取必要的措施，以减轻因解除合同造成的损失。第二十三条：第三方与附件23.1第三方与附件的关系：第三方提供的服务事项和责任，应以附件的形式明确，并与本合同具有同等法律效力。23.2附件的修改和补充：附件的修改和补充应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式作出。本合同的修改和终止，应经甲乙双方和第三方协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产分割方案详细描述房产分割的具体方案，包括分割后的各个部分的产权界定、使用功能、面积等信息。附件二：房产质量标准及保修条款详细列出房产应符合的质量标准，包括但不限于建筑规范、安全标准、环保标准等。同时，明确保修条款，包括保修范围、保修期限、维修责任等内容。附件三：过户手续指南提供详细的过户手续指南，包括所需材料、办理流程、办理时限等信息。附件四：金融服务协议如涉及金融服务，提供金融服务协议，包括贷款利率、还款方式、保险条款等内容。附件五：评估报告提供房产评估报告，包括房产的价值评估、市场行情分析等内容。附件六：第三方服务协议如涉及第三方服务，提供第三方服务协议，包括服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房产。2.卖方提供的房产质量不符合约定。3.买方未按约定时间支付购房款项。4.买方未按约定履行过户手续。5.第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合约定。责任认定标准：违约责任的认定标准如下：1.迟延履行：按照合同约定的履行期限，计算违约方的迟延履行天数，并根据合同约定的违约金计算方式计算违约金。2.质量不符合约