2024年度大连二手房买卖合同标的及权益转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大连二手房买卖合同标的及权益转让协议本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间及条件4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续及费用4.3交付条件5.房屋维修及保养5.1房屋维修责任5.2房屋保养责任6.房屋使用及管理6.1房屋使用规定6.2房屋管理责任7.交易税费7.1税费承担方7.2税费计算及支付8.违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任12.第三方服务12.1第三方机构名称12.2第三方机构服务内容12.3第三方机构费用13.其他条款13.1房屋附属设施13.2房屋交易相关手续13.3双方约定的其他事项14.合同的签署、生效及份数14.1合同签署时间14.2合同生效时间14.3合同份数及分发方式第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息卖家姓名：X身份证号：X联系电话：X户籍地址：X1.2买家信息买家姓名：X身份证号：X联系电话：X户籍地址：X第二条房产信息2.1房产地址：X市X区X街道X号2.2房产证号：X2.3房产面积：X平方米2.4房产用途：住宅第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3付款时间及条件：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给卖方。尾款在过户完成后支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，卖方应在X日内将房屋交付给买方。4.2过户手续及费用：买方应承担过户所产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体费用以实际发生为准。4.3交付条件：房屋应符合交付标准，即水、电、燃气、供暖等设施正常使用，家具、家电等附属设施齐全。第五条房屋维修及保养5.1房屋维修责任：卖方应对房屋在过户前存在的质量问题承担维修责任。买方在房屋交付后，对房屋的正常使用造成的损耗和维修费用负责。5.2房屋保养责任：买方应负责房屋的日常保养和维护，确保房屋的安全和合理使用。第六条房屋使用及管理6.1房屋使用规定：买方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，遵守物业管理规定。6.2房屋管理责任：买方应承担房屋管理责任，包括但不限于物业费、供暖费等费用支付。第七条交易税费7.1税费承担方：买方承担契税、个人所得税等税费，卖方承担营业税、城市维护建设税等税费。具体税费以实际发生为准。7.2税费计算及支付：税费计算方式按照相关法律法规和政策规定执行。买方应在过户时支付应承担的税费。第八条违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未能按照约定时间交付房屋，应支付给买家违约金，违约金计算方式为：延迟交付时间×房屋总价款的千分之五。8.1.2卖家未能按照约定履行合同，应承担因此给买家造成的直接经济损失。8.2买家违约责任8.2.1买家未能按照约定时间支付购房款，应支付给卖家违约金，违约金计算方式为：延迟支付时间×应付款项的千分之五。8.2.2买家未能按照约定履行合同，应承担因此给卖家造成的直接经济损失。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向相关房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径解决：如采取法律途径解决，双方应按照法律法规和政策规定承担相应责任。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担因解除合同而产生的损失。第八条违约责任（续）8.3双方未能履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金，同时赔偿因此给对方造成的直接经济损失。8.4若房屋在过户前发生法律法规变化，导致交易无法进行，双方应友好协商解决，如协商不成，各自承担相应责任。第九条争议解决方式（续）9.5任何一方在履行合同过程中，如发现对方提供的信息不真实、不准确，导致损失的，有权要求对方赔偿损失。9.6双方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，如因违反法律法规导致合同无效，双方应按法律法规规定承担相应责任。第十条合同的生效、变更和解除（续）10.4合同的变更和解除，不得影响买方已支付的购房款。10.5合同的变更和解除，应办理相关手续，包括但不限于产权过户、变更登记等。10.6合同的变更和解除，不影响双方在合同履行过程中产生的权利和义务。第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3如违反保密义务，泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十二条第三方服务12.1双方同意，本次交易涉及的中介服务、评估、审计、过户等环节，可委托具有资质的第三方机构办理。12.2第三方机构的服务内容应包括但不限于：房屋价值评估、交易手续代办、过户登记等。12.3第三方机构的费用由双方协商确定，并承担相应费用。第十三条其他条款13.1房屋附属设施包括但不限于：家具、家电、装饰装修等，具体清单见附件。13.2房屋交易相关手续包括但不限于：产权过户、抵押登记、贷款申请等，具体手续应按照法律法规和政策规定办理。13.3双方约定的其他事项，见附件。第十四条合同的签署、生效及份数14.1合同签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效时间：本合同签署之日起X日内。14.3合同份数及分发方式：本合同一式肆份，双方各持壹份，具有同等法律效力。如有分歧，以签字（或盖章）的文本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1本合同所述第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、过户登记机构、贷款机构等，以及履行合同过程中涉及的其他服务机构。1.2第三方应具备相应的资质和能力，确保其提供的服务符合国家法律法规和行业标准。第二条第三方介入程序2.1甲方和乙方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先征得双方同意，并明确第三方介入的具体事项和范围。2.2甲方和乙方应选定具备合法资质和良好信誉的第三方机构，并签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方机构在介入过程中，应严格遵守合同约定和国家法律法规，提供专业、高效的服务。第三条第三方责任及限额3.1第三方机构在提供服务过程中，如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方机构的赔偿责任限额应在其服务协议中明确规定，如未规定，赔偿责任限额应按照行业标准和合同履行情况予以确定。3.3第三方机构在履行合同过程中，如涉及违法或违规行为，应自行承担相应法律责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方机构与甲方、乙方之间的关系为服务提供关系，第三方机构不参与合同的履行和权益的转让。4.2甲方和乙方在第三方机构提供服务过程中，应履行协助、配合等义务，确保合同顺利履行。4.3第三方机构在提供服务过程中，如涉及甲方或乙方的权益，应充分尊重并保护甲方和乙方的合法权益。第五条第三方介入后的合同变更5.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方和乙方应签订书面变更协议，明确变更事项和双方的权利义务。5.2合同变更后的履行，应按照变更后的协议执行。5.3合同变更不影响甲方和乙方根据原合同和变更协议享有的权利和承担的义务。第六条第三方介入后的争议解决6.1如甲方和乙方在第三方介入过程中产生争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，可向相关房地产交易中心申请调解。6.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同解除7.1如合同履行过程中，甲方和乙方因第三方介入而无法继续履行合同，双方应协商解除合同。7.2合同解除后，甲方和乙方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担因解除合同而产生的损失。7.3合同解除不影响甲方和乙方根据原合同和解除协议享有的权利和承担的义务。第八条第三方介入后的费用承担8.1第三方机构提供的服务费用，由甲方和乙方按照合同约定承担。8.2甲方和乙方在支付第三方机构费用时，应保留相关支付凭证，以便在发生争议时提供证据。8.3第三方机构在收取费用后，应提供正式的发票或收据。第九条第三方介入后的合同履行9.1甲方和乙方应按照合同约定和国家法律法规，配合第三方机构履行合同义务。9.2第三方机构在履行合同过程中，应确保合同内容的合法性和合规性。第十条第三方介入后的权益保护10.1第三方机构在提供服务过程中，应尊重并保护甲方和乙方的合法权益。10.2甲方和乙方在第三方介入过程中，应充分了解并关注自己的权益，如发现第三方机构存在违法行为，有权要求其改正。10.3甲方和乙方在第三方介入过程中，如发现合同约定与实际情况不符，有权要求第三方机构予以解释和改正。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证复印件附件二：房屋附属设施清单附件三：家具、家电清单附件四：装饰装修清单附件五：交易税费计算公式附件六：第三方机构服务协议附件七：过户登记申请书附件八：贷款申请相关文件附件九：评估报告复印件附件十：审计报告复印件附件一：房屋产权证复印件说明：本附件为房屋产权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋附属设施清单说明：本附件详细列出了房屋附属设施的具体名称、数量和状况。附件三：家具、家电清单说明：本附件详细列出了家具、家电的具体名称、数量和状况。附件四：装饰装修清单说明：本附件详细列出了房屋装饰装修的项目、材料和费用。附件五：交易税费计算公式说明：本附件提供了交易税费的计算公式，用于计算买卖双方应承担的税费。附件六：第三方机构服务协议说明：本附件为甲方和乙方与第三方机构签订的服务协议，明确了双方的权利和义务。附件七：过户登记申请书说明：本附件为过户登记申请的书面文件，用于办理房屋过户手续。附件八：贷款申请相关文件说明：本附件为贷款申请所需的文件，包括个人信用报告、收入证明等。附件九：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的市场价值。附件十：审计报告复印件说明：本附件为房屋审计报告的复印件，用于证明房屋的财务状况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间支付购房款。2.乙方未能按照约定时间交付房屋。3.第三方机构未能按照约定时间提供服务。4.甲方和乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实。5.甲方和乙方未履行合同约定的义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金计算方式为违约行为发生时应付款项的千分之五。2.损失赔偿：损失赔偿金额根据违约行为导致的实际损失计算。3.合同解除：违约行为严重违反合同约定，导致合同目的不能实现，双方有权解除合同