2024年度物业服务与维护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务与维护合同本合同目录一览第一条物业概述1.1物业地址1.2物业类型1.3物业管理范围第二条服务内容与标准2.1物业服务内容2.2服务时间2.3服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条费用及支付方式4.1物业服务费用4.2维修基金4.3支付方式4.4费用调整机制第五条管理与维修5.1物业管理5.2设施设备维修5.3绿化养护5.4公共区域维护第六条保险事宜6.1物业保险6.2保险理赔第七条合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止第八条违约责任8.1双方违约责任8.2违约赔偿第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露后果第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他约定13.1物业移交13.2物业验收13.3合同续签第十四条双方签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3合同盖章14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业地址：北京市朝阳区街号，物业具体位置以甲方提供的物业平面图为准。1.2物业类型：包括但不限于住宅、商业、办公、停车设施等。具体物业类型以甲方提供的物业清单为准。1.3物业管理范围：物业的公共区域、设施设备、绿化区域及甲方指定的其他区域。具体管理范围以甲方提供的物业管理范围清单为准。第二条服务内容与标准2.1物业服务内容：包括但不限于物业的日常管理、维修保养、安全保障、环境卫生、绿化养护等服务。具体服务内容以甲方提供的服务项目清单为准。2.2服务时间：物业服务的具体时间按照甲方制定的物业服务时间表执行。2.3服务标准：物业服务的标准应符合国家相关法律法规及行业标准，同时应满足甲方的合理要求。具体服务标准以甲方提供的服务标准清单为准。第三条合同期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同有效期为一年，自合同开始日期起算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条费用及支付方式4.1物业服务费用：乙方应按甲方制定的物业服务费用标准向甲方支付物业服务费用。物业服务费用标准以甲方提供的物业服务费用清单为准。4.2维修基金：乙方应在合同开始日期前向甲方支付维修基金，用于物业的维修、更新和改造。维修基金的具体金额及支付方式以甲方提供的维修基金支付方案为准。4.4费用调整机制：如因国家政策、市场行情等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整物业服务费用。具体调整方式以双方协商确定的调整方案为准。第五条管理与维修5.1物业管理：乙方应按照甲方提供的物业管理规定和流程，对物业进行日常管理。5.2设施设备维修：乙方应负责物业内设施设备的安全检查、维修保养和故障排除。具体维修项目以甲方提供的维修项目清单为准。5.3绿化养护：乙方应负责物业内的绿化区域的养护工作，包括修剪、施肥、病虫害防治等。5.4公共区域维护：乙方应负责物业公共区域的安全、卫生和设施设备的维护工作。第六条保险事宜6.1物业保险：甲方应自行办理物业保险，并将乙方列为共同受益人。保险理赔事宜按照保险合同的约定执行。6.2保险理赔：如发生保险理赔事项，乙方应积极配合甲方办理相关理赔手续，并提供必要的证明材料。第八条违约责任8.1双方违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2违约赔偿：违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×1%。如因违约造成对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件：在任何一方严重违反本合同的约定，经另一方书面通知后仍未纠正的情况下，守约方有权解除本合同。10.3合同终止条件：本合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。合同终止后，乙方应按照甲方的要求办理物业移交手续。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同终止或解除之日止。11.3违约泄露后果：如任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：本合同纠纷的任何诉讼均应向物业所在地的人民法院提起。第十三条其他约定13.1物业移交：本合同终止或解除后，乙方应将物业及设施设备移交给甲方，并保证物业的完好无损。13.2物业验收：甲方应在合同终止或解除后的一定时间内对物业进行验收，确认物业的状况符合约定标准。13.3合同续签：如双方同意续签，应在本合同终止前一个月内签订新的合同。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字：______________14.2乙方签字：______________14.3合同盖章：______________14.4签字日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供方等。第二条第三方介入的情形2.1当甲乙方根据本合同需要第三方提供服务或参与时，包括但不限于物业管理的咨询、评估、维修等服务，第三方介入的情形即发生。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同后，第三方应严格按照甲乙双方的约定和指示提供服务或参与事项。3.2第三方应对其提供的服务或参与事项的结果负责，并承担相应的法律后果。第四条第三方权利4.1第三方有权根据合同约定获得相应的服务费用或报酬。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，以确保其能够顺利提供服务或参与事项。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2第三方应在其责任限额内承担责任，超出责任限额的部分由甲乙双方自行承担。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，彼此之间的合同关系和法律责任互不影响。6.2甲方、乙方与第三方之间的合同变更、解除或终止，不影响本合同的继续履行。第七条第三方介入的程序7.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于选择标准、选定方式、合同签订等。7.2甲乙双方应确保第三方介入的程序合法、合规，并保证第三方的服务质量。第八条第三方介入的合同管理8.1甲乙双方与第三方签订的合同，应副本留存甲乙方，以便双方监督和查询。8.2甲乙双方应要求第三方提供合同履行情况的定期报告，以确保合同的顺利履行。第九条第三方介入的监督和评估9.1甲乙双方应对第三方的服务质量和履行情况进行定期监督和评估。9.2甲乙双方有权要求第三方对存在的问题进行整改，以确保合同的顺利履行。第十条第三方介入的争议解决10.1如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方均有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方应对其在提供服务或参与事项过程中获得的甲乙双方的保密信息予以保密。11.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。第十二条第三方介入的解除和终止12.1甲乙双方与第三方之间的合同解除或终止，不影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。12.2第三方解除或终止提供服务或参与事项的，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成相关事宜的交接。第十三条甲方、乙方与第三方之间的合同变更13.1如甲乙双方与第三方之间的合同发生变更，包括但不限于服务内容、费用、期限等，甲乙双方应及时通知对方。13.2甲乙双方应确保第三方提供的服务或参与事项符合本合同的约定。第十四条第三方介入的其他事项14.1甲乙双方应与第三方约定与本合同相关的事项，包括但不限于服务范围、质量标准、费用支付等。14.2甲乙双方应确保第三方遵守相关法律法规，不得有任何违法行为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业概述清单附件内容：详细列出物业的地址、类型和物业管理范围的信息。附件要求：清单应由甲方提供，确保信息的准确性和完整性。附件二：服务内容与标准清单附件内容：详细列出物业服务内容、服务时间和服务标准。附件要求：清单应由甲方提供，乙方应确保服务的质量和标准符合清单要求。附件三：费用及支付方式清单附件内容：详细列出物业服务费用、维修基金和支付方式的信息。附件要求：清单应由甲方提供，乙方应按照清单要求支付相关费用。附件四：管理与维修清单附件内容：详细列出物业管理的具体规定和流程，以及设施设备维修和绿化养护的内容。附件要求：清单应由甲方提供，乙方应严格按照清单要求执行管理与维修工作。附件五：保险事宜清单附件内容：详细列出物业保险的相关信息，包括保险理赔的流程。附件要求：清单应由甲方提供，乙方应确保保险事宜的顺利进行。附件六：合同变更、解除与终止清单附件内容：详细列出合同变更、解除与终止的条件和程序。附件要求：清单应由甲方提供，乙方应按照清单要求进行合同的变更、解除与终止。附件七：保密信息清单附件内容：详细列出双方需要保密的信息类型和保密期限。附件要求：清单应由甲方提供，乙方应严格按照清单要求保护双方的保密信息。附件八：第三方介入清单附件内容：详细列出第三方介入的情形、程序、责任限额等信息。附件要求：清单应由甲方提供，乙方应确保第三方介入的合法性和合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用或维修基金。2.乙方未按照约定提供服务或违反服务标准。3.甲方未按照约定提供物业或设施设备。4.乙方未按照约定进行物业的管理和维修。5.甲方未按照约定履行保险事宜。6.乙方未按照约定保护双方的保密信息。7.第三方未按照约定提供服务或违反服务标准。