2024年度海鲜酒楼租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度海鲜酒楼租赁合同本合同目录一览第一条租赁主体及合同标的1.1出租人信息1.2承租人信息1.3租赁物描述第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用和维护4.1承租人的使用范围4.2承租人的维护责任第五条合同的变更和终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件第六条违约责任6.1出租人违约责任6.2承租人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件8.2合同修改条件8.3合同解除条件第九条通知9.1通知的方式9.2通知的时效第十条合同的完整性和修改10.1合同的完整性10.2合同的修改第十一条适用法律11.1合同适用的法律第十二条合同的副本12.1合同副本数量12.2合同副本持有方第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的披露限制第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条租赁主体及合同标的1.1出租人信息1.2承租人信息1.3租赁物描述租赁物为位于X的海鲜酒楼，包括餐厅、厨房、仓库等配套设施，总面积为X平方米。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币X元，共计人民币X元整。3.2租金支付周期乙方应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当期租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户，账户信息：X。第四条租赁物的使用和维护4.1承租人的使用范围乙方仅限于合法经营餐饮业务，不得从事其他经营活动。4.2承租人的维护责任第五条合同的变更和终止5.1合同变更条件如双方同意合同变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。5.2合同终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同。第六条违约责任6.1出租人违约责任出租人未按约定提供租赁物或影响乙方正常经营的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。6.2承租人违约责任承租人未按约定支付租金或违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第八条合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。8.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条通知9.1通知的方式双方通过书面形式进行通知，通知可以通过邮寄、电子邮件或传真等方式发送。9.2通知的时效通知自发送之日起视为送达，双方应确保通知的有效送达。第十条合同的完整性和修改10.1合同的完整性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面的协议和谈判。10.2合同的修改任何对合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签署。第十一条适用法律11.1合同适用的法律本合同的解释和执行适用中华人民共和国法律。第十二条合同的副本12.1合同副本数量双方各保留一份合同正本副本。12.2合同副本持有方双方应确保合同副本的安全和保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十三条保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，一方披露给另一方的、未公开的信息、数据和资料。13.2保密信息的披露限制双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向任何第三方披露。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确。14.2附录文件本合同的附录文件包括租赁物现状的照片、租赁物设施清单等，作为合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方指非本合同当事人，但在本合同履行过程中可能介入合同关系的个人或单位。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、维修保养方、查验方等。15.3第三方责任第三方介入时，应明确其责任范围和责任限额。第三方仅对其职责范围内的行为负责，不对其他非职责范围内的事项负责。第十六条第三方选择和指定16.1甲方乙方的选择权16.2第三方指定甲方乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。第十七条第三方权利和义务17.1第三方权利第三方在其职责范围内享有必要的权利，包括但不限于查看租赁物、提出改进建议等。17.2第三方义务第三方应按照合同约定履行其职责，确保租赁物的正常使用和维护。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方资质等因素协商确定。18.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲方乙方协商一致，并签订书面协议。第十九条第三方与甲方乙方的关系19.1第三方与甲方乙方的关系界定第三方介入时，应明确其与甲方乙方的关系，避免利益冲突。19.2第三方与甲方乙方的沟通第三方在履行合同过程中，应保持与甲方乙方的良好沟通，确保合同的顺利履行。第二十条第三方介入的变更和解除20.1第三方变更如甲方乙方需更换第三方，应提前一个月通知对方，并签订新的书面协议。20.2第三方解除如甲方乙方解除与第三方的合同，应提前一个月通知第三方，并按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片详细要求：照片应真实反映租赁物的现状，包括内外部环境、设施设备等。附件二：租赁物设施清单详细要求：清单应详细列明租赁物内的所有设施设备，包括品牌、型号、数量等。附件三：租金支付明细表详细要求：明细表应详细列明每期租金的支付时间、金额等信息。附件四：租赁物维护保养计划详细要求：计划应详细列明租赁物的维护保养项目、周期、责任方等信息。附件五：租赁物使用范围说明详细要求：说明应详细列明租赁物的使用范围，包括允许经营的业务类型等。附件六：保密协议详细要求：协议应详细列明保密信息的定义、披露限制、保密期限等信息。附件七：第三方协议详细要求：协议应详细列明第三方的职责、权利、义务、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供租赁物或影响乙方正常经营。2.承租人未按约定支付租金。3.承租人未按约定使用租赁物。4.第三方未按约定履行职责。责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约方的赔偿责任以其违约程度和损失程度为