2024年度房产买卖合同及附加条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房产买卖合同及附加条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产价格第二条：交易方式及付款方式2.1交易方式2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5贷款申请2.6尾款支付第三条：产权过户及交付3.1产权过户3.2交付日期3.3交付条件第四条：房产瑕疵担保4.1出卖人保证4.2出卖人义务4.3买受人权益第五条：附加条款5.1装修条款5.2家具家电条款5.3物业费用条款5.4户口迁移条款5.5违约责任5.6争议解决第六条：合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同解除第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力后果第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条：合同的争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条：其他约定11.1双方其他约定第十二条：附件12.1房产证复印件12.2买卖合同附件12.3其他重要文件第十三条：签署日期第十四条：合同正本14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产价格该房产的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第二条：交易方式及付款方式2.1交易方式该房产的交易方式为买卖。2.2付款方式2.3定金乙方支付的定金视为乙方对购买该房产的决心表示，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.4首付款乙方应按照约定的时间、金额支付首付款，否则甲方有权解除本合同。2.5贷款申请乙方应按照约定的时间申请贷款，否则甲方有权解除本合同。2.6尾款支付房产过户完成后，乙方应按照约定的时间支付尾款，否则甲方有权解除本合同。第三条：产权过户及交付3.1产权过户甲乙双方应在本合同签订之日起____________日内，共同向房产登记机关申请办理房产过户手续。3.2交付日期该房产的交付日期为____________年____________月____________日。3.3交付条件该房产的交付条件为：房产过户手续办理完毕，尾款支付完成。第四条：房产瑕疵担保4.1出卖人保证甲方保证该房产不存在任何法律纠纷、产权争议，该房产的权属清晰、完整。4.2出卖人义务甲方应如实向乙方说明该房产的实际情况，包括房屋结构、设施设备、使用状况等。4.3买受人权益乙方在发现该房产存在瑕疵或者与约定不符的情况时，有权要求甲方进行修复或者退还部分购房款项。第五条：附加条款5.1装修条款该房产的装修状况为：____________（装修情况），装修费用为：____________元。5.2家具家电条款该房产附属家具家电的清单如下：1）家具：____________2）家电：____________5.3物业费用条款该房产的物业费用为：____________元/月，物业公司为：____________。5.4户口迁移条款甲方应在本合同签订之日起____________日内，将该房产的户口迁出。5.5违约责任甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款项的____________%。5.6争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条：合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更甲乙双方同意，本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订。6.3合同解除甲乙双方同意，本合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式签订。第八条：不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、强制拆迁等），导致本合同无法履行或者变得困难。8.2不可抗力后果由于不可抗力事件导致本合同无法履行或者变得困难的，甲乙双方应立即协商，根据事件的影响，采取包括但不限于延长履行期限、部分履行或者解除合同等措施。第九条：保密条款9.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。9.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或履行完毕之日终止。9.3泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条：合同的争议解决10.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。10.2诉讼管辖本合同争议的诉讼管辖地为甲方所在地的人民法院。第十一条：其他约定11.1双方其他约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，如有约定，应另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房产证复印件本合同附件中包含该房产的房产证复印件，作为本合同的有效组成部分。12.2买卖合同附件本合同附件中包含该房产的买卖合同附件，作为本合同的有效组成部分。12.3其他重要文件本合同附件中还包含其他重要文件，作为本合同的有效组成部分。第十三条：签署日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。签字日期：____________年____________月____________日。甲方（出卖人）签字：____________乙方（买受人）签字：____________见证人签字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中的第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房产登记机关、物业公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权根据法律法规及行业规范，要求甲乙双方提供必要的资料和协助。第二条：中介方介入2.1中介方职责中介方作为本合同的协助履行方，应如实向甲乙双方披露房产相关信息，并协助甲乙双方办理合同履行过程中的相关手续。2.2中介方义务中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整，并对其发布的广告、宣传材料的真实性承担法律责任。2.3中介方责任限额中介方在本合同履行过程中产生的纠纷，中介方应承担相应的法律责任。但中介方的责任限额为其收取的中介费的____________倍。第三条：贷款银行介入3.1贷款银行职责贷款银行应按照约定，为乙方提供贷款服务，并确保贷款资金的按时发放。3.2贷款银行义务贷款银行应对乙方的贷款申请进行审查，确保贷款资金的安全。3.3贷款银行责任限额贷款银行在本合同履行过程中产生的纠纷，贷款银行应承担相应的法律责任。但贷款银行的责任限额为其发放的贷款金额的____________%。第四条：房产登记机关介入4.1房产登记机关职责房产登记机关应按照法律法规，为甲乙双方办理房产过户手续。4.2房产登记机关义务房产登记机关应确保房产过户手续的合法、合规。4.3房产登记机关责任限额房产登记机关在本合同履行过程中产生的纠纷，房产登记机关应承担相应的法律责任。但房产登记机关的责任限额为其收取的过户费用的____________倍。第五条：物业公司介入5.1物业公司职责物业公司应按照物业服务合同，为甲方提供物业服务。5.2物业公司义务物业公司应保证物业服务的质量，并对物业服务中出现的问题及时进行整改。5.3物业公司责任限额物业公司在本合同履行过程中产生的纠纷，物业公司应承担相应的法律责任。但物业公司的责任限额为其收取的物业费用的____________倍。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方在本合同履行过程中，应独立承担法律责任，甲乙双方不承担第三方产生的法律责任。6.2第三方之间的关系第三方之间如有纠纷，应独立解决，不影响本合同的履行。第七条：第三方责任免除7.1不可抗力第三方因不可抗力事件导致无法履行本合同的，免除非抗力事件发生期间的责任。7.2法律法规变化第三方因法律法规变化导致无法履行本合同的，免除由此产生的责任。第八条：合同的变更、解除与终止8.1合同变更本合同履行过程中，甲乙双方或第三方因合理原因需变更合同的，应签订书面变更协议。8.2合同解除本合同履行过程中，甲乙双方或第三方因合理原因需解除合同的，应签订书面解除协议。8.3合同终止本合同履行完成后，合同自动终止。第九条：违约责任9.1甲乙双方违约甲乙双方违反本合同的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款项的____________%。9.2第三方违约第三方违反本合同的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方应承担责任的____________倍。第十条：争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十一条：其他约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，如有约定，应另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。签字日期：____________年____________月____________日。甲方（出卖人）签字：____________乙方（买受人）签字：____________见证人签字：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，作为本合同的有效组成部分。甲乙双方应确保房产证的真实、有效。附件2：买卖合同附件说明：本附件为买卖合同的详细内容，作为本合同的有效组成部分。买卖合同应明确房产的描述、价格、付款方式等条款。附件3：中介服务协议说明：本附件为中介方提供服务的协议，作为本合同的有效组成部分。中介方应按照协议提供服务，并承担相应的法律责任。附件4：贷款申请表说明：本附件为乙方申请贷款的表格，作为本合同的有效组成部分。乙方应按照表格要求填写，并提交给贷款银行。附件5：房产过户申请表说明：本附件为甲乙双方申请房产过户的表格，作为本合同的有效组成部分。甲乙双方应按照表格要求填写，并提交给房产登记机关。附件6：物业服务合同说明：本附件为物业公司提供服务的合同，作为本合同的有效组成部分。物业公司应按照合同提供服务，并承担相应的法律责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反本合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款项的____________%。示例：如果甲方未能按照约定的时间交付房产，或者房产存在重大瑕疵，导致乙方无法使用，甲方视为违约。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反本合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款项的____________%。示例：如果乙方未能按照约定的时间支付购房款项，或者拒绝接受房产交付，乙方视为违约。3.中介方违约行为及责任认定中介方违反本合同的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为中介费的____________倍。示例：如果中介方未能如实披露房产信息，或者未能协助甲乙双方办理合同履行手续，中介方视为违约。4.贷款银行违约行为及责任认定贷款银行违反本合同的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为贷款金额的____________%。示例：如果贷款银行未能按照约定的时间发放