2024年度房屋租赁与买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租赁与买卖合同本合同目录一览第一条租赁与买卖房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋现状第二条租赁与买卖双方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3买受人基本信息第三条租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金标准3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四条购房价格与支付方式4.1购房价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款申请与还款责任第五条房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3验收不合格的处理5.4房屋交付后的维修责任第六条租赁期间的物业管理与维护6.1物业管理费6.2维修责任6.3装修规定第七条购房合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、修改与失效9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同失效条件第十条租赁与买卖双方的权利与义务10.1出租方的权利与义务10.2承租方的权利与义务10.3买受人的权利与义务第十一条违约责任与赔偿11.1违约行为11.2违约责任11.3赔偿标准第十二条税费承担12.1租赁期间的税费12.2购房期间的税费第十三条房屋保险13.1保险购买13.2保险理赔第十四条其他约定14.1宠物管理14.2邻里关系14.3公共设施使用14.4合同解除后的物品处理第一部分：合同如下：第一条租赁与买卖房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中包括X平方米的居住面积和X平方米的附属面积。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫的格局，具体房间布局和面积分布详见附件一。1.4房屋现状：房屋目前处于良好状态，设施齐全，具备入住条件。具体房屋现状详见附件二。第二条租赁与买卖双方基本信息2.1出租方基本信息：2.1.1名称：X房地产开发有限公司2.1.2住所：北京市朝阳区路号2.1.3法定代表人：X2.1.4联系电话：2.2承租方基本信息：2.2.1名称：X2.2.2住所：省市区路号2.2.3法定代表人：X2.2.4联系电话：2.3买受人基本信息：2.3.1名称：X2.3.2住所：省市区路号2.3.3法定代表人：X2.3.4联系电话：第三条租赁期限与租金3.1租赁期限：租赁期限为年，自年月日起至年月日止。3.2租金标准：租金标准为每月人民币元/平方米，按月支付。3.3租金支付方式：承租方每月日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。3.4租金调整机制：租金调整机制详见附件三。第四条购房价格与支付方式4.1购房价格：购房价格为人民币元，其中包括房屋价款、附属设施价款及装修费用。4.2定金支付：买受人应在签署本合同之日起七个工作日内支付定金人民币元，作为购买房屋的保证。4.3首付款支付：买受人应在本合同签署之日起个月内支付首付款人民币元，首付款支付后方可办理贷款手续。4.4贷款申请与还款责任：买受人应自行办理贷款手续，并承担贷款期间的还款责任。具体贷款事宜详见附件四。第五条房屋交付与验收5.1房屋交付时间：出卖人应在本合同签署之日起个月内将房屋交付给买受人。5.2房屋交付条件：房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备入住条件。5.3验收不合格的处理：买受人在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，应在日内通知出卖人进行维修或更换。5.4房屋交付后的维修责任：出卖人应在本合同签署之日起年内承担房屋的维修责任。第六条租赁期间的物业管理与维护6.1物业管理费：物业管理费按建筑面积计算，每月人民币元/平方米。6.2维修责任：房屋及附属设施在租赁期间出现故障或损坏，由出卖人负责维修。6.3装修规定：承租方在租赁期间对房屋进行装修，应事先征得出卖人同意，并遵守相关法律法规。第七条购房合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3违约责任：一方违约导致合同解除或变更的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：仲裁裁决不服的，可在收到裁决书之日起十五日内向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与失效9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同失效条件：合同失效的情形包括但不限于：9.3.1双方协商一致解除合同；9.3.2合同约定的租赁期限届满；9.3.3一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方要求解除合同；9.3.4法律规定合同失效的其他情形。第十条租赁与买卖双方的权利与义务10.1出租方的权利与义务：10.1.1按约定交付房屋及附属设施；10.1.2保证房屋及附属设施符合约定的质量标准；10.1.3履行合同约定的维修义务；10.1.4协助买受人办理房屋权属转移手续。10.2承租方的权利与义务：10.2.1按约定支付租金；10.2.2合理使用房屋及附属设施，并妥善保管；10.2.3不得擅自对房屋进行改动、转租或用于非法用途；10.2.4在租赁期满或合同解除后，按约定退还房屋。10.3买受人的权利与义务：10.3.1按约定支付购房款；10.3.2按约定办理贷款手续，并承担还款责任；10.3.3接收房屋及附属设施，并履行合同约定的验收义务；10.3.4协助出卖人办理房屋权属转移手续。第十一条违约责任与赔偿11.1违约行为：双方违反合同约定的，应承担违约责任。11.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额按合同约定或实际损失计算。11.3赔偿标准：因违约行为给对方造成损失的，违约方应按照实际损失金额进行赔偿。第十二条税费承担12.1租赁期间的税费：租赁期间产生的税费由双方按照法律法规规定承担。12.2购房期间的税费：购房期间产生的税费由买受人承担，具体包括但不限于契税、印花税等。第十三条房屋保险13.1保险购买：买受人应按约定购买房屋保险，并将保险公司名称、保险单号等信息告知出卖人。13.2保险理赔：买受人应在发生保险事故后及时通知保险公司进行理赔，并将理赔结果告知出卖人。第十四条其他约定14.1宠物管理：承租方饲养宠物的，应遵守物业管理规定，并承担相关责任。14.2邻里关系：双方应和谐相处，遵守社区管理规定，维护邻里关系。14.3公共设施使用：双方应合理使用公共设施，并遵守公共设施使用规定。14.4合同解除后的物品处理：合同解除后，双方应对房屋内的物品进行清点，并按照约定处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司、贷款机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的各方。1.2第三方范围：第三方指非本合同甲乙方当事人，但与合同履行有关联的个体或机构。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务：第三方应按照合同约定或行业标准提供服务，确保服务质量和效率。2.2第三方责任：第三方在提供服务过程中造成损失的，应依法承担相应的责任。第三条第三方介入的报酬与支付3.1第三方报酬：第三方提供服务所需的报酬，按照双方约定或行业标准确定。3.2支付方式：甲乙双方应在合同中明确第三方报酬的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。第四条第三方介入的协调与监督4.1甲乙双方的协调：甲乙双方应就第三方的服务内容、质量、进度等方面进行协调，确保合同履行。4.2第三方监督：甲乙双方有权对第三方的服务进行监督，并提出合理建议或要求。第五条第三方责任限额5.1责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方约定或行业标准确定。5.2责任限定：第三方在其职责范围内承担责任，超出职责范围的责任由第三方自行承担。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的合理指令，并按照甲方的要求履行合同义务。6.2第三方与乙方关系：第三方应尊重乙方的权益，不得损害乙方利益。第七条第三方介入的变更与解除7.1变更条件：第三方介入的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件：第三方介入的解除条件，包括但不限于合同履行完毕、第三方严重违约等。第八条第三方介入的违约处理8.1违约行为：第三方未按照合同约定提供服务，或服务存在严重瑕疵的。8.2违约责任：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式：甲乙双方与第三方之间的争议，可先尝试协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同效力10.1合同效力：本合同第三方介入的条款，不影响本合同其他条款的效力。10.2独立合同：甲乙双方与第三方之间的具体服务合同，视为本合同的附件，具有同等法律效力。第十一条第三方介入的保密义务11.1保密义务：第三方应对本合同及合同履行过程中获悉的甲乙双方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。11.2保密期限：保密义务的期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第十二条第三方介入的其他约定12.1授权代表：甲乙双方可授权代表与第三方进行沟通、协调、签订补充协议等。12.2通知义务：甲乙双方与第三方之间的重大事项，应及时通知对方。本部分内容对本合同甲乙双方的权益、义务、责任进行了补充和明确，第三方介入的条款旨在规范第三方行为，保障合同履行，维护甲乙双方合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现状描述详细说明房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、家具家电等。附件二：租赁期限及租金支付schedule列出租赁期限的起止日期，以及租金支付的时间点、金额等信息。附件三：租金调整机制详细说明租金调整的条件、频率、幅度等。附件四：贷款申请与还款责任提供贷款申请的相关信息，包括贷款金额、利率、还款期限等，以及还款责任的划分。附件五：房屋交付与验收标准详细说明房屋交付的时间、条件，以及验收不合格的处理方式。附件六：物业管理与维护规定列出物业管理的各项规定，包括物业费的收费标准、支付方式等。附件七：装修规定详细说明关于房屋装修的要求，包括装修材料、施工标准等。附件八：第三方服务合同范本提供第三方服务提供商的合同范本，明确双方的权利义务。附件九：保密协议明确第三方对甲乙双方商业秘密、个人隐私等信息的保密义务。附件十：争议解决方式详细说明争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付租金或购房款。3.第三方未按约定提供服务或服务存在严重瑕疵。责任认定标准：1.甲方违约