2024年度北京市二手房买卖合同（标的：房产）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同（标的：房产）本合同目录一览第一条标的物1.1房产基本信息1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产所有权证号1.2房产现状1.2.1房产结构1.2.2房产设施1.2.3房产存在的问题第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名2.1.2出卖人联系方式2.1.3出卖人身份证号2.2买受人信息2.2.1买受人姓名2.2.2买受人联系方式2.2.3买受人身份证号第三条合同价格3.1房产交易价格3.1.1房产总价格3.1.2首付款金额3.1.3贷款金额3.2价格调整条款3.3支付方式3.3.1首付款支付时间及方式3.3.2贷款办理及支付时间3.3.3尾款支付时间及方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续办理4.4过户费用承担第五条权利义务5.1出卖人义务5.1.1保证房产权利清晰5.1.2配合买受人办理过户手续5.1.3按时交付房产5.2买受人义务5.2.1按时支付房款5.2.2配合出卖人办理过户手续5.2.3承担过户费用第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未按时交付房产的违约责任6.1.2出卖人未保证房产权利清晰的违约责任6.2买受人违约6.2.1买受人未按时支付房款的违约责任6.2.2买受人未配合出卖人办理过户手续的违约责任第七条争议解决7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条其他约定8.1房产交付后的物业管理8.2合同的变更、解除和终止8.3合同的附件第九条合同签订日期第十条合同签订地点第十一条出卖人签字第十二条买受人签字第十三条见证人签字（如有）第十四条附件14.1房产所有权证复印件14.2出卖人及买受人身份证明复印件14.3贷款相关文件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条标的物1.1房产基本信息1.1.1房产地址：北京市区街号房产1.1.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的附属面积。1.1.3房产所有权证号：京X字第号。1.2房产现状1.2.1房产结构：该房产为层，南北朝向，户型为室厅卫，内部装修情况为。1.2.2房产设施：房产内配备有、、等设施设备。1.2.3房产存在的问题：目前房产存在问题，具体问题及解决方案详见附件。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名：2.1.2出卖人联系方式：电话：，邮箱：2.1.3出卖人身份证号：X2.2买受人信息2.2.1买受人姓名：2.2.2买受人联系方式：电话：，邮箱：2.2.3买受人身份证号：X第三条合同价格3.1房产交易价格3.1.1房产总价格：人民币元整（大写：人民币元整）。3.1.2首付款金额：人民币元整（大写：人民币元整），买受人应于本合同签订后个工作日内，将首付款支付至出卖人指定的账户。3.1.3贷款金额：人民币元整（大写：人民币元整），买受人应自行办理贷款手续，贷款期限为年，贷款利率为。3.2价格调整条款：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整房产交易价格。具体调整方式详见附件。3.3支付方式3.3.1首付款支付时间及方式：买受人应于本合同签订后个工作日内，将首付款支付至出卖人指定的账户。3.3.2贷款办理及支付时间：买受人应在本合同签订后个工作日内，向贷款机构提交贷款申请，并将贷款金额支付至出卖人指定的账户。3.3.3尾款支付时间及方式：买受人应在本合同签订后个工作日内，将尾款支付至出卖人指定的账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房产交付给买受人。4.2交付条件：房产交付时，应符合本合同约定的房产现状，并办理相关物业手续。4.3过户手续办理：买受人应在本合同签订后个工作日内，向房产登记机构申请办理过户手续，出卖人应予以配合。4.4过户费用承担：买受人应承担过户手续所需的一切费用，具体费用详见附件。第五条权利义务5.1出卖人义务5.1.1保证房产权利清晰：出卖人应保证其对房产的拥有权及处置权，无任何权属纠纷和债务纠纷。5.1.2配合买受人办理过户手续：出卖人应协助买受人办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.1.3按时交付房产：出卖人应按照本合同约定的时间，将房产交付给买受人。5.2买受人义务5.2.1按时支付房款：买受人应按照本合同约定的时间，支付房款。5.2.2配合出卖人办理过户手续：买受人应按照出卖人的要求，提供必要的文件和证明材料，配合出卖人办理过户手续。5.2.3承担过户费用：买受人应承担过户手续所需的一切费用。第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未按时交付房产的违约责任：出卖人应按照本合同约定的时间，将房产交付给买受人。如出卖人延迟交付房产，应按照延迟交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×房产总价格的万分之五。6.1.2出卖人未保证房产权利清晰的违约责任：如因出卖人原因导致房产存在权属纠纷或债务纠纷，买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还第八条其他约定8.1房产交付后的物业管理：房产交付后，买受人应自行承担物业管理及相关费用。8.2合同的变更、解除和终止：本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。8.3合同的附件：本合同附件包括房产所有权证复印件、出卖人及买受人身份证明复印件、贷款相关文件等，附件与本合同具有同等法律效力。第九条合同签订日期本合同签订日期为2024年X月X日。第十条合同签订地点本合同签订地点为北京市区街号。第十一条出卖人签字出卖人（甲方）签字：____________________第十二条买受人签字买受人（乙方）签字：____________________第十三条见证人签字（如有）见证人签字：____________________第十四条附件14.1房产所有权证复印件14.2出卖人及买受人身份证明复印件14.3贷款相关文件14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，在房产买卖过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于房产评估、贷款办理、过户手续办理等环节。第二条第三方选择与委托2.1甲乙双方应共同选择第三方，并签订相关服务合同。2.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力，以确保交易顺利进行。2.3甲乙双方应根据本合同约定，向第三方支付相应的服务费用。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定提供服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方应保守甲乙双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。3.3第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方承担的责任限额，应根据第三方提供的服务类型及合同约定确定。4.2第三方责任限额包括但不限于服务费用、直接损失等。4.3甲乙双方与第三方签订的服务合同，应明确第三方责任限额。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方仅负责提供服务，不参与甲乙双方之间的交易纠纷。5.2甲乙双方应履行本合同约定的权利义务，第三方不承担合同以外的责任。5.3第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙双方的权益，甲乙双方均有权要求第三方作出解释和说明。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的书面确认7.1甲乙双方与第三方之间的所有协议和承诺，应以书面形式确认。7.2书面确认文件与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的变更与解除8.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前书面通知对方。8.2变更或解除后的第三方服务合同，应经甲乙双方共同确认。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方应对甲乙双方的交易信息保密，不得泄露给无关第三方。9.2第三方违反保密条款的，应承担相应的违约责任。第十条第三方介入的不可抗力10.1如因不可抗力导致第三方无法履行服务合同，第三方不承担责任。10.2不可抗力事件结束后，第三方应继续履行服务合同。第十一条第三方介入后的合同修订11.1本合同如有未尽事宜，甲乙双方与第三方可另行协商补充。11.2修订后的合同，应经甲乙双方与第三方共同签署。第十二条第三方介入的效力12.1本合同第三方介入条款，不影响甲乙双方之间的权利义务。12.2第三方介入的协议和承诺，不得违反本合同的约定。第十三条第三方介入的终止13.1第三方介入终止的条件和程序，应由甲乙双方与第三方共同约定。13.2第三方介入终止后，第三方应将相关文件和资料交给甲乙双方。第十四条附件14.1第三方服务合同副本14.2第三方资质证明文件14.3第三方责任限额确认文件14.4其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件附件2：出卖人及买受人身份证明复印件附件3：贷款相关文件附件4：过户相关文件附件5：物业管理相关文件附件6：房产评估报告复印件附件7：中介服务合同副本附件8：第三方服务合同副本附件9：第三方资质证明文件附件10：第三方责任限额确认文件附件11：其他相关文件附件1：房产所有权证复印件说明：房产所有权证复印件应清晰显示房产所有权人的姓名、房产地址、房产证号等信息，用于证明出卖人对房产的所有权。附件2：出卖人及买受人身份证明复印件说明：出卖人及买受人身份证明复印件应包含身份证上的姓名、身份证号、照片等信息，用于证明双方的身份。附件3：贷款相关文件说明：贷款相关文件应包括贷款合同、贷款批准书、贷款额度证明等，用于证明买受人贷款情况。附件4：过户相关文件说明：过户相关文件应包括过户申请表、过户证明、产权转移登记证明等，用于证明房产过户手续的完成。附件5：物业管理相关文件说明：物业管理相关文件应包括物业合同、物业费支付凭证等，用于证明物业管理的具体情况。附件6：房产评估报告复印件说明：房产评估报告复印件应包括房产评估的价值、评估日期、评估机构等信息，用于证明房产的市场价值。附件7：中介服务合同副本说明：中介服务合同副本应明确中介的服务内容、服务费用、服务期限等条款，用于证明中介的服务情况。附件8：第三方服务合同副本说明：第三方服务合同副本应明确第三方的服务内容、服务费用、服务期限等条款，用于证明第三方的服务情况。附件9：第三方资质证明文件说明：第三方资质证明文件应包括第三方的营业执照、资质证书等，用于证明第三方的合法经营资格。附件10：第三方责任限额确认文件说明：第三方责任限额确认文件应明确第三方的责任限额，用于规定第三方在服务过程中可能承担的责任范围。附件11：其他相关文件说明：其他相关文件包括但不限于房产买卖合同、补充协议、交易记录等，用于证明交易过程中的其他重要信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按时交付房产示例：出卖人未能在合同约定的时间内交付房产，构成违约。责任认定：出卖人应按照合同约定，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×房产总价格的万分之五。2.出卖人未保证房产权利清晰示例：出卖人在交易过程中，未能保证房产权属清晰，导致买受人遭受损失。责任认定：出卖人应承担买受人因此遭受的直接损失。3.买受人未按时支付房款示例：买受人未能在合同约定的时间内支付房款，构成违约。责任认定：买受人应按照合同约定，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付的房款金额