2024年度私房买卖合同书参考范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证明第二条：合同标的及价格2.1房屋买卖价格2.2付款方式及期限2.3定金2.4房屋交付时间及条件第三条：合同的履行3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3房屋交付及验收3.4产权过户第四条：合同的变更和解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3违约责任第五条：争议解决5.1争议解决方式5.2诉讼管辖第六条：合同的生效、终止和解除6.1合同生效条件6.2合同终止条件6.3合同解除条件第七条：合同的保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任第八条：合同的附加条款8.1房屋维修责任8.2房屋保险8.3物业管理第九条：税费承担9.1交易税费9.2其他费用第十条：违约责任10.1出卖人违约责任10.2买受人违约责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条：合同的转让12.1合同转让条件12.2转让程序第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋买卖合同副本第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证明甲方保证对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情形。甲方应向乙方出示房屋所有权证等相关权属证明文件。第二条：合同标的及价格2.1房屋买卖价格甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2付款方式及期限（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币____________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）自甲方将房屋交付给乙方之日起，乙方应支付剩余购房款。2.3定金乙方支付的定金在房屋过户手续完成后，计入房款。如乙方未支付定金或支付定金不足，甲方有权拒绝履行本合同。2.4房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方使用。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》。第三条：合同的履行3.1出卖人义务甲方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷；按照约定时间交付房屋；提供完整的物业、家具、家电等资料。3.2买受人义务乙方应按照约定时间支付购房款；按照约定时间接收房屋；妥善保管甲方提供的相关资料；遵守物业管理规定。3.3房屋交付及验收甲方应在约定时间内将房屋交付给乙方，并协助乙方进行验收。乙方应对房屋及其附属设施、家具、家电等进行全面检查，确认无误后双方签署《房屋交接单》。3.4产权过户甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件交予乙方。第四条：合同的变更和解除4.1合同变更条件甲乙双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。4.2合同解除条件（1）甲方未按照约定时间交付房屋；（2）乙方未按照约定时间支付购房款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）不可抗力导致合同无法履行；（5）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。4.3违约责任甲乙双方违反本合同的，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同总金额的____%。第五条：争议解决5.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第六条：合同的生效、终止和解除6.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同终止条件本合同履行完成后自行终止。6.3合同解除条件本合同解除的条件同第四条合同解除条件。第七条：合同的保密条款7.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息。7.2保密期限本合同保密期限为____年，自本合同生效之日起计算。7.3违约责任甲乙双方违反本保密条款的，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约方应支付给对方人民币____________元整。第八条：合同的附加条款8.1房屋维修责任甲方应在房屋交付后，继续承担因房屋本身质量问题导致的维修责任。对于非甲方原因导致的房屋损坏，乙方应及时通知甲方，并由甲方负责维修。维修费用由责任方承担。8.2房屋保险甲方应自行办理并维持房屋保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。保险费用由甲方承担。8.3物业管理乙方应遵守物业管理规定，按照物业管理公司要求支付物业费、公共维修基金等费用。物业管理公司的具体规定详见附件二。第九条：税费承担9.1交易税费双方应按照国家法律法规规定，承担相应的房屋交易税费。具体税费标准及计算方式详见附件三。9.2其他费用双方同意，除交易税费外，房屋过户、维修、物业管理等费用由乙方承担。第十条：违约责任10.1出卖人违约责任甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方应按照乙方要求返还已支付的购房款，并支付违约金。10.2买受人违约责任乙方违反本合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方应按照甲方要求支付购房款，并支付违约金。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力事件的后果由于不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，甲方和乙方均不承担违约责任。双方应立即协商解决不可抗力事件影响后的合同履行问题。第十二条：合同的转让12.1合同转让条件未经对方书面同意，甲乙双方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2转让程序甲乙双方书面同意转让后，应按照本合同约定的程序办理转让手续。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋买卖合同副本13.4房屋保险单复印件13.5物业管理规定复印件13.6税费计算说明复印件第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项双方在附件中约定的事项视为对本合同的有效补充。14.2补充条款甲乙双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司、金融机构、行政机关及司法机关等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或行使权利的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地为甲乙双方提供服务，确保服务质量和效率。第三方对甲乙双方提供的服务过程中产生的错误，应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入方式及程序2.1中介机构介入中介机构作为第三方，负责协助甲乙双方达成交易，提供房源信息、市场行情咨询、交易手续代办等服务。中介机构的收费标准及服务内容详见附件四。2.2评估机构介入2.3担保机构介入担保机构作为第三方，负责为甲乙双方提供交易担保服务。担保费用由甲方承担。担保机构应确保甲方按时履行合同义务。2.4物业管理公司介入物业管理公司作为第三方，负责对房屋及小区进行物业管理。物业管理公司应向甲方提供物业管理规定，并按照规定向甲方收取物业费、公共维修基金等费用。2.5金融机构介入金融机构作为第三方，负责为甲乙双方提供融资服务。金融机构应向甲方提供贷款条件和利率，并按照约定时间发放贷款。2.6行政机关及司法机关介入行政机关及司法机关作为第三方，负责对房屋交易进行监督管理，确保交易合法合规。行政机关及司法机关有权对交易双方进行查证，要求提供相关证明材料。第三条：第三方责任限额及赔偿3.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照法律法规、行业规范及本合同约定执行。第三方应就其服务范围内的事宜承担相应的法律责任。3.2第三方赔偿第三方因过错导致甲乙双方遭受损失的，应按照法律规定及行业规范承担赔偿责任。赔偿金额由甲乙双方协商确定。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，按照法律法规、行业规范及本合同约定执行。第三方应勤勉尽责地为甲方提供服务，确保甲方权益不受损害。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，按照法律法规、行业规范及本合同约定执行。第三方应勤勉尽责地为乙方提供服务，确保乙方权益不受损害。第五条：第三方介入的协调与监督5.1第三方协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保交易顺利进行。如第三方在服务过程中出现失误，甲乙双方有权要求第三方及时改正。5.2第三方监督甲乙双方有权对第三方的服务进行监督，要求第三方按照约定提供服务。第三方应接受甲乙双方的监督，确保服务质量。第六条：第三方退出及替代6.1第三方退出6.2第三方替代第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款甲乙双方与第三方签订合同时，可根据本合同约定，另行签订补充协议，明确双方的权利义务。7.2说明本合同第三方介入条款，旨在明确第三方在甲乙双方交易过程中的权益义务，确保交易顺利进行。甲乙双方应按照法律法规、行业规范及本合同约定，妥善处理与第三方之间的关系。第八条：第三方责任及赔偿的补充8.1第三方责任第三方应按照本合同约定，对甲乙双方提供服务。如第三方未能履行义务，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。8.2赔偿责任第三方赔偿责任的具体金额，由甲乙双方根据损失程度协商确定。赔偿金额不应超过第三方应当承担的责任限额。第九条：第三方介入的纠纷解决9.1纠纷解决方式甲乙双方与第三方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖本合同第三方介入条款的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十条：第三方介入的效力10.1合同效力本合同第三方介入条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋买卖合同副本附件四：中介机构服务收费标准及服务内容附件五：房屋评估报告复印件附件六：担保机构担保费用明细及收费标准附件七：物业管理规定复印件附件八：金融机构贷款条件及利率说明附件九：行政机关及司法机关监督管理规定附件十：房屋交易税费计算说明复印件附件一：房屋所有权证复印件本附件应提交房屋所有权证的复印件，作为甲乙双方交易房屋的所有权证明。附件二：买卖双方身份证明复印件本附件应提交甲乙双方的身份证明复印件，用于确认甲乙双方的身份信息。附件三：房屋买卖合同副本本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同副本，用于双方履行合同义务的依据。附件四：中介机构服务收费标准及服务内容本附件详细列明中介机构的服务收费标准及服务内容，甲乙双方应按照附件约定支付中介费用。附件五：房屋评估报告复印件附件六：担保机构担保费用明细及收费标准本附件详细列明担保机构的担保费用明细及收费标准，甲乙双方应按照附件约定支付担保费用。附件七：物业管理规定复印件本附件应提交物业管理的具体规定，甲乙双方应遵守物业管理规定，按照约定支付物业费、公共维修基金等费用。附件八：金融机构贷款条件及利率说明本附件详细说明金融机构的贷款条件及利率，甲乙双方应按照附件约定申请贷款。附件九：行政机关及司法机关监督管理规定本附件详细列明行政机关及司法机关对房屋交易的监督管理规定，甲乙双方应遵守相关法律法规。附件十：房屋交易税费计算说明复印件本附件详细说明房屋交易税费的计算方式，甲乙双方应按照附件约定的标准支付交易税费。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.乙方未按照约定时间支付购房款；3.中介机构未按照约定提供服务；4.评估机构提供的评估报告存在重大错误；5.担保机构未按照约定提供担保服务；6.物业管理公司未按照约定提供物业管理服务；7.金融机构未按照约定提供贷款服务。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的____%；2.乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的____%；3.中介机构未按照约定提供服务的，甲方有权要求中介机构支付违约金，违约金计算方式为：中介费用的____%；4.评估机构提供的评估报告存在重大错误的，甲方有权要求评估机构支付违约金，违约金计算方式为：评估费用的____%；5.担保机构未按照约定提供担保服务的，甲方有权要求担保机构支付违约金，违约金计算