2024年度房地产销售合同：住宅项目的代理销售与售后服务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售合同：住宅项目的代理销售与售后服务本合同目录一览1.代理销售1.1销售代理范围1.2销售代理期限1.3销售代理目标1.4销售代理费用1.5销售代理业绩奖励2.售后服务2.1售后服务内容2.2售后服务期限2.3售后服务标准2.4售后服务响应时间2.5售后服务费用3.房地产项目信息3.1项目基本情况3.2项目销售政策3.3项目价格调整3.4项目销售进度报告4.合作双方的权益4.1甲方权益4.2乙方权益4.3合作双方的保密义务5.合同的履行与违约5.1合同履行期限5.2合同履行的变更与解除5.3违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点6.3争议解决时效7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同终止条件8.合同的附件8.1附件一：销售代理协议8.2附件二：售后服务细则8.3附件三：项目销售政策一览表9.其他条款9.1法律法规适用9.2合同的解释权9.3合同的签订地点和日期10.甲方（开发商）声明11.乙方（代理公司）声明12.签字盖章页13.附件签署页14.合同正本份数说明第一部分：合同如下：1.代理销售1.1销售代理范围甲方同意乙方作为本项目的唯一代理销售商，代理销售甲方的住宅项目。乙方负责项目的市场推广、客户接待、合同签约以及款项收取等工作。1.2销售代理期限代理销售期限为2024年1月1日至2024年12月31日。除非一方提前终止本合同，否则合同到期后自动续约一年。1.3销售代理目标乙方需按照甲方确定的销售计划和销售目标进行销售，尽力完成甲方设定的销售指标。具体的销售目标和计划由附件一《销售代理协议》详细规定。1.4销售代理费用乙方代理销售的收入为销售总额的2%。甲方应在乙方完成销售后五个工作日内，按照实际销售额支付代理费用。1.5销售代理业绩奖励若乙方代理销售业绩超过约定的销售目标，甲方应根据超额部分的10%给予乙方奖励。具体奖励办法由附件一《销售代理协议》详细规定。2.售后服务2.1售后服务内容乙方负责提供住宅项目的售后服务，包括但不限于办理房产证、解答客户疑问、协调物业管理等。具体的售后服务内容由附件二《售后服务细则》详细规定。2.2售后服务期限售后服务期限自房屋交付之日起计算，直至业主满意为止。2.3售后服务标准乙方应按照甲方提供的售后服务标准操作流程和质量要求提供服务。2.4售后服务响应时间乙方应在接到业主售后服务请求后24小时内给予答复，并在48小时内到达现场处理。2.5售后服务费用乙方提供售后服务的费用为人民币万元整。售后服务费用支付方式及时间由附件二《售后服务细则》详细规定。3.房地产项目信息3.1项目基本情况甲方应向乙方提供项目的详细情况，包括但不限于项目名称、位置、规模、设计理念、建筑结构、配套设施等。3.2项目销售政策甲方应向乙方说明项目的销售政策，包括但不限于付款方式、折扣政策、价格调整机制等。价格调整机制由附件三《项目销售政策一览表》详细规定。3.3项目价格调整甲方根据市场情况可以对项目价格进行调整，但需提前七个工作日通知乙方。3.4项目销售进度报告甲方每月向乙方提供一次项目的销售进度报告，包括已售房源、销售额、客户反馈等信息。4.合作双方的权益4.1甲方权益甲方保证本项目符合国家法律法规和政策要求，拥有合法的土地使用权和房屋所有权。4.2乙方权益乙方享有本项目代理销售权和售后服务权，并按照约定获得代理销售收入和业绩奖励。4.3合作双方的保密义务双方应对在合作过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。5.合同的履行与违约5.1合同履行期限双方应按照本合同约定的条款和附件的规定履行各自的权利和义务。5.2合同履行的变更与解除合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。5.3违约责任双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体的违约责任由附件一《销售代理协议》和附件二《售后服务细则》详细规定。6.争议解决6.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。6.3争议解决时效双方应在争议发生之日起六个月内解决争议，超过该时效的，双方均有权要求终止争议解决程序。8.合同的附件8.1附件一：销售代理协议附件一详细规定了乙方作为甲方住宅项目的代理销售商的权利、义务和责任，包括销售目标、代理费用、业绩奖励等内容。8.2附件二：售后服务细则附件二详细规定了乙方提供售后服务的具体内容、期限、标准、响应时间以及售后服务费用的支付方式及时间。8.3附件三：项目销售政策一览表附件三详细列出了本项目的销售政策，包括付款方式、折扣政策、价格调整机制等。9.其他条款9.1法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。9.2合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。9.3合同的签订地点和日期本合同于2024年1月1日在市签订。10.甲方（开发商）声明甲方声明对本项目的土地使用权、房屋所有权以及相关法律法规的遵守承担全部责任。11.乙方（代理公司）声明乙方声明具备代理销售和提供售后服务的资质和能力，并遵守本合同的约定。12.签字盖章页本合同的签字盖章页应由甲乙双方授权代表签字并加盖公司公章。13.附件签署页附件的签署页应由甲乙双方授权代表签字并加盖公司公章。14.合同正本份数说明本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的要求，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有与其职责相应的权利，包括但不限于获取合同约定的相关信息、要求甲方和乙方提供必要的协助等。2.第三方介入的程序2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，确保其具备相应的资质和能力。2.2第三方委托甲方和乙方应与第三方签订委托协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.3第三方介入时间第三方应在甲方和乙方协商确定的时间介入本合同的履行过程。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应在其委托协议中明确，并与本合同相互补充。3.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲方和乙方应签订书面协议，并经第三方同意。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方第三方在履行本合同过程中，应服从甲方的管理和监督，确保合同的顺利履行。4.2第三方与乙方第三方在履行本合同过程中，应积极配合乙方的工作，确保合同的顺利履行。4.3第三方与中介方等其他第三方5.第三方违约处理5.1第三方违约第三方如违反本合同或委托协议的约定，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。5.2第三方违约处理程序甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.第三方退出机制6.1第三方退出条件a)完成委托事项；b)双方协商一致；c)发生不可抗力事项。6.2第三方退出程序第三方退出本合同时，应提前三十个工作日通知甲方和乙方，并办理相关手续。7.第三方介入后的合同更新7.1第三方介入后的合同修订第三方介入后，如需对本合同进行修订，甲方和乙方应签订书面修订协议，并与第三方协商一致。7.2第三方介入后的合同补充第三方介入后，如需对本合同进行补充，甲方和乙方应签订书面补充协议，并与第三方协商一致。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式第三方介入后发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点第三方介入后的争议解决地点为合同签订地。8.3争议解决时效第三方介入后的争议应在发生之日起六个月内解决，超过该时效的，双方均有权要求终止争议解决程序。9.第三方介入后的其他条款9.1法律法规适用第三方介入后，本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。9.2合同的解释权第三方介入后，本合同的解释权归双方共同所有。9.3合同的签订地点和日期第三方介入后，本合同于2024年1月1日在市签订。10.甲方（开发商）和乙方（代理公司）声明甲方和乙方声明在第三方介入后，继续遵守本合同的约定，并按照第三方的要求履行各自的职责和义务。11.第三方签字盖章页第三方介入后，本合同的签字盖章页应由甲乙双方和第三方授权代表签字并加盖公司公章。12.附件签署页第三方介入后，附件的签署页应由甲乙双方和第三方授权代表签字并加盖公司公章。13.合同正本份数说明第三方介入后，本合同正本一式三份，甲乙双方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：销售代理协议详细规定了乙方作为甲方住宅项目的代理销售商的权利、义务和责任，包括销售目标、代理费用、业绩奖励等内容。附件二：售后服务细则详细规定了乙方提供售后服务的具体内容、期限、标准、响应时间以及售后服务费用的支付方式及时间。附件三：项目销售政策一览表详细列出了本项目的销售政策，包括付款方式、折扣政策、价格调整机制等。附件四：第三方委托协议明确了甲乙双方与第三方签订的委托协议，规定了第三方的职责、权利和义务。附件五：第三方资格证明提供了第三方的相关资质和能力证明，以确保其具备介入本合同履行过程的资格。附件六：第三方介入方案详细说明了第三方介入本合同履行过程的方案，包括介入时间、方式、职责等。附件七：第三方责任限额协议明确了第三方在其委托协议中的责任限额，以及调整方式和标准。附件八：第三方与其他各方关系说明详细说明了第三方与甲方、乙方以及其他各方的关系，以及各方之间的权利和义务。附件九：第三方违约处理协议规定了第三方违约时的处理方式，包括违约责任、赔偿标准等。附件十：第三方退出机制协议明确了第三方在特定条件下退出的条件和程序。附件十一：第三方介入后的合同修订协议规定了第三方介入后对本合同进行修订的方式和程序。附件十二：第三方介入后的合同补充协议规定了第三方介入后对本合同进行补充的方式和程序。附件十三：第三方介入后的争议解决协议明确了第三方介入后的争议解决方式和程序。附件十四：第三方签字盖章页用于记录第三方授权代表签字并加盖公司公章的页面。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供项目信息、销售政策等信息，导致乙方无法正常履行合同。2.乙方未按照合同约定完成销售目标、提供售后服务等内容，导致合同无法正常履行。3.第三方未按照委托协议约定履行其职责，导致本合同无法正常履行。4.甲方、乙方、第三方之间因信息沟通不畅、协作不力等原因导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约行为的责任认定：根据违约行为的性质和严重程度，确定违约责任。