2024年度北京市二手房购买合同样本：合同风险提示

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房购买合同样本：合同风险提示本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号1.5土地使用权证号2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式2.4购房者户籍所在地3.卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号3.3卖家联系方式3.4卖家户籍所在地4.购房款及支付方式4.1购房款总额4.2首付款金额4.3贷款金额4.4付款方式及期限4.5付款凭证5.房屋交付及过户5.1交付日期5.2交付条件5.3过户手续及费用5.4过户完成时间6.房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用6.3维修期限7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约金计算方式7.3违约责任承担8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件10.双方陈述与保证10.1购房者陈述与保证10.2卖家陈述与保证11.附加条款11.1装修及家具家电11.2物业及供暖11.3户口迁出11.4邻里关系12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3购房者身份证复印件12.4卖家身份证复印件12.5其他相关文件13.其他约定13.1双方约定的其他事项14.签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市区街道号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋结构：房屋结构为，建筑类型为1.4房屋所有权证号：号1.5土地使用权证号：号第二条购房者信息2.1购房者姓名：2.2购房者身份证号：2.3购房者联系方式：电话：，邮箱：2.4购房者户籍所在地：第三条卖家信息3.1卖家姓名：3.2卖家身份证号：3.3卖家联系方式：电话：，邮箱：3.4卖家户籍所在地：第四条购房款及支付方式4.1购房款总额：人民币元整（大写：元整）4.2首付款金额：人民币元整（大写：元整）4.3贷款金额：人民币元整（大写：元整）4.4付款方式及期限：4.4.1购房者应于本合同签订之日起日内，向卖家支付首付款金额；4.4.2购房者应按贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖家；4.4.3付款凭证：银行转账凭证或现金支付凭证。第五条房屋交付及过户5.1交付日期：本合同签订之日起日内5.2交付条件：5.2.1卖家已按照本合同约定，将房屋所有权转移给购房者；5.2.2房屋过户手续已完成。5.3过户手续及费用：5.3.1购房者应按照我国法律规定，办理房屋过户手续；5.3.2过户费用由购房者承担。5.4过户完成时间：本合同签订之日起日内。第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证：卖家保证，所售房屋符合我国相关法律法规规定的质量标准，没有重大瑕疵；6.2维修责任及费用：6.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担；6.2.2房屋交付后，因购房者使用不当导致的维修费用由购房者承担；6.3维修期限：自房屋交付之日起年内。第八条合同解除及违约责任8.1合同解除条件：8.1.1双方协商一致解除本合同；8.1.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除合同；8.1.3卖家未按照本合同约定履行义务，购房者有权解除合同；8.1.4购房者未按照本合同约定履行义务，卖家有权解除合同。8.2违约金计算方式：8.2.1违约方应向守约方支付购房款总额的%作为违约金；8.2.2违约方应承担因违约导致守约方损失的赔偿责任。8.3违约责任承担：8.3.1违约方应按照本合同约定承担违约责任；8.3.2违约方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应予以赔偿。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议；9.2如协商不成，双方同意提交仲裁委员会进行仲裁；9.3如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订；10.3本合同终止的条件如下：10.3.1双方按照本合同约定履行完毕所有义务；10.3.2双方协商一致终止本合同；10.3.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致终止合同。第十一条双方陈述与保证11.1购房者陈述与保证：11.1.1提供真实、准确的个人信息；11.1.2具备购房能力，能够按照本合同约定支付购房款；11.1.3购房用途符合我国法律法规规定。11.2卖家陈述与保证：11.2.1提供真实、准确的房屋信息；11.2.2拥有房屋所有权，能够按照本合同约定办理房屋过户手续；11.2.3所售房屋不存在任何法律纠纷。第十二条附加条款12.1装修及家具家电：12.1.1房屋交付时，装修及家具家电应按照本合同附件约定的内容进行；12.1.2如有损坏或缺失，卖家应负责修复或赔偿。12.2物业及供暖：12.2.1购房者应按照物业公司的规定，缴纳物业费；12.2.2供暖费用按照当地政策及供暖公司规定执行。12.3户口迁出：12.3.1卖家应在本合同签订之日起日内，将户口迁出所售房屋；12.3.2如卖家未能按时迁出户口，应支付给购房者人民币元整（大写：元整）的违约金。12.4邻里关系：12.4.2双方因邻里关系产生的纠纷，应自行解决。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项如下：13.1.1事项；13.1.2事项；13.1.3事项。第十四条签署日期及地点14.1签署日期：年月日14.2签署地点：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介机构、贷款银行、过户机关、物业公司等；1.2第三方介入时，应遵守相关法律法规及行业规定，提供专业服务；1.3第三方介入并不改变甲乙双方的权利义务，甲乙双方应履行本合同约定的各项义务。第二条第三方责任2.1第三方应为其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任；2.2第三方承担的责任限于其服务范围内，对于本合同以外的责任，第三方不承担；2.3第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙双方的隐私信息，应予以保密。第三条第三方费用3.1甲乙双方应按照第三方提供的服务内容支付相应费用；3.2甲乙双方支付给第三方的费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、过户费用、物业服务费等；3.3甲乙双方支付给第三方的费用，应在第三方提供服务后支付。第四条第三方介入程序4.1甲乙双方应在本合同签订后日内，与第三方联系，办理相关手续；4.2甲乙双方应按照第三方的要求，提供相关资料，配合第三方完成相关手续；4.3甲乙双方应按照本合同约定，支付第三方费用。第五条第三方责任限额5.1第三方承担的责任限额，按照第三方服务合同的约定执行；5.2如第三方服务合同未约定责任限额，第三方承担的责任限额为本合同购房款总额的%；5.3第三方承担的责任限额，不得超过其服务能力及行业规定。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方仅提供服务，不改变甲乙双方的权利义务；6.2甲乙双方应按照本合同约定履行义务，第三方不承担甲乙双方未履行义务的责任；6.3第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙双方的权益，应征求甲乙双方的意见，并予以尊重。第七条第三方服务内容的变更7.1如第三方服务内容发生变更，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议；7.2补充协议应明确变更后的服务内容、费用及责任等；7.3补充协议签订后，甲乙双方及第三方应按照补充协议约定的内容履行义务。第八条第三方服务完成的证明8.1第三方服务完成后，应向甲乙双方提供服务完成的证明；8.2服务完成的证明包括但不限于发票、收据、过户证书等；8.3甲乙双方应按照服务完成的证明，支付第三方费用。第九条第三方服务瑕疵的处理9.1如第三方提供的服务存在瑕疵，甲乙双方应与第三方协商解决；9.2如协商不成，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任；9.3第三方承担的责任，限于其服务范围内，对于本合同以外的责任，第三方不承担。第十条第三方服务期间的争议解决10.1甲乙双方与第三方在服务期间发生的争议，应协商解决；10.2如协商不成，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任；10.3如第三方拒绝承担责任，甲乙双方有权向法院提起诉讼。第十一条第三方服务结束后的争议解决11.1第三方服务结束后，如甲乙双方发生争议，应协商解决；11.2如协商不成，甲乙双方有权向法院提起诉讼；11.3诉讼过程中，第三方应按照法院判决承担相应责任。第十二条第三方服务期间的保修及售后服务12.1第三方应提供服务期间的保修及售后服务；12.2保修及售后服务的内容、范围及期限，按照第三方服务合同的约定执行；12.3如第三方服务合同未约定保修及售后服务，第三方应承担不影响甲乙双方权益的合理保修及售后服务。第十三条第三方服务期间的变更及终止13.1第三方服务期间，如发生变更或终止，甲乙双方应与第三方协商解决；13.2协商不成，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任；13.3第三方承担的责任，限于其服务范围内，对于本合同以外的责任，第三方不承担。第十四条第三方服务期间的保密义务14.1第三方在提供服务期间，应保守甲乙双方的隐私第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：购房者身份证复印件附件4：卖家身份证复印件附件5：房屋现状照片附件6：中介服务合同复印件附件7：贷款银行合同复印件附件8：过户机关证明复印件附件9：物业服务合同复印件附件10：其他相关文件附件1：房屋所有权证复印件说明：为本合同涉及的房屋所有权证的复印件，作为合同附件，以证明房屋的所有权归属。附件2：土地使用权证复印件说明：为本合同涉及的landuserightscertificate的复印件，作为合同附件，以证明土地的使用权归属。附件3：购房者身份证复印件说明：为本合同涉及的购房者身份证的复印件，作为合同附件，以证明购房者的身份信息。附件4：卖家身份证复印件说明：为本合同涉及的卖家身份证的复印件，作为合同附件，以证明卖家的身份信息。附件5：房屋现状照片说明：为本合同涉及的房屋现状的照片，作为合同附件，以证明房屋的现状。附件6：中介服务合同复印件说明：为本合同涉及的中介服务合同的复印件，作为合同附件，以证明中介服务的约定。附件7：贷款银行合同复印件说明：为本合同涉及的贷款银行合同的复印件，作为合同附件，以证明贷款银行的约定。附件8：过户机关证明复印件说明：为本合同涉及的过户机关证明的复印件，作为合同附件，以证明过户手续的完成。附件9：物业服务合同复印件说明：为本合同涉及的物业服务合同的复印件，作为合同附件，以证明物业服务的约定。附件10：其他相关文件说明：为本合同涉及的其他相关文件的复印件，作为合同附件，以证明其他相关事项的约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.卖家未能在合同约定的时间内交付房屋；2.卖家未能提供合法的过户手续；3.买家未能在约定的时间内支付购房款；4.买家