2024年度南京市二手房购买合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京市二手房购买合同样本本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积2.5房屋使用情况第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3保修范围第六条：房屋交易过程中的费用6.1交易费用6.2税费6.3其他费用第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条：双方声明及承诺10.1卖方声明10.2买方声明10.3双方承诺第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：附加条款12.1特殊约定12.2补充说明第十三条：其他事项13.1房屋保险13.2物业管理13.3家具家电归属13.4宠物归属第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签字日期本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权及使用性质2.3房屋面积及规划用途第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证及办理手续第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋过户手续及费用承担4.3房屋交付后的产权转移第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的解决方式第六条：房屋交易过程中的费用6.1交易双方应承担的费用6.2交易费用的支付方式及时间第七条：违约责任及争议解决7.1违约情形及责任7.2争议解决方式及途径第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及程序8.3合同终止的条件及后果第九条：合同的效力及适用法律9.1合同的生效条件9.2适用法律及争议解决法院第十条：其他约定10.1交易双方的其他权利和义务10.2房屋交易过程中应注意的事项第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋交易过程中产生的其他重要文件第十二条：合同签订日期及地点第十三条：合同双方签字及盖章第十四条：合同副本及复印件14.1合同正本14.2合同副本14.3合同复印件第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息卖方姓名：身份证号系电话址：南京市秦淮区路号1.2买方信息买方姓名：身份证号系电话址：南京市建邺区路号第二条：房屋基本情况2.1房屋地址南京市秦淮区路号2.2房屋所有权证号宁房权证秦字第号2.3房屋性质住宅2.4房屋面积建筑面积：120平方米2.5房屋使用情况目前使用状况：自住第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2支付方式银行转账3.3支付时间签订合同之日起五个工作日内支付人民币伍拾万元整（￥500000）作为定金；余款人民币伍拾万元整（￥500000）在过户完成后支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间过户完成后十个工作日内4.2交付条件房屋所有权转移登记手续办理完毕；卖方结清所有物业费、水电费等。4.3过户时间签署合同后，买方应按照卖方提供的相关资料，办理过户手续；卖方应给予必要的协助。4.4过户费用过户过程中产生的一切费用由买方承担。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证卖方保证所售房屋不存在任何法律纠纷和质量问题。5.2保修期限房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在合理期限内负责维修。5.3保修范围房屋主体结构、设备设施及附属设施。第六条：房屋交易过程中的费用6.1交易费用包括但不限于房屋买卖合同印花税、交易手续费等。6.2税费包括但不限于契税、个人所得税等。6.3其他费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。第七条：违约责任7.1卖方违约如卖方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此造成的损失。7.2买方违约如买方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此造成的损失。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手房定义二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，位于南京市X街道X号，房屋产权清晰，无任何法律纠纷。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置及地址房屋位于南京市X街道X号，具体门牌号为。2.2房屋所有权及使用性质房屋所有权归甲方所有，使用性质为住宅。2.3房屋面积及规划用途房屋建筑总面积为平方米，规划用途为居住。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式及期限乙方采用银行转账方式向甲方支付房价。首付款为房价的30%，即人民币万元整（大写：人民币叁佰万元整），支付时间为本合同签订之日起5个工作日内。剩余款项为房价的70%，即人民币万元整（大写：人民币柒佰万元整），乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起10个工作日内支付给甲方。3.3支付凭证及办理手续乙方支付房价后，应向甲方提供银行转账凭证等相关支付凭证。双方共同办理房屋过户手续，并将房价支付情况作为过户的重要依据。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件甲方应在乙方支付首付款后个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的基本信息及使用性质，且无任何法律纠纷。4.2房屋过户手续及费用承担甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。双方应共同前往相关部门办理过户手续，并按照法律法规的规定支付相关费用。4.3房屋交付后的产权转移房屋交付后，产权自动转移至乙方名下。甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件交给乙方。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担修复责任。5.2保修范围及期限保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面等。保修期限自房屋交付之日起算，为期2年。5.3质量问题的解决方式如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后个工作日内，安排修复或采取其他补救措施。如甲方未能按约定时间修复或采取补救措施，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条：房屋交易过程中的费用6.1交易双方应承担的费用双方交易过程中应承担的费用包括但不限于房屋过户费用、律师费、税费等。具体费用根据法律法规及政策规定各自承担。6.2交易费用的支付方式及时间交易费用应按照法律法规及政策规定支付。支付方式可采用银行转账或其他双方约定的方式。支付时间按照相关法律法规及政策规定执行。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，可向南京市秦淮区人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件合同履行过程中，如一方要求变更合同，应向另一方提出书面变更请求。9.2解除条件合同履行过程中，如一方要求解除合同，应向另一方提出书面解除请求。9.3变更和解除的程序变更或解除合同应经双方协商一致，并签订书面协议。第十条：双方声明及承诺10.1卖方声明卖方保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何法律纠纷和质量问题。10.2买方声明买方确认已充分了解房屋的所有情况，并同意按照合同约定购买该房屋。10.3双方承诺双方承诺遵守国家相关法律法规，诚实守信，公平交易。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时，合同终止。11.3解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十二条：附加条款12.1特殊约定双方对于本合同未涉及的事项，可另行签订附加条款进行约定。12.2补充说明本合同附件为房屋现状照片、产权证复印件等，均为合同不可分割的一部分。第十三条：其他事项13.1房屋保险买方应在过户完成后办理房屋保险手续，保险费用由买方承担。13.2物业管理买方应遵守物业管理规定，按时交纳物业服务费用。13.3家具家电归属家具家电清单详见附件，不属于房屋买卖范围，按实际情况处理。13.4宠物归属宠物归属双方协商解决。第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签字日期2024年1月1日第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同变更的条件及程序任何一方提出合同变更的要求，需以书面形式通知对方。经双方协商一致，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。变更协议签订后，双方应按照变更协议的约定履行。8.2合同解除的条件及程序任何一方提出合同解除的要求，需以书面形式通知对方。经双方协商一致，可签订书面解除协议，作为本合同的附件。解除协议签订后，双方应按照解除协议的约定履行。8.3合同终止的条件及后果（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件出现。合同终止后，甲方应将已收到的房价款扣除已产生的费用后，退还给乙方。双方应对合同终止后的有关事宜，作出妥善安排，以保证交易的顺利进行。第九条：合同的效力及适用法律9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2适用法律及争议解决法院本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1交易双方的其他权利和义务双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务。在交易过程中，双方应诚信、公平、公正地进行，不得损害国家、社会公共利益及他人的合法权益。10.2房屋交易过程中应注意的事项双方在交易过程中应遵守国家的政策规定，及时办理相关手续，确保交易的顺利进行。双方应妥善保管合同及相关文件，防止遗失、损坏或被盗。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋交易过程中产生的其他重要文件第十二条：合同签订日期及地点本合同于年月日，在南京市X区X路X号签订。第十三条：合同双方签字及盖章甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________第十四条：合同副本及复印件14.1合同正本14.2合同副本14.3合同复印件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等，协助甲乙方完成房屋交易过程的非合同当事人。1.2第三方范围第三方包括但不限于参与房屋交易过程中的所有中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条：第三方介入程序2.1第三方选择甲乙方应共同选择具备相关资质的第三方机构，并签订相应的服务协议。2.2第三方职责第三方应按照服务协议的约定，提供专业服务，协助甲乙方完成房屋交易过程。2.3第三方介入时间第三方介入时间由甲乙方根据实际需要协商确定。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照服务协议的约定承担。3.2支付方式甲乙方应按照服务协议的约定支付第三方费用。3.3支付时间支付时间由甲乙方根据实际需要协商确定。第四条：第三方责任及限额4.1第三方责任第三方应依法履行其职责，保证其提供的服务符合法律法规及行业标准。4.2第三方限额第三方对甲乙方的责任限额，由甲乙方在服务协议中约定。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照服务协议的约定履行其职责，导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。5.2第三方违约责任限额第三方对甲乙方的违约责任限额，由甲乙方在服务协议中约定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，第三方对甲乙方的责任以服务协议为准。6.2第三方与甲乙方权益划分第三方介入后的权益划分，由甲乙方在服务协议中约定。第七条：第三方介入对合同其他条款的影响7.1第三方介入不影响本合同其他条款的履行。7.2本合同其他条款对第三方具有约束力。第八条：第三方介入后的争议解决8.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁。8.3如仲裁不成，可向南京市秦淮区人民法院提起诉讼。第九条：附加条款9.1甲乙方与第三方签订的服务协议，视为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2本合同的修改、补充，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。第十条：合同的生效、终止和解除10.1本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。10.2本合同终止条件，按照第十四条的约定执行。10.3本合同解除条件，按照第十一条的约定执行。第十一条：第三方签字盖章11.1第三方签字（第三方机构名称）11.2第三方盖章（第三方机构公章）11.3第三方签字日期（第三方签字日期）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的其他个人或机构。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入范围第三方介入本合同的范围包括但不限于：房屋价值评估、房屋过户、贷款申请、资金监管、交易保障等。第二条：第三方选择及责任2.1第三方选择双方应共同选择合适的第三方机构进行房屋交易的相关手续。如双方对第三方机构有争议，应通过友好协商解决。2.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责。第三方对甲方和乙方承担连带责任。如第三方未按约定履行其职责，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方机构的服务费用由双方协商确定。双方应按照约定时间支付第三方费用。3.2支付方式及时间第三方费用的支付方式及时间由双方协商确定。支付方式可采用银行转账或其他双方约定的方式。支付时间按照双方协商的约定执行。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲方和乙方承担的最高赔偿责任。第三方责任限额由双方协商确定，并在本合同中明确。4.2第三方责任限额的调整双方应按照实际情况，及时调整第三方责任限额。如双方对第三方责任限额有争议，应通过友好协商解决。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如需要变更本合同的内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如需要解除本合同，双方应协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.3第三方介入后的合同终止（1）第三方履行完毕其职责；（2）双方协商一致终止；（3）法律法规规定的其他终止条件出现。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行其职责过程中，应保持独立性。第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或委托关系。6.2第三方与甲乙方的沟通第三方在履行其职责过程中，应保持与甲乙方的良好沟通。如第三方在履行其职责过程中，需要甲乙方的协助，甲方和乙方应予以配合。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式如因第三方介入导致本合同履行发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告出现在争议解决过程中，甲方和乙方应共同参与诉讼，维护自身的合法权益。第八条：第三方介入后的合同副本8.1第三方介入后的合同副本本合同在第三方介入后，应制作第三方介入后的合同副本，并由双方签字或盖章确认。8.2第三方介入后的合同副本的使用第三方介入后的合同副本作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第九条：第三方介入后的通知义务9.1第三方介入后的通知义务双方应在第三方介入后的合同副本上注明第三方介入的相关信息，并通知对方。9.2第三方介入后的通知方式双方应采用书面形式，通过邮寄、电子邮件或其他双方约定的方式，通知对方第三方介入的相关信息。第十条：其他约定10.1交易双方的其他权利和义务双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务。在交易过程中，双方应诚信、公平、公正地进行，不得损害国家、社会公共利益及他人的合法权益。10.2房屋交易过程中应注意的事项双方在交易过程中应遵守国家的政策规定，及时办理相关手续，确保交易的顺利进行。双方应妥善保管合同及相关文件，防止遗失、损坏或被盗。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件，证明房屋的所有权归属。附件2：房屋现状照片说明：提供房屋现状的照片，包括房屋外观、内部装修、家具家电等，作为合同附件，直观展示房屋的实际状况。附件3：家具家电清单说明：详细列出家具家电的名称、数量、品牌等信息，作为合同附件，明确买卖双方对于家具家电的归属agreement。附件4：第三方服务协议说明：甲乙方与第三方机构签订的服务协议，作为合同附件，明确第三方机构的职责、费用及支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房款。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋。3.第三方机构未按照服务协议约定履行义务，如未按时提供服务。责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任。2.违约方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方的损失。3.守约方有权要求违约方支付违约金，具体金额由双方协商确定。示例说明：1.甲方未按时支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未按时交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.第三方机构未按时提供服务，甲乙方有权要求第三方支付违约金，并有权解除与第三方的服务协议。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：