2024年度门面租赁与物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度门面租赁与物业管理合同本合同目录一览第一条租赁物的描述与交付1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件1.3交付时间和方式第二条租赁期限2.1租赁开始和结束日期2.2租赁期限的延长和终止第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期和时间3.3租金支付方式和账户第四条费用承担4.1租赁期内租赁物的维护和维修费用4.2租赁期内产生的税费和其他费用第五条物业管理5.1物业管理公司的选择和管理职责5.2物业管理费用的承担第六条租赁物的使用和保管6.1租赁物的使用范围和限制6.2租赁物的保管和保险第七条租赁期内出租方的权利和义务7.1出租方的维修和保养义务7.2出租方的其他权利和义务第八条租赁期内承租方的权利和义务8.1承租方的使用和保管义务8.2承租方的租金支付义务8.3承租方的其他权利和义务第九条违约责任9.1出租方违约的情形和责任9.2承租方违约的情形和责任第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的管辖法院第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件和方式11.2合同解除的条件和方式第十二条合同的转让12.1合同转让的条件和方式第十三条通知和送达13.1通知和送达的方式和时间第十四条其他条款14.1合同的生效和终止14.2合同的保密条款14.3合同的附件和补充协议第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述与交付1.1租赁物的位置和面积租赁物位于市区街道号，门面总面积为平方米。1.2租赁物的现状和条件租赁物为现状交付，按照现状的质量和条件进行租赁。租赁物应符合国家和地方的相关规定和标准。1.3交付时间和方式租赁物的交付时间为合同签订后的七个工作日内，出租方应将租赁物按照现状交付给承租方。交付方式为现场交付，出租方应确保租赁物的完好无损。第二条租赁期限2.1租赁开始和结束日期租赁开始日期为年月日，结束日期为年月日。2.2租赁期限的延长和终止租赁期限如需延长，承租方应提前三个月向出租方提出书面申请，并经双方协商一致后签订书面延长协议。租赁期限终止后，承租方应按照合同约定将租赁物交还给出租方。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币元整。3.2租金支付周期和时间租金支付周期为一个月，承租方应在每个月的日前将当月租金支付给出租方。3.3租金支付方式和账户租金支付方式为银行转账，承租方应将租金支付至出租方提供的银行账户。第四条费用承担4.1租赁期内租赁物的维护和维修费用租赁期内，出租方负责租赁物的正常维护和维修，包括但不限于结构安全、设备设施的维护保养等。4.2租赁期内产生的税费和其他费用租赁期内产生的税费和其他费用，包括但不限于物业管理费、水费、电费、税费等，由承租方承担。第五条物业管理5.1物业管理公司的选择和管理职责物业管理公司由出租方选择，并负责租赁物的物业管理工作。物业管理公司应按照物业管理合同的约定提供服务。5.2物业管理费用的承担物业管理费用由承租方承担，具体费用按照物业管理公司的收费标准执行。第六条租赁物的使用和保管6.1租赁物的使用范围和限制承租方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。未经出租方同意，承租方不得将租赁物转租给第三方。6.2租赁物的保管和保险承租方应负责租赁物的保管和保险工作，确保租赁物的安全完好。如需进行改造或增设他物，应事先取得出租方的书面同意。第七条租赁期内出租方的权利和义务7.1出租方的维修和保养义务出租方应负责租赁物的正常维修和保养，确保租赁物的结构安全和使用功能。如因维修保养需要暂停使用，出租方应提前通知承租方。7.2出租方的其他权利和义务出租方应按照合同约定履行其他权利和义务，包括但不限于提供租赁物、确保租赁物的合法合规等。第八条租赁期内承租方的权利和义务8.1承租方的使用和保管义务承租方应按照合同约定的用途合理使用租赁物，并负责日常的保管和维护工作。未经出租方同意，不得改变租赁物的结构和内部设施。8.2承租方的租金支付义务承租方应按时支付租金，如逾期支付，每逾期一日应支付应付租金的千分之五作为违约金。8.3承租方的其他权利和义务承租方应按照合同约定履行其他权利和义务，包括但不限于遵守法律法规、配合出租方的管理等工作。第九条违约责任9.1出租方违约的情形和责任出租方如未按照合同约定提供租赁物或服务质量不符合约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2承租方违约的情形和责任承租方如未按照合同约定支付租金或违反了合同的其他约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1争议的解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件和方式合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件和方式合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件和方式合同转让应由承租方书面通知出租方，并经出租方同意。转让不得改变租赁物的用途和租赁期限。第十三条通知和送达13.1通知和送达的方式和时间双方的通知和送达可以通过书面形式进行，送达时间为通知发出后的三个工作日。第十四条其他条款14.1合同的生效和终止本合同自双方签字或盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满终止。14.2合同的保密条款双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.3合同的附件和补充协议本合同附件包括租赁物现状照片、租赁物使用权证明等。补充协议应由双方书面签订，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他组织，包括中介方、监管方、鉴定方等。1.2第三方介入是指第三方在租赁期内根据合同约定参与租赁物的管理、维护、维修、保险等工作。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙方协商一致，并签订书面介入协议。2.2第三方介入的方式第三方介入可通过提供专业服务、管理服务、维修保养等方式进行。第三条第三方的主要职责和权利3.1第三方的主要职责第三方应按照合同约定履行其职责，包括但不限于租赁物的维护、维修、保险等工作。3.2第三方的主要权利第三方有权根据合同约定收取费用，并要求甲乙方提供必要的协助和支持。第四条第三方介入的费用承担4.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲乙方按照合同约定承担。4.2第三方介入费用的支付方式第三方介入费用的支付方式由甲乙方协商确定，并在书面介入协议中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于合同约定，第三方并非合同当事人，但其有权要求甲乙方履行合同约定的义务。5.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同约定的职责时，如发生侵权、违约等行为，由第三方承担相应责任。第六条第三方介入的终止和解除6.1第三方介入的终止条件第三方介入终止条件由合同约定，包括但不限于租赁期满、合同解除等。6.2第三方介入的解除方式第三方介入的解除需甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入的争议解决7.1争议的解决方式第三方介入引发的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入对合同其他条款的影响第三方介入不影响合同其他条款的效力，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2第三方介入对合同附件和补充协议的影响第三方介入不影响合同附件和补充协议的效力，甲乙方仍应按照附件和补充协议的约定履行各自的权利和义务。第九条第三方介入的保密条款9.1保密义务第三方、甲乙方应对合同内容及签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。第十条第三方介入的附件和补充协议10.1附件第三方介入的附件包括但不限于第三方提供的专业服务协议、管理服务协议、维修保养协议等。10.2补充协议补充协议应由甲乙方与第三方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片详细要求和说明：照片应包括租赁物的外观、内部结构、设施设备等，以证明租赁物的现状。照片应清晰、完整，不得有任何误导性或虚假信息。附件二：租赁物使用权证明详细要求和说明：租赁物使用权证明应包括租赁物的所有权证明、使用权证明等相关文件，以证明出租方对租赁物的所有权和使用权。附件三：物业管理合同详细要求和说明：物业管理合同应详细规定物业管理公司的服务内容、服务标准、服务费用等，以及双方的权利和义务。附件四：维修保养协议详细要求和说明：维修保养协议应详细规定维修保养的范围、内容、周期、费用等，以及双方的权利和义务。附件五：专业服务协议详细要求和说明：专业服务协议应详细规定第三方提供的专业服务的范围、内容、标准、费用等，以及双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照合同约定提供租赁物或服务质量不符合约定。2.出租方未按照合同约定履行维修和保养义务。3.承租方未按照合同约定支付租金。4.承租方未按照合同约定使用和保管租赁物。5.第三方未按照合同约定履行其职责。违约责任认定：1.出租方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.承租方违约，应承担违