2024年度房地产物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业地址及面积1.4物业类型及用途1.5物业管理服务范围第二条服务期限2.1合同有效期限为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三条服务质量标准3.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法规和标准，提供合格的物业管理服务。3.2乙方应确保物业的安全、卫生、绿化、设施维护等各项服务达到约定的标准。第四条服务费用4.1物业管理服务费用的收费标准和支付方式4.1.1物业管理服务费用为人民币元/月·平方米，总计人民币元（大写：元整）。4.1.2甲方应按月支付物业管理服务费用，每月的10日前将上月费用支付给乙方。4.2费用调整4.2.1合同期内，如遇物业管理服务费用调整，双方可协商一致后进行调整。第五条甲方权利和义务5.1甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作。5.2甲方不得在物业内进行违法活动，不得损害他人利益。5.3甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。6.2乙方应保证物业的安全、卫生、绿化、设施维护等各项服务达到约定的标准。6.3乙方应接受甲方的监督和评价，及时改进和完善服务。第七条违约责任7.1甲方未按时支付物业管理服务费用的，应支付滞纳金。7.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更或解除应经双方协商一致。9.2合同的变更或解除不得影响乙方向甲方已提供的服务责任和质量。第十条合同的生效、终止和续约10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。10.3合同终止后，乙方应按照约定将物业管理现状移交给甲方。第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。第十二条其他约定12.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条法律适用和争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2任何一方如对本合同的任何条款有争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四条双方签字盖章14.1甲方（盖章）：14.2乙方（盖章）：14.3签订日期：2024年1月1日第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：X房地产开发有限公司1.1甲方住所：省市区路号1.2乙方名称：X物业管理公司1.2乙方住所：省市区路号1.3甲方拥有的物业地址：省市区路号1.3物业面积：共计平方米1.4物业类型及用途：住宅小区，用于居住1.5物业管理服务范围：包括但不限于物业安全、卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等第二条服务期限2.1合同有效期限为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三条服务质量标准3.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法规和标准，提供合格的物业管理服务。3.2乙方应确保物业的安全、卫生、绿化、设施维护等各项服务达到约定的标准。具体标准如下：3.2.1物业安全：24小时安保值班，定期巡查，确保小区安全无事故。3.2.2卫生清洁：公共区域每日清扫，垃圾及时清运，保持环境整洁。3.2.3绿化养护：定期修剪植被，维护绿化景观，确保植物生长健康。3.2.4设施设备维护：定期检查、维护小区公共设施设备，确保正常使用。第四条服务费用4.1物业管理服务费用的收费标准和支付方式4.1.1物业管理服务费用为人民币元/月·平方米，总计人民币元（大写：元整）。4.1.2甲方应按月支付物业管理服务费用，每月的10日前将上月费用支付给乙方。4.2费用调整4.2.1合同期内，如遇物业管理服务费用调整，双方可协商一致后进行调整。调整依据为物业管理成本变动、法律法规变化等因素。第五条甲方权利和义务5.1甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作。5.2甲方不得在物业内进行违法活动，不得损害他人利益。5.3甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价，并提出改进意见。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。6.2乙方应保证物业的安全、卫生、绿化、设施维护等各项服务达到约定的标准。6.3乙方应接受甲方的监督和评价，及时改进和完善服务。6.4乙方在合同期内不得擅自提高物业管理服务费用。第七条违约责任7.1甲方未按时支付物业管理服务费用的，应支付滞纳金。滞纳金计算方式为：逾期金额的0.05%每日。7.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任。具体违约行为及责任如下：7.2.1乙方未能按照约定标准提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。7.2.2乙方擅自提高物业管理服务费用的，甲方有权拒绝支付额外费用，并要求乙方返还已支付的额外费用。7.2.3乙方违反合同导致甲方物业损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更或解除应经双方协商一致。9.2合同的变更或解除不得影响乙方向甲方已提供的服务责任和质量。9.3合同的变更或解除应书面协议，并由双方签字盖章确认。第十条合同的生效、终止和续约10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。10.3合同终止后，乙方应按照约定将物业管理现状移交给甲方。第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。11.2双方不得泄露、使用或允许他人使用对方的商业秘密和机密信息。第十二条其他约定12.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条法律适用和争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2任何一方如对本合同的任何条款有争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四条双方签字盖章14.1甲方（盖章）：14.2乙方（盖章）：14.3签订日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、维修服务方、供应商等。15.2当甲方或乙方根据本合同需要第三方提供服务或商品时，甲方或乙方应与第三方签订相应的服务协议或合同，并承担相应的责任。15.3甲方或乙方与第三方签订的服务协议或合同内容，不得与本合同相抵触，如有冲突，以本合同为准。第十六条第三方责任16.1第三方应按照甲方和乙方与其签订的服务协议或合同约定，提供相应的服务或商品。16.2第三方对其提供服务或商品的质量、安全和其他法律义务承担责任。16.3第三方如因提供服务或商品造成甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方进行赔偿。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲方或乙方的赔偿责任，不得超过甲方或乙方向第三方支付的服务费用。17.2第三方如因其违约行为导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方进行赔偿，但赔偿金额不得超过第三方收取的费用。17.3第三方如因其侵权行为导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方进行赔偿，但赔偿金额不得超过侵权行为发生时的实际损失。第十八条第三方与甲方、乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。18.2甲方、乙方与第三方之间的权利义务，不得影响甲方、乙方之间的权利义务。18.3第三方如因提供服务或商品造成甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿，但不得影响甲方或乙方对对方的合同履行。第十九条第三方介入的协调与监督19.1甲方、乙方应相互告知第三方介入的情况，并保持沟通，确保第三方服务的质量和进度。19.2甲方、乙方应对第三方提供的服务或商品进行监督，确保其符合合同约定。19.3甲方、乙方如发现第三方不符合合同约定的，有权要求第三方进行整改，并有权解除与第三方的合同。第二十条第三方介入的变更和解除20.1甲方、乙方与第三方签订的服务协议或合同，如需变更或解除，应经双方协商一致，并书面通知第三方。20.2甲方、乙方与第三方签订的服务协议或合同的变更或解除，不影响本合同的履行。第二十一条第三方介入的保密义务21.1第三方应遵守本合同的保密条款，保护甲方、乙方的商业秘密和机密信息。21.2第三方如违反保密义务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第二十二条甲方、乙方的权利义务22.1甲方、乙方应履行本合同约定的权利义务，确保第三方服务的质量和进度。22.2甲方、乙方应协助第三方进行工作，提供必要的资料和条件。22.3甲方、乙方如发现第三方不符合合同约定的，有权要求第三方进行整改，并有权解除与第三方的合同。第二十三条违约责任23.1甲方、乙方如未履行本合同约定的权利义务，应承担违约责任。23.2第三方如未履行与其签订的服务协议或合同约定的义务，应承担违约责任。第二十四条争议解决24.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。24.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十五条合同的生效、终止和续约25.1本合同自双方签字盖章之日起生效。25.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。25.3合同终止后，乙方应按照约定将物业管理现状移交给甲方。第二十六条其他约定26.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。26.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的具体服务内容列表附件二：物业设施设备维护保养计划附件三：物业管理服务费用明细表附件四：物业安全管理制度附件五：绿化养护管理规范附件六：清洁卫生服务标准附件七：物业服务人员配置表附件八：紧急突发事件应急预案附件九：物业服务满意度调查问卷附件十：合同履行过程中需要的其他文件和资料附件一：物业管理的具体服务内容列表1.物业安全：24小时安保值班，定期巡查，确保小区安全无事故。2.卫生清洁：公共区域每日清扫，垃圾及时清运，保持环境整洁。3.绿化养护：定期修剪植被，维护绿化景观，确保植物生长健康。4.设施设备维护：定期检查、维护小区公共设施设备，确保正常使用。附件二：物业设施设备维护保养计划1.设施设备检查：定期对设施设备进行检查，确保其正常运行。2.设施设备维修：对发现损坏的设施设备进行及时维修，保证其正常使用。3.设施设备更换：对于无法维修的设施设备，及时进行更换，确保小区居民的生活质量。附件三：物业管理服务费用明细表1.人员工资：包括物业管理人员、服务人员的工资待遇。2.维修费用：包括设施设备维修、保养所产生的费用。3.物料费用：包括清洁用品、绿化养护物料等费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理服务费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.第三方未按照约定提供服务或商品。4.甲方、乙方未履行本合同约定的权利义务。5.甲方、乙方未