惠州市房地产买卖居间服务合同

惠州市房地产买卖居间服务合同合同编号：__________甲方（卖方）：____________地址：__________________联系方式：______________乙方（买方）：____________地址：__________________联系方式：______________丙方（居间方）：____________地址：__________________联系方式：______________第一章定义与术语1.1甲方：指甲方（卖方）为房地产的合法所有权人，愿意出售其拥有的房地产。1.2乙方：指乙方（买方）为购买甲方房地产的合法主体。1.3丙方：指丙方（居间方）为提供房地产买卖居间服务的合法机构。1.4房地产：指甲方名下位于惠州市的房地产，具体位置及面积详见附件一。第二章合同目的与范围2.1本合同旨在明确甲、乙、丙三方在房地产买卖过程中的权利、义务和责任。2.2丙方作为居间方，负责协助甲、乙双方完成房地产买卖事宜，包括但不限于提供信息、协助谈判、办理手续等。第三章交易价格与支付方式3.1乙方同意按照附件二所列明的价格购买甲方房地产。3.2乙方应按照以下方式向甲方支付购房款项：3.2.1乙方应于本合同签订之日起5个工作日内支付购房定金人民币___元；3.2.2乙方应于___年___月___日前支付剩余购房款人民币___元。第四章房地产交付与过户4.1甲方应保证房地产权属清晰，无任何权利瑕疵。4.2甲方应于___年___月___日前将房地产交付给乙方。4.3丙方应协助甲、乙双方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关文件、办理手续等。第五章违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。5.2若甲方未能按照约定时间交付房地产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币___元。5.3若乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币___元。5.4丙方未能履行居间服务义务，导致甲、乙双方交易的，应承担相应的法律责任。甲方（卖方）：____________地址：__________________联系方式：______________乙方（买方）：____________地址：__________________联系方式：______________丙方（居间方）：____________地址：__________________联系方式：______________第六章房地产状况与附属设施6.1甲方保证所售房地产不存在任何权属争议、租赁合同、抵押或其他权利负担。6.2甲方应向乙方提供房地产的合法产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。6.3甲方应保证房地产的结构安全，不存在重大质量问题。6.4甲方应向乙方提供房地产附属设施清单，包括但不限于水电气表号、电梯使用状况、公共维修基金余额等。第七章交易税费与费用承担7.1乙方应承担因购买房地产而产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。7.2甲方应承担因出售房地产而产生的相关税费，包括但不限于个人所得税、营业税等。7.3丙方作为居间方，其居间服务费用由甲乙双方共同承担，具体金额及支付方式详见附件三。第八章房地产交付条件8.1甲方应在交付房地产时，保证房地产内部清洁、设施完好，具备正常居住条件。8.2甲方应在交付房地产时，向乙方提供房地产的物业管理合同、维修基金使用情况等相关资料。8.3乙方应对房地产进行验收，确认无重大质量问题后，方可支付剩余购房款。第九章争议解决9.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2若甲、乙、丙三方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。9.3若协商无果，任何一方均有权向惠州市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章其他条款10.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲、乙、丙三方签字盖章确认方为有效。10.3未经甲、乙、丙三方书面同意，任何一方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。10.4本合同自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________地址：__________________联系方式：______________乙方（买方）：____________地址：__________________联系方式：______________丙方（居间方）：____________地址：__________________联系方式：______________第十一章房地产交付后的维修与服务11.1甲方应保证房地产交付后的一年内，对于因建造质量导致的重大问题负责维修。11.2乙方在验收房地产后，如发觉存在质量问题，应在验收合格后15日内向甲方提出书面通知，甲方应在接到通知后30日内进行维修或更换。11.3丙方应协助乙方处理房地产交付后的维修事宜，提供必要的协调服务。第十二章房地产使用与物业管理12.1乙方取得房地产后，应按照物业管理规定合理使用房地产，不得擅自改变房地产结构。12.2乙方应遵守物业管理条例，按时支付物业管理费用，并参与小区的公共事务。12.3甲方应向乙方提供物业管理公司的联系方式及物业管理合同，乙方有权了解物业服务的具体情况。第十三章保密条款13.1甲、乙、丙三方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。13.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后继续有效，除非该等信息成为公开信息。13.3任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十四章合同的终止与解除14.1在合同履行期间，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，经甲、乙、丙三方协商一致，可以终止或解除本合同。14.2若一方违反合同规定，且在另一方给予的合理期限内未予以纠正，另一方有权解除本合同。14.3合同终止或解除后，各方的权利义务按照本合同及法律规定执行。第十五章一般条款15.1本合同的未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行协商补充。15.2本合同的签订、履行、终止、解除以及解释等事项，均适用中华人民共和国的法律。15.3本合同自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。签字部分：甲方（卖方）：