如何签订二手房买卖合同

如何签订二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：【甲方全称】【甲方地址】【甲方联系方式】【甲方联系地址】【甲方付款方式】乙方（买方）：【乙方全称】【乙方地址】【乙方联系方式】【乙方联系地址】【乙方付款方式】第一章总则1.1定义1.1.1本合同中，“二手房”指甲方拥有所有权并同意出售的房屋。1.1.2“交易”指乙方购买甲方所拥有的二手房的行为。1.1.3“成交价格”指甲乙双方协商确定的房屋交易价格。1.2合同主体1.2.1甲方为二手房的合法所有权人，具有完全的民事行为能力。1.2.2乙方为具备购房资格的自然人或其他合法主体，具有完全的民事行为能力。第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落位置：【具体地址】2.1.2房屋面积：【面积】平方米2.1.3房屋结构：【房屋结构】2.1.4房屋产权性质：【产权性质】2.1.5房屋使用年限：【使用年限】2.2房屋现状2.2.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵。2.2.2甲方承诺所售房屋现状与乙方实地查看的房屋状况一致。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1双方确认，成交价格为【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.1.2成交价格包括房屋总价及附属设施、装修等费用。3.2支付方式3.2.1乙方按照以下方式支付成交价格：a.乙方在合同签订后【支付期限】日内，向甲方支付首付款【金额】元整。b.乙方在办理房屋过户手续并取得房屋所有权证后【支付期限】日内，向甲方支付剩余房款【金额】元整。第四章房屋过户及交付4.1房屋过户4.1.1甲方在收到乙方支付的首付款后【办理期限】日内，负责办理房屋过户手续。4.1.2乙方应协助甲方办理过户手续，并提供必要的文件和资料。4.2房屋交付4.2.1甲方在房屋过户手续办理完毕后【交付期限】日内，将房屋交付给乙方。4.2.2乙方在接收房屋时，应认真检查房屋现状，确认无误后进行交付。第五章违约责任5.1甲方违约5.1.1甲方未能按照约定办理房屋过户手续，应承担【违约金】作为违约责任。5.1.2甲方所售房屋存在权属纠纷、租赁关系或其他法律瑕疵，导致交易无法进行，甲方应退还已收到的房款，并支付【违约金】作为违约责任。5.2乙方违约5.2.1乙方未能按照约定支付房款，应承担【违约金】作为违约责任。5.2.2乙方在房屋交付后，未能按照约定支付剩余房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付【违约金】作为违约责任。第六章权属保证6.1甲方保证6.1.1甲方保证对所售房屋拥有完全的所有权和处置权，无任何抵押、查封、异议等情况。6.1.2甲方保证所售房屋不存在任何未了的法律纠纷或潜在的权属争议。6.1.3甲方保证所提供的房屋产权证明文件真实、合法、有效。6.2乙方确认6.2.1乙方在签订本合同前已充分了解房屋的权属情况，并对甲方的保证表示认可。6.2.2乙方确认在签订本合同后，将按照约定履行付款义务。第七章房屋检查及维修7.1房屋检查7.1.1乙方有权在合同签订前对房屋进行检查，甲方应提供必要的便利。7.1.2检查内容包括但不限于房屋结构、设施设备、装修状况等。7.2维修责任7.2.1甲方保证在交付房屋前，房屋的结构和设施设备处于正常使用状态。7.2.2交付后发觉的非人为损坏的问题，甲方应承担维修责任，直至问题解决。第八章交易税费及费用承担8.1交易税费8.1.1双方应按照相关法律法规的规定，承担应由各自承担的税费。8.1.2甲方应承担的税费包括但不限于【具体税费】。8.1.3乙方应承担的税费包括但不限于【具体税费】。8.2其他费用8.2.1甲方应承担因房屋过户产生的【具体费用】。8.2.2乙方应承担因房屋购买产生的【具体费用】。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2法律适用9.2.1本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。9.2.2本合同项下的一切权利义务关系，均以中华人民共和国的法律为准据法。第十章其他约定10.1合同的修改及补充10.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.1.2任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式作出，并由双方授权代表签字。10.2合同的生效与终止10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕且乙方支付完全部房款之日终止。10.2.2本合同的终止不影响双方依照本合同产生的权利和义务。10.3通知与送达10.3.1双方之间的通知、函件等应以书面形式送达对方指定的联系地址。10.3.2通知、函件送达后，视为对方已收悉。10.4保密10.4.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密。10.4.2保密义务在本合同终止后继续有效，直至相关信息公开或失去保密性。第十一章房屋交付及附属设施11.1房屋交付11.1.1甲方应按本合同约定的期限和条件将房屋交付给乙方。11.1.2交付时应提供房屋钥匙及相关的附属设施使用说明。11.2附属设施11.2.1甲方应将房屋内的附属设施一并交付给乙方，包括但不限于【列举设施】。11.2.2附属设施应保证能够正常使用，如有损坏，甲方应在交付前进行修复。第十二章保修责任12.1保修期限12.1.1甲方对房屋的结构和设施设备提供【保修期限】的保修服务。12.1.2保修期限自房屋交付之日起计算。12.2保修范围12.2.1保修范围包括房屋主体结构、装修及甲方提供的设施设备。12.2.2因乙方使用不当或自然灾害造成的损坏，甲方不承担保修责任。第十三章违约赔偿13.1赔偿原则13.1.1违约方应根据守约方因违约所遭受的损失承担赔偿责任。13.1.2赔偿金额应包括直接损失和合理的间接损失。13.2赔偿方式13.2.1违约方应按照本合同约定的违约金标准或实际损失向守约方支付赔偿金。13.2.2赔偿金的支付应在【支付期限】内完成。第十四章合同的终止和解除14.1合同终止14.1.1双方按照约定履行完毕本合同的所有义务后，本合同自然终止。14.1.2在合同履行过程中，双方协商一致，可以书面形式终止本合同。14.2合同解除14.2.1任何一方违反本合同且无法补救的，对方有权解除合同。14.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，经双方协商一致，可以解除合同。第十五章其他15.1合同的保存15.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.1.2双方应妥善保存合同文本，以备日后查阅。15.2合同的附件15.2.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.2.2附件包括但不限于【