消防设施维护保养实施方案及计划(一)

消防设施维保方案及计划

年月日

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消防报警系统维修保养方案

（一）消防设施维修保养计划

一）、月检

1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检

查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况.

2、检查试验水流指示器，压力开关等报警功能、信号显示.

二）、季检

1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试

验.

2、手动或者自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的

控制设备.

3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况.

4、强制电梯停于首层试验（与电梯公司配合）.

5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验.

6、强制切断非消防电源功能试验.

三）、半年检

1、防排烟设备试验检查.

2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验.

3、检查所有转换开关.

4、试验火灾事故广播设备的功能.

四）、附件

1、《消防系统设施维护保养总体计划》

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2、《消防水泵半年保养计划》.

3、《火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划》.

4、《消防设施季保养记录表》.

5、《消防设备年保养记录表》.

6、《消防水泵半年保养记录表》.

7、《消防广播设备维修保养记录表》.

8、《消防设备维修保养检验标准》.

附件1、消防系统设施维护保养总体计划

设序维护保养顷责任检查保养方标准周期

备号单位法

报维保单

01指示灯直观目测指示灯亮1季

警位

控维保单电源指针在正

02电源电压直观目测1季

制位常范围内

器指示灯亮几十

维保单按下“测试”

03报警功能秒后蜂鸣器和1季

位键

警铃响

内部各接线维保单用螺丝刀逐个各端子连接牢

04半年

麻子位紧固固,不松动

如有轻微破

信号（电源）维保单导线无破损,老

05损，用绝缘胶半年

线位化

带包扎，破损

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或者老化严重田

更换

表面及内部维保单表面及内部除

06无尘半年

除尘位尘

烟维保单用专用检测仪每月测

01烟感探头红色指示灯亮

感位器检测试10%

探用750w电吹

头风，在距探测区域报警器上

维保单每月测

02温感探头器500mm处，相应位置的报

位试10%

向探测器吹热警指示灯亮

风

防如有烧损现

控制箱内部维保单触点完好,无烧

火01象，拆下后用半年

各电器触点位损

卷砂纸打磨

帘控制箱内部

门各电器元件维保单用螺丝刀逐个端子无烧损或

者

021年

接线端子及位紧固松动

端子排端子

如有锈损用煤

机械部份（齿维保单无锈损且表面

03油清洗，然后半年

轮、锋条）位涂有润滑油

加润滑油

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维保单用煤油清洗锈

04卷帘门门体无锈损1年

位损部份

机电接线端维保单

05用螺丝刀紧固端子无松动半年

子位

排排烟风机表维保单用擦布、毛刷

01无尘1季

烟面除尘位除尘

系如有烧损现

控制柜内部维保单触点完好，

统02象，拆下后用半年

各电器触点位启停正常

砂纸打磨

控制柜内部

维保单用螺丝刀逐个端子无烧损或

者

03接线端子及半年

位紧固松动

端子排端子

控制柜电源维保单如不亮，更换电源指示灯不

041季

指示灯位指示灯灯泡亮

排烟阀（1）

用螺丝刀紧固端子无松动、微

微动开关及维保单

05各固定螺钉及动开关固定良1季

内部接线端位

各接线端子好

子

消控制柜上电电源指示正常，

维保单

防01源指示灯及直观目测开关处于开启1季

位

系会举开关.或者自动状态

统02控制柜内部维保单如有烧损，拆触点完好，天检半〜

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控各电器触点位下后用砂纸打动

制磨

柜各电器元件

维保单用螺丝刀逐个各如了连接牢

03接线端子及半年

位紧固固、无烧损

端子排端子

如有破损，用

维保单导线无破损或

者

04电源（信号）绝缘胶带包半年

位老化

扎，

维保单用毛刷、皮老

05控制柜除尘无尘1季

位虎除尘

消维保单

01水泵手动盘车转轴转动灵便每月

火位

栓水泵添加盘维保单

02添加盘根点动时不漏水1年

系根位

统水泵加润滑维保单更换并添加润

03水泵运转灵便1年

油位滑油

水泵、机电除维保单用布擦、毛刷

04无尘1季

半_____除尘

消火栓各阀维保单添加盘根或者自如，不漏

更

051年

门位换垫片水

各消火栓、水维保单水龙带不发霉、

06直观目测半年

龙带喉轮、击位水喉不漏水、按

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碎玻璃按钮钮盒完好无松

盒及其他配动、小锤配备齐

件全

消无锈损，能正常

维保单如有锈损，及

防01浮球阀「作，水位处于1季

位时更换

水中水位

箱维保单电极表面无附

02水位电极清洗电极半年

位着物或者铁锈

压力开关高，低

压力表与压维保单限位指示正确，

03直观目测1季

力开关位接通压力表指

示正确

04压力开关接维保单用螺丝刀逐个接线端子连接半年

线端子位紧固坚固，不松动

05箱体维保单刷防锈漆箱体水质清洁1

位季

06进出水阀门维保单如漏水，添加阀门无锈蚀，不半年

位盘根或者更换漏水

阀

门

07水箱内部清维保单箱内水质清洁1年

按水箱清洗及

洗位

投放杀虫药规

,S______________

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08水箱外表除维保单用擦布除尘无尘1季

尘位

管01各消防阀门维保单如漏水，添加阀门开启自如、1季

道位盘根或者更换不漏水

阀

及门

附02各减压阀、排维保单检修，清洗排气阀排气正1年

体气阀位常、椿水。减

压阀工作正常

03消防管道维保单直观目测管道无渗漏或半年

者

位

锈蚀

应01疏散指示灯维保单按测试键按测试键后，指每月

急位示灯亮10%

指

02应急灯维保单按测试键按测峰键后，指每月

小

位示灯亮10%

消01主机各电源维保单直观目测信号指示正常、1季

防信号、控制信位音量调节位置

应号及音量调合适

急

广02各切换器、控维保单通电试验转换工作正常1季

播iEil%

系03各放大器维保单放音试听音音质L音量良好1季

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统位质、音量

04各接线端子维保单用螺丝刀紧端子翔恸，各1年

及路线位固，导线如有导线完好

破损，用绝缘

胶带包扎，

05压带轮主导维保单用清洗带清洗表面无粉尘半年

轴，磁带机磁位

头

06各层扬声器维保单如松动，用螺各杨声器接线1年

接线是否牢位丝刀紧固坚固、纸盒无破

固、纸盒是否损

完好

07土士1in/LiTntir山y1诠邓维保单/用1J手刷J%皮老王,1、1年

尘位虎除尘

喷01水泵维保单手动盘车转轴转动灵便1季

淋位

系02水泵添加盘维保单添加盘根点动时不漏水1年

统根位

03水泵加润滑维保单更换并添加润水泵运转灵便1年

油位滑油

04花洒各阀门维保单添加盘根或者开启自如，不漏1年

Jg___________

位水

换垫片

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05水泵和机电维保单用擦布和毛刷无尘1季

位除尘

06各信号阀维保单直观目测在区域报警器1季

位上的相应位置

无报警信号

07各流水指示维保单放水试验消防值班室相1季

器位应的指示灯亮，

并发出声音报

警

附：2消防水泵半年保养计划

消火栓灭火系统：消防泵共一台；稳压泵共—台；；自动喷水

灭火系统；喷淋泵台；稳压泵_台。

我公司对水泵实行季检、半年检相结合。半年检项目

包括：

一、加轴承润滑油。

二、检查盘车松紧。

三、检查盘根。

四、检查机电接地情况。

五、电缆头紧固。

六、检查机电接线端紧固情况。

七、清洁机电外观，检查铭牌是否清晰。

八、检查电路主接触点。

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九、检查接触器响声。

十、泵体外观检查。

十一、检查阀门开闭是否灵便，有无长阻或者漏水。

十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况

十三、检查单向阀动作是否灵便，指示是否准确。

十四、检查机电绝缘电阻值。

半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验。以手动和自动

两种方式进行。

手动启泵：启动消防中心联动控制台上启动按钮。

消火栓自动启泵：启动对应楼层的消火栓按钮。

喷淋泵自动启泵：在对应层进行末端放水。

在水泵控制室检查：水泵机电运转电流和在运转中有无异常声响

及振动。

在消防控制室检查：其信号反馈是否正常°

附：3火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划

一、月检

1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。

2、检查火灾报警装置的声光显示。

3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防

控制室的信号显示。

二、钠

1、对备用电源进行1-2次充放电试验。

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2、进行1-3次主电源与备用电源的自动切换试验。

3、强制电梯回降首层试验（需电梯公司配合）

4、消防对讲话痛话试验。

5、强制切断非消防电源功能试验。

6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的捽制、显示功能.

三、半年检

1、自动或者手动检查防排烟设备的控制、显示功能。

2、自动或者手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备

的

控制、显示功能。

附：4消防设施季保养记录表

名称：年月日

设备名称保养项目保养情况及保养H检查

处理人期人

火灾自检、消音、复位功能

报警主电源与备用电源功

控制能正常

系统并道分线箱与主机介

面箱正常

随机抽10%烟感报警验

证

烟、温感检查和清洗

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各接线端子紧固

集控箱内抹灰除尘

防火卷外观完好、无变形

帘门帘门升降正常、操作一

系统致

受烟（温）控，卷帘门动

作正常

广播喇叭的固定

进行选层广播1次

风机开机试运转5分钟

烟感器身抹灰除尘

探测器3440介面功能正常

环境恶劣烟感作特殊

检查

按5%比例喷烟报警报

警

温感器身抹灰除尘

探测器探测器与底座接触安

装坚固

按5%比例加温验证报

警

手动报警安装坚固

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按钮器身除尘，破损修补或W

替换

报警检验（任选2处）

疏散出口灯箱抹灰除尘，灯具牢

指示固完好

交流试验指示灯正常

电池充放电

控制器面板电路显示

正常

附：5消防设备年保养记录表

名称：年月日

设备名称保养项目保养情保日检

况及处养期查

理人人

消检查水带并交换摺边

防检查阀门、阀杆上油

栓栓内清洁无异物

各接口无损坏，连接方便可靠

检查指示灯、试验报警按钮

抹灰除尘,贴上检验标志

防火阀开闭灵便,挂钩可靠位置有标志

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阀内无异物、锈蚀、位置显示正

确，油漆良好

正压叶片无脱落、无变形

正送开闭操作正常，信号显示正确，

风口线头紧固

风口外观良好，无脱落、无机械

损伤

风口内外抹灰除尘

排烟、外观无机械损伤，接地线坚固

风机绝缘电阻0.5兆欧以上

风叶转动灵便无卡滞，检查（更

换）轴承润滑油

拆盖检修主电路主触头

排烟、送风紧固风机控制柜内接线头，抹灰

风机除尘

电器动作顺序，控制正确，手柄

位置与实际相符，指示灯、电压、

电流表完好

转向正确，运行无异声，电流平

衡

运行24小时后机电及轴承正常

防火卷门锁良好,开停按钮坚固

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帘门导轨、卷帘无变形，油漆良好

按钮手动操作开闭方向正确，开

闭灵便，无卡滞无异常声响，上

下限位开关动作正确

控制中心手动操作卷帘门动作

正常

烟感器喷烟后卷帘门自动关闭，

控制中心信号正确

机电绝缘高于0.5兆欧,线头压

接良好，继电器接触良好

全面清洁控制箱、卷帘门、导轨、

电动机，限位开关

消防水域；拆盖整理主电器主触头，保证接

统（水泵控触良好，运行无声

柜）柜内所有接头紧固，元件无破

损、脱落

路线标号清晰，柜门内有本柜电

气原理图

路线绝缘电阻不低于0.2兆欧，

无破皮裸露

电路联接正确,起停过程电器运

动顺序正确

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指示灯完好，操作手柄灵便，指

示与实际相符，各设备手动、自

动的起、住手正确

柜内外清洁无灰尘、杂物，门锁

好

报警逐个测试公共场所烟感报警器

系统信号点，报警的正确性，电源电

压显小的正确性

主电源、备用电源及互相切换电

源

自检、消音、复位功能检查

全面紧固柜内所有接线端子

柜内及电子板、各电器兀件表面

灰尘清理

电子板元件表面状态检查抹灰

除尘

同报警联合检查各点报警的正

确性

附:6消防水泵半年保养记录表

设备名称:型号:编号:日期:

润滑油检查

盘根检查

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盘车检查

接地情况

电缆头紧固

机电接线端

紧固

机电外观整

洁、铭牌清

晰

电路主触点

检查

接触器响声

泵体外观检

查

阀门开闭灵

活,无长阻、

无漏水

阀门手柄完

好，阀杆润

滑好

单向阀动作

灵便只指示

准确

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机电绝缘电

阻A、B、

C(欧)

机电运转电

流A、B、C(A)

手动开泵检

查

自动开泵检

查

附：8消防广播设备维修保养记录表

日期：检查人：确认人:

；楼层广播试验情况故障处理情况

附：9消防设备维修保养检验标准

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序设备保养检查标准方法备注

号名称周期

1防火1季1卷帘门外观无破损1目测

卷帘2机构传动机构灵便2目测

门可靠无锈蚀3试机检测

3手动操作卷帘门开

降、住手灵便

2火灾1季1消防中心集控柜内1目测

报警外清洁无尘2抽取部份

控制2接线端子的导线联检查

系统接紧固无松脱

年1烟、温感器清洁无1抽取部份

检尘,无锈、斑，线头紧固2用手拨动

2主机介面单元箱线线头，无松

头紧固，内外清洁脱.

3气体季检1气罐压力符合标准.1读数

自动2铅封和保险带完好2目测

灭火无损3目测

系统3喷嘴通畅无妨碍.

1年1火灾探测器清洁无1目测

尘.2手动试验.

2控制装置动作可靠.

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4消火1季1配件无破损缺失1目测随机抽取

栓2栓箱内外清洁无尘.2目测5%检测

3报警按钮灵敏可靠，3试验

指示灯显示正常.

5疏散1季1灯箱无破损1目测抽取5%

出口2灯箱内外清洁无尘2目测检测

指示3各按钮功能正常3试验

6自动1季1系统管网、阀门无漏1目测

喷水水.2目测

灭火2喷头外观清洁.3目测

系统3压力表指示正常.4试验

4放水试验其报警性

能应可靠.

(-)消防设施维修保养内容

1、火灾报警控制系统保养

一、管理中心信息室负责监控火灾报警控制主机，工程技术部维修人

员负责对该系统实施维修保养。

二、火灾报警系统应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，

无关人员不得随意触动。消防设备维修后必须恢复原来状态，不

得随意更改原器材、路线。属保修内容，即将通知保修单位修理、

保养，并记录在案。

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三、消防设备故障维修普通不超过8小时，若在8小时内无法解决的

故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。

四、凡是夜间发生的、不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果

的消防设备故障，可以由早班维修工进行维修。

五、值班员应熟悉火灾报警系统的报警信号与(大厦)各火灾监测点

之间的对应和编排。

六、设备投入正常使用后，为确保运行正常，维修人员必须严格按《火

灾报警控制系统保养项目计划表》进行检查：

1.每日检查(值班人员)：火灾报警控制主机各项功能(如火警

功能、故障功能)是否正常，有无指示灯损坏或者异常，进

行主、备用电源自动转换试验，消防火灾报警控制器进行

自检功能检查，将检查结果填写在《消防设施每日保养记

录表》中，自检功能检查步骤如下：

(1)按自检键，让报警控制器进行自检。

(2)然后按消声键，消去控制器的声音。

2.每季检查：

(1)完成每日检查保养全部内容。

(2)控制器主要工作电压测试。

(3)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与

底座接触是否良好，外观是否洁净完好。

(4)随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正

堂rpo

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(5)手动报警按钮，检查安装是否坚固，有无破损及丢失。

(6)任选两个手动报警安钮，进行摹拟报警，测试报警功能

是否正常。

(7)对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良

好°

(8)对火灾报警控制柜，联动控制柜等进行清拂拭尘。路线

松动，应进行紧固。

3.每半年检查：对所有火灾探测器进行一次实效摹拟试验，有

失效的火灾探测器应及时更换，对电缆，接线盒，设备

作直观检查，清理尘埃，并将结果填写在消防设备半年

保养记录表中。

4.年检查：进行一次全面的消防火灾报警试验，检查所有的探

测器报警及其联动功能。

2、防火卷帘门保养

一、季保养

1.手动检查：

(1)外观检查门轨，门扇有无变形，卡阻现象，手动按钮箱是

否良好上锁。

(2)卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。

(3)开启按钮箱门，按动向上(或者向下)按钮，卷帘门应上

升(或者下降)。

(4)在按钮操作上升•(或者下降)过程中，操作人员应密切注

后、

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卷帘门上升(或者下降)到端部位置时能否自动停车，若

不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复(或者

调整)正常后方可重新操作。

2、自控检查：

(1)用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置

将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑

关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面L2m摆布停车，延

时90秒钟摆布，再自动启动卷帘门全部关闭。

(2)卷帘门关闭后，惟独待烟感(或者温感)信号消除，或者

复位按钮复位后方可重新开启卷帘门。

(3)消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，

操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防

中心信号指示是否正常。

(4)针对系统中检查出来的缺陷及时修复。

(5)对卷帘门进行清拂拭尘，若有油漆脱落及局部变形的地方

进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。

二、年保养

1、完成月保养全部项目。

2、对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警笑声键、复位键进行

专门检查。

3、紧固各电线头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件

是否齐备。

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3、消火栓保养

一、季保养

1、栓外检查：

(1)检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻

璃有无损坏。

(2)指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落。

(3)栓门是否完好。

2、测试：随机抽取销火栓总数的5%,按消火栓报警按钮，

消防中心应有正确的报警显示。

二、年保养

1、完成月保养中的所有内容。

2、开栓门取出水带，子细检查有无破损，发黑、发霉现

象如有，应即将进行修补，清洗或