2024年房产居间协议

合同编号：__________甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本协议的约定支付房价款。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本房地产买卖居间协议。第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2甲方保证对其出售的房屋享有合法的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷、抵押贷款等影响买卖合同履行的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1经双方协商一致，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方同意在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，作为履行本协议的担保。定金支付后，乙方有权按照本协议约定的条款查看房屋，并按照双方约定的时间支付剩余房价款。2.3乙方应按照下列时间节点向甲方支付房价款：（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；（3）余款人民币_______元整，在办理房屋过户手续完成后当日支付。2.4乙方未按照约定时间支付房价款的，每逾期一日，应按照逾期金额的_______%支付违约金。逾期超过_______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在房屋过户手续办理完成后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第四条房屋质量及维修责任4.1甲方保证出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响居住安全的隐患。4.2房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的损毁、故障，甲方应承担维修责任。4.3房屋交付后，因乙方使用不当导致的损毁、故障，乙方应承担维修责任。第五条合同的变更和解除5.1本协议一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得擅自变更或解除本协议。5.2乙方在签订本协议后，因自身原因无法履行合同的，应承担相应的违约责任。5.3甲方在签订本协议后，因自身原因无法履行合同的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方是房屋的合法所有权人，拥有完整的产权，无任何抵押、租赁、债务等影响交易的因素。2.双方在签订协议前应充分了解房屋的具体情况，包括房屋的结构、质量、周边环境等。3.明确约定房价款支付的时间和方式，确保乙方按时支付房价款。4.约定好房屋交付及过户的时间，确保甲方按时将房屋所有权转移给乙方。5.明确房屋质量及维修责任，避免因房屋质量问题导致的纠纷。6.本协议一旦签订，即具有法律效力，双方应严格遵守协议约定，不得擅自变更或解除。解决办法：1.双方在签订协议前，可委托专业律师审查合同内容，确保协议的合法性和有效性。2.协议签订后，如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产买卖居间协议：指房地产经纪机构作为中介，协助房地产买卖双方达成交易协议的法律文件。2.定金：指买卖双方为了保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。3.违约金：指当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.房屋过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。5.房屋验收：指买方在接收房屋时，对房屋现状进行查验、确认的行为。6.合同解除：指合同当事人根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急需出售房产。2.买方急购房产，用于子女入学。3.房屋涉及拆迁补偿，需额外协商补偿事宜。4.房屋为共有财产，需所有共有人同意出售。5.房屋存在违章建筑，需明确违章建筑的处理方式。6.房屋过户过程中，出现更名、赠与等情况。补充条款：1.卖方出国定居，需在合同中明确出售房产的时间紧迫性，要求买方加快过户手续的办理。2.买方急购房产，用于子女入学，可在合同中约定具体的入学时间节点，确保买方能够按时入住。3.若房屋涉及拆迁补偿，应在合同中明确补偿款项的分配方式及时间节点。4.房屋为共有财产，需所有共有人同意出售，合同中应附上共有人的同意书。5.房屋存在违章建筑，合同中应明确违章建筑的处理方式，如由卖方负责拆除并承担相关费用。6.房屋过户过程中，若出现更名、赠与等情况，合同中应详细说明相关手续及时间节点。附件列