房地产预售买卖合同变更与解除

合同编号：__________房地产预售买卖合同变更与解除合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条合同变更1.1在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同的部分内容进行变更。任何合同变更均应以书面形式作出，并由甲乙双方签字或盖章确认。1.2甲乙双方同意，合同变更内容包括但不限于房屋的面积、价格、交付时间、付款方式等。1.3合同变更自双方签字或盖章之日起生效，原合同中与变更内容不一致的部分以变更内容为准。第二条合同解除2.1在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以解除合同。任何合同解除均应以书面形式作出，并由甲乙双方签字或盖章确认。（1）不可抗力导致合同无法履行；（2）一方明确表示不履行合同主要义务；（3）一方违约严重，导致合同无法履行；（4）法律、法规、政策变化导致合同无法履行；（5）其他双方约定的解除情形。2.3合同解除自双方签字或盖章之日起生效。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于退还已支付的购房款、赔偿损失等。第三条违约责任3.1甲乙双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。3.2违约责任包括但不限于违约金、损害赔偿、合同解除等。具体违约责任按照合同约定和法律法规的规定执行。第四条争议解决4.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.2诉讼时效为三年，自乙方知道或应当知道权益受到侵害之日起计算。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期至合同约定的义务履行完毕之日止。5.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便合同的管理和查询。2.甲方（卖方）和乙方（买方）名称：明确填写双方的全称，确保合同主体的准确性。3.合同内容：仔细阅读合同条款，确保双方的权利和义务明确无误，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、付款方式等重要信息。4.合同变更：任何合同变更都应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。变更内容应明确记载在合同中，以确保双方对变更内容有清晰的理解和共同的认同。5.合同解除：合同解除的条件和程序应明确约定在合同中。任何合同解除都应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。在解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括退还已支付的购房款、赔偿损失等。6.违约责任：明确约定违约责任，包括违约金、损害赔偿等。在发生违约情况时，违约方应承担相应的违约责任。7.争议解决：约定争议解决的方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。确保双方对争议解决的程序和时效有共同的认识。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违反合同约定应支付给对方的金钱赔偿。3.损害赔偿：指一方因违约行为给另一方造成损失，应承担的赔偿责任。4.合同解除：指合同当事人根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。5.诉讼时效：指当事人向人民法院请求保护其民事权利的法定时间限制。6.友好协商：指合同当事人通过友好沟通、协商解决合同争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.预购新房：当买家预购新房时，可能会面临房屋建设周期延长或其他不可抗力因素导致交付时间延迟的情况。合同补充条款可以明确约定因不可抗力导致的交付时间延迟的法律后果，以及卖方应承担的责任。2.房屋质量问题：如果买家在收房后发现房屋存在质量问题，合同补充条款可以明确卖方在一定期限内对房屋质量问题进行修复的责任。3.房价波动：在房价波动较大的市场环境下，买家可能对未来的房价变动感到担忧。合同补充条款可以约定房价波动的处理方式，例如是否允许买家解除合同或对房价进行调整。4.政策变化：由于政策变化可能导致房地产交易受到影响，合同补充条款可以明确因政策变化导致的合同变更或解除的处理方式。5.付款方式变更：买家可能因个人财务状况变化需要调整付款方式，合同补充条款可以明确付款方式变更的条件和程序。附件列表：1.房屋预售合