简单易懂的房屋买卖合同范本

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：_______；2.身份证号（或营业执照号）：_______；3.地址：_______；4.联系电话：_______。买方：1.姓名（或名称）：_______；2.身份证号（或营业执照号）：_______；3.地址：_______；4.联系电话：_______。第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属清晰，不存在任何抵押、债务等权利义务纠纷。1.2该房屋的具体位置、面积、结构、使用情况等详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间支付剩余房款。2.3买方应于______年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.4房款支付方式：_______（现金/转账/其他）。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给买方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付事项。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户产生的相关费用由买方承担。第四条权利义务4.1卖方保证该房屋权属清晰，无任何债务、抵押等权利义务纠纷。如因卖方原因导致房屋权属纠纷，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。4.2买方应按照本合同约定的时间支付房款。如买方逾期支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，合法合规地办理房屋买卖及相关手续。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：买方（盖章/签字）：签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋权属审查：买方在签订合同前应充分了解房屋的权属情况，必要时可委托专业律师或房地产中介机构进行尽职调查，确保房屋权属清晰，无任何债务、抵押等权利义务纠纷。（2）房屋交付及过户：买方应按照合同约定时间接收房屋，并在交付后承担房屋的一切管理和维护责任。同时，双方应按时办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。（3）房款支付：买方应按照合同约定的时间支付房款。如买方逾期支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。（4）合同履行：双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的义务。如因一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的情况下，可以寻求法律途径解决。（2）法律途径：如双方无法通过协商解决争议，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房屋权属：指房屋的所有权、使用权、收益权和处置权等法律权益。2.定金：指买卖双方为了保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权、使用权等法律权益从一方转移到另一方的过程。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方法，解决合同双方在履行过程中产生的分歧和纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国移民，急需出售房屋补充条款：卖方应提供出国移民的相关证明文件，以便买方确认卖方的移民事实，并在合同中明确卖方在移民前需完成房屋过户手续。2.应用场合：买方为首次购房，对房屋过户手续不熟悉补充条款：卖方应协助买方办理房屋过户手续，并提供必要的指导和帮助。同时，卖方应在合同中承诺在过户过程中提供真实、完整的个人信息和资料。3.应用场合：房屋存在租赁合同，买方需承担租赁合同义务补充条款：买方在购买房屋后，应承担原租赁合同中的义务，包括但不限于继续履行租赁合同、支付租金等。卖方应在合同中提供租赁合同的相关信息。4.应用场合：房屋存在抵押，买方需承担抵押责任补充条款：买方在购买房屋后，应承担原抵押合同中的义务，包括但不限于继续履行抵押合同、偿还贷款等。卖方应在合同中提供抵押合同的相关信息。5.应用场合：房屋买卖过程中出现意外情况，导致合同无法履行补充条款：如双方因不可抗力或其他意外情况导致合同无法履行，双方应友好协商，根据实际情况调整合同履行时间、方式等，必要时可解除合同，并互不承担违约责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋使用权证复印件3.房屋