购房合同格式及条款详解

合同编号：__________合同签订日期：____年____月____日第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋，证载面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2该房屋的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。第二条购买价格2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方提供的贷款银行及贷款额度，申请办理贷款手续，并将贷款转入甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应保证该房屋在交付时符合国家关于住宅交付使用的相关规定。第四条权利和义务4.1甲方应保证对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。4.2乙方应按照本合同约定支付房款，并承担过户费用。4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：_____________乙方代表（签名）：_____________联系电话：________________联系电话：________________附件一：家具、家电等物品清单（此处列明附件一中的家具、家电等物品清单，包括物品名称、品牌、型号、数量等信息）注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。（2）乙方应按照本合同约定支付房款，并承担过户费用。（3）双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。（4）合同签订后，双方应按照约定办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移给乙方。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。（2）如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应按照合同约定向对方支付的金钱。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.过户：指将不动产或动产的所有权依法转移给他人的行为。5.成交价格：指买卖双方在交易过程中达成的交易价格。6.家具、家电等物品清单：指附在合同附件一中，列明家具、家电等物品名称、品牌、型号、数量等详细信息的清单。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理购房相关手续，包括但不限于签证、外汇汇款等。2.应用场合：买方为首次购房者补充条款：乙方作为首次购房者，甲方应提供必要的购房指导，包括贷款申请、税费计算等。3.应用场合：房屋存在租赁关系补充条款：甲方应在合同签订前解除该房屋的租赁关系，确保房屋在交付时无租赁合同有效期限。4.应用场合：房屋存在抵押情况补充条款：甲方应在合同签订前解除该房屋的抵押权，确保房屋在交付时无抵押权有效期限。5.应用场合：房屋为共有财产补充条款：甲方应提供共有财产的授权书，证明其有权单独处置该房屋。附件列