物业承包合同范本（简化版）

合同编号：__________物业承包合同（简化版）甲方（发包方）：__________乙方（承包方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业承包给乙方进行管理、维护、运营等相关事宜，达成如下协议：第一条物业范围第二条承包期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。2.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约_______年。第三条承包内容3.1乙方承包物业的管理、维护、运营等工作，包括但不限于：（1）物业设施设备的日常维修、保养、巡检；（2）物业环境的清洁、绿化、美化；（3）物业管理服务的提供，包括安保、客服、停车管理等；（4）物业内部公共秩序的维护；（5）配合甲方完成物业相关政府监管部门的检查、验收等工作；（6）其他与物业管理相关的工作。第四条承包费用4.1乙方应按合同约定向甲方支付承包费用，承包费用包括但不限于：（1）物业管理费；（2）物业维修基金；（3）物业保险费；（4）乙方人员工资及福利；（5）税费；（6）其他双方约定的费用。4.2承包费用的具体标准和支付方式详见附件二。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证物业的合法合规，不得存在任何法律纠纷和安全隐患。5.2甲方应按照合同约定及时足额支付乙方承包费用。5.3甲方应在合同约定的范围内，对乙方的工作给予必要的支持和协助。5.4甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动，不得擅自更改乙方的工作人员和工作方式。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保证物业的正常运行和使用。6.2乙方应确保物业的安全、环保、卫生等符合国家相关规定和甲方要求。6.3乙方应尊重甲方和物业使用人的合法权益，不得擅自泄露甲方和物业使用人的个人信息。6.4乙方应按约定及时足额支付甲方承包费用。第七条合同的变更和解除7.1合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。7.2合同的变更或解除不影响甲乙双方因合同产生的一切权利和义务。7.3如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2乙方如未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。8.3甲方如未按约定支付承包费用，乙方有权拒绝提供服务，并按照约定支付违约金。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：物业范围明细附件二：承包费用明细注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应认真阅读合同全文，确保对合同内容的理解和同意。2.双方应按照合同约定履行各自的义务，确保物业的正常运行和使用。3.甲方应按时支付承包费用，乙方应按约定提供物业管理服务。4.如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业：指位于_______市_______区_______街道_______号的具体栋数、面积、楼层等。2.承包费用：指乙方承包物业的管理、维护、运营等工作所需支付的费用，包括但不限于物业管理费、物业维修基金、物业保险费、乙方人员工资及福利、税费等。3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金额，具体金额按照合同约定执行。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.节假日安排：春节期间，乙方需保证物业的正常运行和安保工作，确保甲方和居民的安全。补充条款：乙方在春节期间应确保至少有____名员工值班，以应对突发情况。2.突发事件应对：如遇自然灾害或大型活动，乙方需及时采取措施，保障物业和居民的安全。补充条款：乙方应制定突发事件应急预案，并定期组织演练，确保应对措施的落实。3.居民投诉处理：居民对物业服务有投诉时，乙方需及时响应并处理，确保居民满意度。补充条款：乙方应在接到投诉后____小时内给予答复，并在____天内解决问题。4.物业设施更新改造：补充条款