2024年二手房买卖合同一

合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋产权及使用情况：甲方保证该房屋为_______所有权，不存在任何产权纠纷，_______共有，已取得土地使用权证，土地使用权证号：_______。该房屋现处于_______使用状态，_______出租。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1经双方协商一致，本次房屋买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及其附属设施符合本合同约定的条件。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋所有权归乙方所有。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，不存在任何权利瑕疵，如有纠纷，由甲方承担全部责任。4.2甲方应保证该房屋符合国家关于房屋结构和用途的规定，不存在违章建筑和安全隐患。4.3乙方应按照约定时间支付房款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.4乙方应妥善使用和维护房屋及其附属设施，如有损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋或存在权利瑕疵的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.3一方违约导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章或签字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋基本情况，包括但不限于房屋位置、结构、用途、产权状况等。（2）甲乙双方应严格遵守合同约定的付款时间和金额，如有违约，应按合同约定承担违约责任。（3）甲方应保证房屋权利瑕疵，如有纠纷，由甲方承担全部责任。（4）乙方应合理使用和维护房屋，如有损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。2.解决办法：（1）如甲方未按合同约定交付房屋或存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。（2）如乙方未按合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。（3）一方违约导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.定金：为确保合同履行，买卖双方约定支付的一定金额的钱款。3.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.权利瑕疵：指房屋所有权或使用权存在纠纷或限制的情况。6.赔偿责任：因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于双方关系特殊，乙方同意在合同签订后，给予甲方一定期限（如半年）的居住权，以便甲方有足够时间寻找新的住房。2.场合：房屋买卖涉及外籍人士补充条款：甲方应协助乙方办理外籍人士购房所需的签证和相关手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。3.场合：房屋买卖同时涉及装修改造补充条款：甲方应保证房屋在交付时，符合我国关于房屋结构和用途的规定。如房屋需装修改造，乙方应在过户手续办理完毕后_______日内启动装修工程，并在_______日内完工。4.场合：房屋买卖合同签订后，房价出现波动补充条款：如房价出现波动，双方同意按照原合同价格执行，本合同不受房价波动影响。5.场合：买卖双方因特殊情况需延长过户时间补充条款：如因特殊情况（如政策调整、乙方工作原因等）