德州市房产买卖协议

合同编号：__________德州市房产买卖协议甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房产描述1.1该房产位于德州市_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2该房产为_______（住宅/商业/其他）性质，建筑总面积为_______平方米，共有_______套住宅/间商铺/其他。1.3该房产的规划用途为_______（居住/商业/办公/其他）。1.4该房产的现状为_______（毛坯/精装修/其他）。第二条购买价格2.1甲乙双方协商确定，该房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）支付给甲方。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）将于房产过户手续办理完成后，由乙方支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条付款方式及时间4.1乙方应按照本协议约定的付款方式及时间，向甲方支付房款。4.2甲方应按照本协议约定的时间，将该房产交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，否则可能导致合同无效。2.房产信息：核实房产的权属、用途、面积等信息，确保房产具备交易条件。3.价格及支付：明确房款金额、付款方式和时间，避免因付款问题引起纠纷。4.交付及过户：约定明确的交付时间和过户流程，确保双方权益。5.违约责任：明确违约金数额和计算方式，以及违约责任的具体规定。6.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商、调解或诉讼，并明确合同签订地。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的资格。2.房产权属：指房产的所有权、使用权、收益权和处分权等权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房产所有权转移给买方的手续，包括产权转移登记等。6.争议解决：解决合同争议的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：场合描述：卖方因出国定居，急需出售房产。补充条款：双方协商确定一个较短的交付时间和过户时间，以满足卖方出国前的要求。2.买方急用住房：场合描述：买方因家庭特殊情况，急需购买住房。补充条款：双方协商确定一个优先交付时间，确保买方能够在急需住房的情况下尽快入住。3.房产涉及遗产继承：场合描述：房产涉及遗产继承，卖方需尽快获得房款。补充条款：双方协商确定一个加速过户流程，以满足卖方遗产继承的需求。4.房产买卖双方为亲朋好友：补充条款：双方承诺在合同履行过程中保持友好沟通，共同解决可能出现的问题。5.房产为共有财产：场合描述：房产为共有财产，卖方需与其他共有人协商一致。补充条款：合同签订前，卖方应确保其他共有人同意出售房产，并出具共有人同意出售的证明。附件列表：1.房产所有权证复印件2.