2024年农村房产交易合同

合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是农村房产的所有权人，愿意将其名下的农村房产出售给乙方，乙方愿意购买甲方的农村房产，双方经充分协商，就房产交易事宜达成如下合同：第一条房产基本情况1.1甲方出售的农村房产位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2甲方出售的房产包括：_______（房产证号：_______）幢_______层_______室，建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋现状为_______。1.3甲方应保证其对上述房产拥有完全的所有权，且上述房产未设定任何抵押、租赁、债务等权利负担。第二条房产交易价格及支付方式2.1双方确认，本次农村房产交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋买卖价款、附属设施及装修费用等。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为_______（银行转账/现金支付）。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款凭证，并协助乙方办理房产过户手续。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产现状进行验收，确认无误后签署交付确认书。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。双方应共同配合相关政府部门完成过户手续，确保房产所有权顺利转移至乙方名下。3.3甲方应在过户完成后_______日内，将房产证、土地证等相关权属证书交予乙方。第四条甲方义务4.1甲方应保证所出售的房产符合国家法律法规及农村房产交易的相关规定，确保房产权属清晰、无争议。4.2甲方应按照约定时间交付房产，并保证房产及附属设施的正常使用。4.3甲方应对房产交易过程中提供的一切信息真实性负责，如因信息不实导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。第五条乙方义务5.1乙方应按照约定时间支付房款，并按照合同约定接受房产交付。5.2乙方应配合甲方办理房产过户手续，并承担过户费用。5.3乙方应妥善使用和保管房产，不得擅自改变房屋结构和用途。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。6.2甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金比例（_______‰）。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体合法：甲方作为卖方，需确保其对农村房产拥有完全的所有权，无任何权利纠纷；乙方作为买方，需具备购房资格和支付能力。2.明确房产基本情况：详细描述房产的地理位置、面积、结构等，确保房产证号、土地证等相关权属证书齐全。3.约定合理的交易价格：双方应在合同中明确房产交易价格，并选择合适的支付方式。4.规定房产交付及过户时间：明确双方在何时交付房产及完成过户手续，确保交易进度。5.设定违约责任：明确违约行为的处理方式，包括支付违约金等。6.约定争议解决方式：选择合适的争议解决方式，如友好协商或向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.农村房产：指位于农村地区的住宅房屋，包括房屋主体、附属设施和土地使用权。2.所有权：指对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保。4.债务：指债务人因合同、侵权行为等法律规定的事由，对债权人承担的履行义务。5.过户：指将不动产的所有权依法从一方转移至另一方的行为。6.房产证：指证明房产所有权归属的法律文件，又称房屋所有权证。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。场景一：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方系亲属/朋友关系，双方同意在本合同签订后，可无需支付违约金，但双方应严格按照合同约定履行各自义务。场景二：房产涉及违章建筑或需要拆除重建。补充条款：如房产中包含违章建筑，甲方应承担违章建筑拆除及重建所需费用。如房产需拆除重建，甲方应承担重建费用，并保证重建后的房产符合相关规定。场景三：房产过户过程中出现额外费用。补充条款：如在房产过户过程中出现额外费用（如税费、手续费等），双方同意按照实际情况分摊。场景四：买方为首次购房，需要卖方提供相关指导。补充条款：甲方应向乙方提供购房过程中的相关指导，包括但不限于税费计算、过户手续等。场景五：房产交付后，买方需要一定时间进行装修。补充条款：甲方同意在房产交付