南京市二手房买卖协议书

合同编号：__________南京市二手房买卖协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有钥匙、门卡、水电煤卡等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条附加条款4.1房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备符合正常使用状态，如有损坏或故障，甲方应负责修复或更换。4.2甲方应保证其对该房屋的拥有权及处置权，如因甲方原因导致房屋交易无效，甲方应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3乙方应按照合同约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率_______‰。4.4本协议任何一方未能履行或部分履行本协议项下的任何义务，均视为违约，应向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条法律适用及争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前的注意事项：a.核实双方身份信息，确保交易双方为具备民事行为能力的自然人或合法成立的法人；b.确认房屋权属情况，查阅房屋所有权证/不动产权证、房产档案等资料，确保甲方为房屋的合法所有权人；c.了解房屋是否存在抵押、租赁等权利限制，确保房屋具备交易条件；d.双方对房屋的描述应真实、准确，避免因信息不符导致的纠纷。2.合同履行过程中的注意事项：a.双方应按照约定时间履行支付房款、交付房屋等义务；b.办理过户手续时，应提供合法有效的证件，并积极配合对方完成过户；c.交付房屋时，双方应共同检查房屋及附属设施设备，确认无损坏或故障；d.如有违约行为，应按照合同约定支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。3.合同纠纷解决办法：a.通过友好协商解决争议；b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决；c.在解决争议过程中，双方应继续履行合同中未争议部分的义务。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.过户：指将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的法律行为，包括房屋过户、土地过户等。3.所有权证/不动产权证：指国家依法对不动产实行登记制度，确认权利人对其不动产享有所有权的法律凭证。4.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任的一种形式。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方法，解决合同当事人之间的纠纷或冲突。场景一：卖方为外籍人士，买方为中国公民补充条款：1.鉴于甲方为外籍人士，乙方应协助甲方办理涉外房产交易所需的公证、认证等手续。2.房屋交付时，甲方应提供中文版的房屋相关文档，包括但不限于水电费、物业管理费等缴费证明。场景二：买方需要贷款购房补充条款：1.乙方应在本协议签订之日起_______日内向银行申请住房贷款，并将贷款审批结果告知甲方。2.如乙方贷款申请未获批准，乙方应在本协议签订之日起_______日内一次性付清房款。场景三：房屋存在租约补充条款：1.房屋交付时，现有租约继续有效，直至租约到期。租约到期后，乙方有权要求甲方按照本协议约定的价格交付房屋。2.如现有租约到期前，乙方要求提前入住，应与甲方及租客协商一致，并按照市场价格支付租金。场景四：房屋买卖涉及遗产继承补充条款：1.甲方应提供合法有效的遗产继承公证书，证明其对房屋享有合法继承权。2.房屋过户手续办理完毕后，乙方应协助甲方办理房屋所有权转移至甲方名下的相关手续。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证明复印件