上海商用房屋租赁协议

合同编号：__________上海商用房屋租赁协议一、房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋用途为_______。乙方须按照约定的用途合理使用房屋，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式为每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。租金支付日期为每月的_______日。3.3乙方应在租赁期满后_______日内将房屋归还甲方，并结清所有租金、水电费等费用。四、押金4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或提前解除本协议后，乙方按照约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、维修责任5.1甲方负责对房屋及附属设施进行必要的维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修或赔偿。六、其他约定6.1甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前解除租赁合同。6.2乙方不得擅自转租、转让或抵押租赁的房屋。6.3租赁期间，如遇房屋拆迁、征收等不可抗力因素，导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。八、争议解决8.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、合同的生效、变更和解除9.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本协议的变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。9.3本协议生效后，甲乙双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。十、其他10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的信誉和履行能力，确保合同的顺利进行。（2）甲方应保证房屋及附属设施符合约定的用途，具备出租条件。（3）乙方应按照约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变用途或进行违法活动。（4）乙方按时支付租金，如逾期支付，应承担违约责任。（5）甲方应在租赁期满后退还乙方押金，如有损坏或未支付费用，应在押金中扣除。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指拥有房屋所有权并有权出租房屋的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁甲方的房屋并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指甲乙双方约定的租赁时间长度，自租赁合同生效之日起至合同约定的终止日期止。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的房屋租赁费用。5.押金：指乙方为保证履行租赁合同约定而支付给甲方的货币担保。6.违约责任：指甲乙双方在履行合同过程中，违反合同约定应承担的法律责任。7.争议解决：指甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的法律程序和方式。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.商场租赁：场合：甲方将商场的一间店铺出租给乙方。补充条款：（1）乙方在租赁期间享有商场内的公共设施使用权，如卫生间、休息区等。（2）乙方应在店铺门口设置明显的店铺名称和营业时间。（3）乙方不得在商场内进行大声喧哗、乱扔垃圾等影响商场环境的行为。2.办公室租赁：场合：甲方将一栋办公楼的一间办公室出租给乙方。补充条款：（1）乙方在租赁期间享有办公楼内的电梯、会议室、茶水间等公共设施使用权。（2）乙方应在办公室内进行合法的商务活动，不得从事违法乱纪的活动。（3）乙方不得在办公楼内大声喧哗，影响其他租户的正常工作。3.仓库租赁：场合：甲方将一个仓库出租给乙方用于存储货物。补充条款：（1）乙方在租赁期间享有仓库内的消防设施、照明设备等基础设施使用权。（2）乙方应确保仓库内的货物安全，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。（3）乙方不得在仓库内进行非法经营活动。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋租赁登记备案证明复印件3.乙方营业执照副本复印